부산은 10월 말 기준으로 조정대상지역에서 완전히 벗어났습니다. 그 뒤 한달동안 거래가 증가하고 가격이 오른다는 뉴스가 파다했는데 과연 어떤 변화가 있었는지 각 구별로 가장 높은 가격대를 보이고 있는 아파트를 기준으로 한 번 살펴 보려고 합니다.
조정대상지역 해제 1달간의 변화를 기록합니다.
강서구 대방노블랜드오션뷰
강서구는 평단가가 1,100만원대를 기록하고 있는데요. 명지국제신도시호반베르디움과 명지대방노블랜드오션뷰 등이 1,150만원, 1,177만원 등으로 거래되고 있는데요. 이 중에 대방노블랜드오션뷰 가격 추이를 봤습니다.
강서구는 분양권을 보는게 더 정확할 것 같지만 입주된 아파트 중에서 실거래가 기준으로 보면요. 11월 한 달동안 살짝 오름세로 전환한게 보입니다. 동간 차이가 있겠지만 같은 8층이 3억 8,900, 4억 3,200으로 4,000만원 정도 차이가 나는군요.
금정구 래미안장전
금정구로 가보겠습니다. 래미안장전이 눈에 띄는데요. 평단가가 거의 1,900만원에 육박하는군요.
2019년 초에 급전직하한뒤로는 계속해서 가격이 상승중인 곳인데요. 11월 한달동안은 오름세를 유지하고 있다고 봐야겠네요. 10월과 11월 가격 차이가 뚜렷하게 보이지는 않습니다.
남구 대연힐스테이트푸르지오
남구로 가보겠습니다. 대연비치가 가격이 1위이긴 한데 거래량이 적어서 대연힐스테이트푸르지오를 보겠습니다.
이 곳도 11월초에 거래가 집중되었다가 뒤에는 끊겼는데요. 물량을 거둬들인 것처럼 보이기도 합니다. 10월과 11월 가격 차이가 뚜렷하진 않지만 1층의 가격을 보니 중층과 고층 가격대와 비슷한 금액으로 거래가 되었네요? 변화의 조짐이 있어 보입니다.
동래구 명륜아이파크1단지
동래구입니다. 명륜아이파크 1단지가 평단 1,700만원대로 리스트 제일 상단에 이름을 남기고 있습니다.
11월에 거래량이 많습니다. 10월 대비 확실히 오름세로 전환한게 보이는데요. 차트는 평균가격의 움직임을 보여 주는거라 저 정도 꺾임이면 가격이 꽤 오르고 있다는 흐름으로 봐도 좋을 듯 하군요. 6억대로 올라선 계약이 많이 보입니다.
수영구 삼익비치
수영구에 재건축이 들어간 곳인데요. 재건축 현황도 호갱노노에서 바로 확인할 수 있습니다. 조합설립인가 단계에서 꽤 정체되고 있습니다. 2018년 10월 이후로 안 움직이고 있네요. 그런데 가격은 크게 움직였습니다.
무슨 가격이 주식 상한가 치듯이 올라갔네요. 10월까지만해도 6억 언저리까지 올라갔던 가격이 11월 들어 7억 후반대까지 치솟았습니다. 한달새에 1억이 오른건데 놀랍네요.
해운대...롯데캐슬스타?
해운대는 거래가 없네요? 부산에서 가장 핫한 플레이스중에 하나인데 매물을 다 거둬 들인 것인지 11월에 눈에 띄는 거래가 없습니다. 전통의 강호가 대우트럼프월드센텀인데 거래량이 없어 정확한 비교가 힘들구요. 평단가는 2,289만원 기록중입니다. 그리고 엘시티가 말도 많고 탈도 많은 곳인데 역시 거래가 없구요.
뭔지 정확히 모르겠지만 해운대롯데캐슬스타가 2020년 입주 예정인 곳인데 갑자기 가격이 천정 뚫듯이 올라가 버렸습니다. 신고가로 조회했더니 이런 결과가 나오네요. 비슷한 층인 30층대 가격이 거의 한 달마다 1억씩 뛰고 있습니다. 7월에 거래된 가격이 7억 8천만원이었는데 10월 와서는 9억에 11월에 거래된 가격은 10억 7천만원입니다. 후덜덜한 지역이네요. 평단가는 전통의 강호 대우트럼프월드센텀을 훌쩍 넘어선 2,700만원입니다.
※ 함께 보면 좋은 글
2018/12/28 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 부산시 일부 지역 조정대상지역 해제 소식
전체 구별로 정리를 해 보려고 했는데 각개격파하다 보니 자료가 꽤 많네요. 이번 해제로 인해서 가장 영향을 크게 많이 받았을 것으로 보이는 해운대, 동래, 수영구 위주로 정리해 봤습니다. 해제된 지역들의 움직임이 다른 지역을 압도할 정도로 억누르던 가격이 폭발하듯이 솟아 오르는 모습인데요. 이 흐름이 지속딜 것인지는 또 관찰을 해 봐야될 것 같습니다.
자주 언급했던 내용이지만 우리나라 내에서도 세부적으로 들어가서 대구, 부산, 대전 등 시 내에서도 구별로 치우침 현상이 심하기 때문에 큰 눈으로 훑어 봐야 가격의 움직임을 제대로 파악할 수 있습니다. 조정지역 해제 이후에도 이 편차는 커 보이는군요. 도움이 되는 정보였다면 구독과 공감 버튼 클릭 잊지 마시구요. 또 돌아오겠습니다.
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