부산 조정지역 해제에 기해 아파트 시황 정리

조정대상지역 또 풀렸습니다. 부산 주택 가격이 장기간 조정에 들어갔었는데 호재로 받아들이는 분위기인데요. 소식과 함께 부산 수요 공급 현황까지 같이 정리해 봅니다. 조정대상지역에 대한 제한사항은 예전에 포스팅한 내용 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.

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부산 조정대상지역 해제 어디

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네. 전체 해제됐습니다. 특별히 건드릴게 없네요. 110주 하락이라는 전대미문의 기록을 갱신하고 있었는데 해제 소식이 들리자마자 매물이 사라졌다는 소식입니다. 부동산 관련 커뮤니티에서는 벌써부터 이번에 풀린 동래, 수영, 해운대를 사야 된다는 의견이 극성인데요. 국토부 공개자료를 보면 이들 3개구의 해제도 주택가격이 안정되고 있다는 판단하에 해제하기로 했다고 하는군요. 

좋게 말해서 주택가격이 안정된 거지 계속 떨어졌습니다. 총선이 코앞이라 그런지 정권이 바뀌어도 패턴이 비슷한 것 같네요. 진짜 통계에 의거한 판단으로 해제된 건지는 살짝 의심스럽습니다. 

잘 알려지지 않은 체크해야 할 팩트

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시장이 섣불리 움직이지는 못할 것 같습니다. 매물이 말랐다 수도권에서 대량으로 구매하러 온다 등 근거 있는 소문인지 아닌지 모를 이야기와 뉴스가 쏟아지고 있지만 앞으로 실제 가격이 움직이는지는 지켜 봐야 할 것 같구요. 실거래가를 확인해 봐야겠습니다. 

특히, 해제와 더불어 엄포도 놨는데요. 지속적으로 모니터링해서 과열이 재현되는 경우에는 재지정을 검토할 계획이라는 점을 밝혔습니다. 이번 해제 소식으로 인해서 단기적으로 과열될 경우 다시 지정될 가능성도 열려 있습니다. 

부산 아파트 수요 공급 현황

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전대미문의 저금리 기조로 인해서 시장에는 돈이 많이 풀려 있고 가는 길이 보여야 되는데 눈에 띄는 움직임이 없어서 이상한 요즘이었는데요. 그나마 몰리는 곳이 가장 확실한 서울이었는데 이제 물꼬가 부산 방향으로 틀지 한 번 지켜봐야겠습니다. 

부산 수요 공급 현황인데요. 부동산지인 자료 참고했습니다. 2013년부터 수요에 비해 과한 공급이 계속되어 왔습니다. 2020년까지 이 분위기는 계속 이어질 것이구요. 2021년이 되어서야 수요에 비해 약간 못 미치는 수준에 이를 것으로 보입니다. 수요 공급만 봐서는 될놈될 장세가 계속될 것으로 보입니다.

미분양 현황입니다. 한참 증가할 때 한 번 정리했던 적이 있는데 다행히 2019년 3월을 피크로 꺾였습니다. 준공후 미분양도 15%대를 비슷하게 유지하고 있습니다. 

부산 아파트 가격 추이

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미분양 현황과 같이 보면 좋을 자료인 아파트 가격 추이인데요. 데칼코마니처럼 움직여줄지가 관건이긴 하지만 참고로 한 번 보겠습니다.

해운대의 구축중에 하나인데 2013년 미분양이 피크일때가 장기간 조정 장세의 최저가격이었습니다. 이후 지속적인 상승을 통해 2배 이상 올랐구요. 정부에서 제제를 가하면서 가격이 꾸준히 빠졌습니다. 해운대는 가격이 선방한 편이구요. 그 외의 지역은 하락폭이 더 큽니다. 

부산의 외곽지역인데요. 같은기간 오름폭도 해운대에 비해 적었는데 하락폭도 커서 10년전 가격으로 다시 돌아왔습니다. 최고가 대비 하락폭이 해운대의 경우는 10%정도인데 위에 소개한 아파트는 20%가 빠졌습니다. 그야말로 되는데만 되는 현상이 펼쳐지고 있는데요. 

부산의 공급 수준으로 봐서는 새아파트에 대한 극단적인 선호현상이 있지 않는 이상 이런 기조는 계속될 것으로 보입니다. 단기적인 호재에 일희일비하지 말고 실제 가격 움직임이 있는지 비상하게 지켜 봐야겠습니다. 도움이 되는 정보였다면 구독과 공감 버튼 클릭 잊지 마시구요. 또 돌아오겠습니다.