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부동산12

부동산 정보 블로그 추천 BEST 10 부동산 투자에 관심이 많다 보니 이런저런 부동산 관련 블로그를 구독 아닌 구독을 하다시피해서 스토킹하고 있는 중인데요. 그 중에 추천할만한 블로그 소개해 드립니다. 개인 블로그임에도 불구하고 굉장히 전문적인 식견이나 일선의 경험 등 소중한 정보를 공유해 주고 계신 분들이 많은데요. 참고 삼아 정리해 보겠습니다. 순서는 순위와는 무관합니다. 어떻게 보면 추천책이 될 수도 있겠군요. 1. 행복한 삶을 꿈꾸는: https://blog.naver.com/tchoi09매매가격 지수의 전국지도를 정기적으로 업데이트해 주고 있습니다. 빅데이터 분석관련 유용한 정보를 제공해 주는 블로거입니다. 2. 시루의 소액투자 연구소: https://blog.naver.com/siru13118라는 책을 쓴 블로거 시루의 부동산 정.. 2018. 5. 7.

2017년 아파트 브랜드 순위와 부산 남구 브랜드별 입주 현황 제일 좋은 아파트를 떠올려보라라고 하면 탁 하고 가장 먼저 떠오르는 곳이 어디인지 궁금한 적 많으실텐데요. 어떻게 보면 아파트 브랜드 인지도 순위가 될 수도 있을 것 같은데 올해는 GS건설의 '자이가 1위를 차지했습니다. 해당 자료는 부동산114에서 진행한 설문조사를 참고했는데요. 설문조사 내용은 브랜드 선호도 및 상기도, 건설상상기도, 투가자치, 신뢰도, 주거만족도 등을 대상으로 진행했다고 합니다. 순위와 함께 2018년 많은 물량의 입주로 격전지가 될 것으로 보이는 부산 남구의 브랜드 아파트 입주 예정 현황도 한 번 같이 정리해 보려고 합니다. ■ 종합 부문 순위종합 부문 순위를 한 번 살펴 보겠습니다. GS건설의 '자이'에 이어서 현대건설의 '힐스테이트'가 2위를 차지했구요. 삼성물산의 '래미안'이.. 2017. 12. 31.

건폐율, 연면적, 용적률의 뜻과 재건축시 활용법-part1 건폐율, 용적률의 뜻과 재건축을 노려볼 경우 활용할만한 계산법을 한 번 톺아보도록 하겠습니다.건폐율의 의미 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻합니다. 이를테면 제가 60평짜리 땅을 사서 집을 짓고 싶은데 해당 지역의 건폐율이 50퍼센트 이하로 규제를 받고 있다면 저는 60평의 50%인 30평짜리 집만 지을 수 있다는 얘깁니다. 이 개념은 1차원적인 개념이기 때문에 1층으로만 보시면 됩니다. 건물을 위로 더 올릴 경우는 다음에 설명드릴 연면적이라는 개념이 들어갑니다.연면적의 의미 연면적은 위의 예를 그대로 가지고 오면 60평짜리 땅에 30평의 대지에 건물을 올리기로 결심을 했는데 3층짜리 주택을 지어서 1층은 상가로 활용하고 2,3층은 원룸, 투룸 등으로 분양을 하겠다고 행복한 가정을 해본 다면 3층까지.. 2017. 5. 4.

부동산 셀프등기 - 법무사 등기 비용편 부동산 셀프등기를 하면 얼마나 아낄 수 있을까를 한번 생각해 보겠습니다. 처음 셀프등기를 준비하다보면 서류가 생각보다 많이 필요하다는 사실과 생소한 법적인 용어가 난무하는 와중에 과연 내가 이렇게까지 하면서 셀프등기를 할 필요가 있는 것인가 하는 자괴감이 들 정도로 복잡하게 느껴질데가 있습니다. 그래서, 나의 등기 업무 숙련도를 높여 가면서까지 법무사 등기를 해보는게 얼마나 득이 되는가 한 번 고민해 볼 필요가 있는데요. 간단한 방법부터 복잡한 방법까지 한 번 소개를 해 드리겠습니다.※ 함께 보면 좋은 글 1. 몇 번을 해도 처음 하는 것같은 부동산 셀프등기(e-form활용) 정리-part1 2. 몇 번을 해도 처음 하는 것같은 부동산 셀프등기(e-form활용) 정리-part2 ■ 간단한 방법요즘엔 세상.. 2017. 4. 28.

아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part2 1편은 여기에서 확인할 수 있습니다. 앞서 표로 설명을 드린것처럼 매수인과 매도인이 준비해야 할 서류가 각각 있는데요. 서류는 필요한걸 모아서 그대로 제출하면 된다고 말씀을 드렸습니다. 여기에, 사전에 미리 준비할 수 있는게 있고 사전에 미리 준비할 수 없는게 있는데요. 결론부터, 말씀드리면 취득세 영수필확인서를 제외하고는 모두 사전에 준비할 수 있습니다. 사전에 준비할 수 있는 것부터 설명을 드리고 잔금을 치르는 당일부터 결제가 가능한 취득세까지의 순서대로 설명을 드리겠습니다.사전에 준비할 수 있는 것들(공인인증서 필요) : 국민주택채권매입, 등기수수료, 수입인지 및 서류 e-form을 기준으로 납부해서 입력해야 할 수수료가 순서대로 국민주택채권, 취득세, 등기수수료입니다. 취득세는 잔금일 당일부터 결.. 2017. 4. 26.

아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part1 오래간만에 셀프등기를 해 보려니 갑자지 스트레스 지수가 올라가는 것 같아서 정리를 한 번 해보려고 합니다. 셀프등기를 하는 방법에는 크게 2가지 방법이 있는데요. 첫 째는 서류를 구비해서 등기신청을 하는 방법, 두 번째는 인터넷 등기소 e-form을 활용하여 등기신청을 하는 방법입니다. 전자신청도 가능한데 이건 등기를 '업'으로 하시는 분용인 것 같아서 앞의 2가지 내에서 다뤄 보도록 하겠습니다.공통사항1. 소유권이전등기 시기 : 부동산을 취득한 이후 60일 이내에 해야 합니다. 60일을 넘길 경우 신고불성실가산세 20%에다가 납부불성실가산세도 일할로 0.03%씩 붙는다고 하니 빨리 정리를 하는게 좋겠죠. 취득일은 잔금 납부일을 기준일로 합니다. 2. 소유권이전등기 장소 : 부동산 소재지 관할 등기소에서.. 2017. 4. 25.

재테크에 유용한 정보 - 관심 있는 뉴스를 모아 보는 방법 '구글 알리미' 그리고 활용법 주식을 10년 이상 하고 부동산까지 공부하다 보니 요즘은 투자가 서로 동떨어진게 아니구나 싶은 마음이 들어서 아인슈타인이 대통합이론을 구상했던 것처럼 재테크도 통합해서 볼 수 있는 여지가 있지 않을까 하는 접점에서 최근 PER, PIR의 연계점에 대해서 알아봤는데요. 부동산 관련 서적을 많이 보신 분이면 아시겠지만 투자 실패를 딛고 일어서신 분, 얄팍한 현실을 극복하기 위해 시작하신 분, 그도 저도 아니고 투자의 방법으로 시작하신 분 등 다양한 사례가 있는데 꽤 많은 사례에서 주식 투자에 실패해서 주식은 쳐다 보기도 싫고 부동산이 최고야라고 생각하시는 분들이 계십니다. 저는 사실, 반대의 견해를 가지고 있었기 때문에 주식을 꾸준히 해 왔는데 레버리지를 일으키지 않다보니 항상 푼돈 수준으로밖에 못 벌어서 .. 2017. 4. 22.

부동산 입지의 확장 - 역세권, 숲세권 이제 별세권까지? 부동산을 사려고 공부를 하다보면 가장 먼저 듣게 되는 말 중에 하나가 '입지'입니다. 입지 좋은 곳의 아파트를 사라라고 얘기를 하는데 이 입지가 예전에는 역세권, 학세권 정도에 한정이 되어 있었다고 하면 요즘은 별의별 세권이 등장하고 있습니다. 전통의 학세권 즉, 학군으로 인정받는 지역으로는 서울의 3대장 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동이 있고 부산은 수영구, 해운대구, 동래구, 대구는 수성구, 달서구, 대전의 유성구, 울산의 남구, 광주의 남구 등이 있습니다. 앞으로 한국의 방향이 어디로 나갈지 모르지만 안철수 후보와 함께 대세로 점쳐 지고 있는 문재인 후보의 교육관련 공약 때문에 집값 떨어지는거 아니냐고 신경을 곤두세우고 있을 분이 분명히 있을 것 같습니다. 출처: 문재인 공식 블로그 공.. 2017. 4. 21.

주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part4 길게 왔습니다. 앞에서 소개해 드린 내용은 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다. ※함께 보면 좋은 글 2017/04/16 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part1 2017/04/18 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part2 2017/04/19 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part3 ■ PIR의 의미와 활용주식에서의 PER과 부동산에서 PIR 어떻게 보면 비슷해 보이고 어떻게 보면 반대의 개념으로 보이는 이 지표를 가지고 주식과 부동산에 어떻게 적용해 볼지 생각해 보고 있습니다. PER은 저평가주와 성장주에 상반된 인식으로.. 2017. 4. 20.

주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part2 일전에 PER의 의미와 활용 방법에 대해 얘기해 봤는데요. Part1은 여기에서 확인하실 수 있습니다.앞서 PER을 얘기하면서 EPS에 대해서 자세히 설명이 없었는데 EPS는 Earning Per Share 주당순이익을 뜻합니다. PER과 EPS를 계산식으로 표현해 보면◇ PER = 주식의 현재 가격/EPS◇ EPS = 당기순이익/유통주식수가 됩니다. 당기순이익, 유통주식수 등의 정보는 전자공시시스템을 통해서 조회할 수가 있구요. 데이터를 가공해서 제공하는 사이트도 괜찮은 곳이 많이 있습니다. 보통 사용하시는 홈트레이딩시스템(HTS)나 증권사 어플, 포털 등에서 쉽게 조회할 수 있습니다. 의미에 따라 숫자를 활용하시면 되겠죠. ■ 부동산에서 PER가 비슷한 개념이 있다?부동산에도 PER과 비슷한 PIR이.. 2017. 4. 18.

주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part1 주식을 하는 사람이라면 누구나 들어보았을 PER, 퍼라고도 하고 PER이라고도 합니다. 부동산의 적정가격을 추정하기 위한 방법으로 유사한 개념인 PIR이라는 것이 있습니다. 이 두가지 개념의 공통점과 차이점을 한 번 살펴 보겠습니다. ■ PER의 개념PER은 말 그대로 주가수익비율을 말합니다. 수익에 비해서 주가가 얼마나 잘 나가고 있는가를 나타내는 지표입니다. PER(Price Earning Ratio) 주가수익비율 예를 들어, 삼성전자의 2017.4.14. 시점 가격이 2,101,000원인데요. 2016년 주당순이익 즉, EPS(Earning Per Share)가 136,760원이었습니다. 이 숫자들을 그대로 나누면 대략 15정도가 나옵니다. 그러면, PER은 15가 되는 것이죠. 요즘, 반도체가 엄.. 2017. 4. 16.

아파트 사고 팔때 유용한 부동산앱 소개-호갱노노 내 집을 장만하거나 투자를 목적으로 부동산을 찾아볼때 가장 불안한 요소 중에 하나가 부동산 중개소에서 호갱이 되면 어쩌지?라는 겁니다. 어플 이름을 어쩌면 이렇게 단도직입적이고 직관적으로 지었는지 제작자의 공대 감성이 물씬 묻어나는 부동산 관련 어플 호갱노노를 소개합니다. 홍보를 위해 어떤 지원도 받지 않았고 순전히 제가 써 본 경험을 토대로 말씀드립니다ㅎ 1. 접속방법 (1) 사이트: 포털에서 호갱노노로 검색(크롬 환경에 최적화되어 있어서 크롬에서 접속하는 것을 권장) (2) 어플: 안드로이드, 아이폰 마켓에서 호갱노노로 검색 2. 사용방법 (1) 왼쪽 상단에 보이는 메뉴에서 클릭만 하면 해당사항으로 조회 가능 (2) 검색에서 해당 아파트 단지나 지역을 입력해서 클릭하면 원하는 지역의 아파트로 이동해서.. 2017. 3. 16.

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