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투자(주식&부동산)/부동산142

과거 수요와 공급을 통해 2019년 지역별 부동산 가격 전망 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 간단한 그림을 통해서 2019년 전국 부동산 흐름이 어떻게 될지 추정해 보려고 합니다. 데이터 기반 추정이기 때문에 기타 요인을 배제한 거라 참고용으로만 보시는게 좋겠습니다. 먼저, 부동산 가격이 상승 곡선을 크게 그리기 시작한 2016년부터 전국 지역별 수요공급과 가격변동을 비교해 보고 2019년 수요공급이 어떻게 되는지 정리해 봅니다. 이 포스팅의 목적은 수요공급과 가격변동이 유의미한 관계가 있는지 추정해 보는데 있습니다. 자료는 부동산지인을 참고했습니다. ■ 2016년 아파트 수요공급 가격변동2016년 그림부터 보겠습니다. 그림만으로는 확인이 힘들 수도 있는데요. 색깔로 구분해 보면 수요공급에서는 파란색, 민트색, 노란색, .. 2018. 12. 23.

2018년 경주 부동산 가격 수요 공급으로 시세 분석 안녕하세요. 오늘도 부동산 공부에 매진하고 있는 베터미입니다. 오늘 살펴 볼 곳은 경주인데요. 가격이 많이 떨어져서 불안한 기색이지만 수요 공급과 유동성에 따라 움직이는 시장이니 면밀히 살펴 보고 있으면 내 집 장만 혹은 투자의 기회가 있으리라 생각합니다. ■ 수요와 공급이건 널리 알려진 데이터라 알만한 사람은 다 아는 자료인데요. 주택산업연구원 발표 기준으로 매년 40만 채의 주택을 새로 지어야 하는데요. 전체 인구 기준으로 대략 0.8% 정도입니다. 지역별 수요 차이를 감안하면 많게는 1%, 적게는 0.7% 정도를 지어 줘야 수요 공급에 균형이 생기는 것이죠. 하지만, 주식의 등락과 같이 수요, 공급은 역사적으로 균형을 맞기 보다는 공급과잉과 공급부족 사이를 오가며 수요자들에게 기쁨을 주는 한편으로 .. 2018. 12. 19.

청울림 부동산 투자 관련 강연 후기 안녕하세요. 자본주의 시대에 걸맞는 공부를 하기 위해 노력하고 있는 베터미입니다. 오늘은 제 블로그에 몇 안 되는 블로거로 링크되어 있는 분 청울림님의 강연 후기입니다. 부동산 투자에 관해서는 이미 달인의 경지에 이르신게 아닌가 싶은 분인데요. 제가 사는 곳에서 뵙기 힘든 분이라 흔치 않은 기회가 생긴 김에 강연에 참석하게 되었습니다. 참석자 중에서는 멀리 제주도에서도 겸사겸사 오신 분도 있어서 열정 넘치는 분들이 많다는 사실에 새삼 놀랐습니다. ■ 39세 무언가 고민이 많을 시기인간은 근본적으로 자릿수가 바뀌는 것에 대해 굉장히 민감한 것 같습니다. 숫자가 생기면서부터 발생한 것인지 모르겠지만 큰 단위의 숫자가 바뀌는 것에 대해서 알 수 없는 불안감을 가지고 시작합니다. 비근한 예로 서기 1,000년이.. 2018. 12. 8.

대구 수성구 아파트 시세 상위 TOP 10 가격 추이 분석 안녕하세요. 지역별 아파트 시세를 분석해서 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 대구의 핫플레이스 수성구 아파트 시세 10위까지를 정리해 보려고 합니다. 가격은 2018년 12월 1일 기준이구요. 평단가 순서입니다. ※ 함께 보면 좋은 글2018/12/05 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 부산 해운대 아파트 시세 상위 TOP 10 가격 추이 분석 부산 해운대편을 조사해 보면서 느꼈지만 지역별 시세도 시세지만 평형별, 세대수별로 금액대가 왜곡되는 경우도 왕왕 발생하기 때문에 가려서 봐야겠습니다. 자료는 부동산지인과 호갱노노 등을 참고했습니다. ■ 10위: 두산위브더제니스 50평형전체 세대수는 1,494세대구요. 2009년 입주해서 10년차를 맞은 아파트입니다. 2012년에 잠깐.. 2018. 12. 6.

부산 해운대 아파트 시세 상위 TOP 10 가격 추이 분석 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 아파트 시세 상위 TOP 10 시리즈를 시작하려고 하는데요. 오늘 소개해 드릴 지역은 부산 해운대입니다. 부산하면 떠오르는 지역이기도 하고 실제 시세도 15개구와 1개군 중에서 탑을 달리는 지역입니다. 10위부터 소개해 드립니다. 자료는 부동산 지인과 호갱노노 등을 참고했습니다. 기준은 평당 가격 기준입니다. ■ 10위: 트럼프월드마린 79평 평당 2,062만원을 기록하고 있는 트럼프월드마린이 10위를 차지했습니다. 전세가율은 50% 정도이구요. 위치가 위치니만큼 사랑을 받고 있는 것으로 보이구요. 2007년 준공해서 11년차입니다. 사실, 초등학교나 역세권 등을 따지다 보면 나올 수 없는 가격이라고 생각하는데요. 특이한 케이스라고 볼 .. 2018. 12. 5.

2018년 기준 구미 인구수 변화 추이와 아파트 수요 공급 현황 안녕하세요. 부동산에 관한 정보 정리해 드리고 있는 베터미입니다. 지역의 주택 가격 추이를 살펴 보기 위해서 챙겨 봐야할 정보 모아서 정리해 보려고 하는데요. 오늘 소개해 드릴 지역은 경상북도 구미입니다. 정치적으로는 자유한국당쪽 우세지역이었는데 최근 여당쪽 인사가 시장으로 당선되서 시끌시끌한 지역인데요. 박정희 추모제에는 불참하고 항일운동가 유족을 만났다고 정치적인 이슈가 되는 등 분란이 끊이지 않는 지역입니다. 발전의 걸림돌이 되고 있던 박정희 사업관련 예산을 줄줄이 포기하거나 다른데로 돌리겠다고 밝혀서 누군가의 표적이 되기도 했습니다. 거꾸로 보면 써야 할 곳에 예산이 쓰인다면 구미시 발전에 기여할 가능성이 높다 하겠습니다. 사업을 기반으로 한 도시들의 전형적인 문제점이 사업이 하락세를 겪거나 철수.. 2018. 11. 19.

부동산 가격 상승 수요와 공급이 미치는 영향 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 소개해 드릴 내용은 부동산 가격에 수요 공급이 미치는 영향인데요. 이 부분은 정확하게 이렇게 해서 저렇게 됐다하고 대입할 수 있는 부분은 아니라 공급이 모자란 지역이 얼마나 오르게 되는가라는 측면에서 소개를 해드리려고 합니다. 단순히 숫자가 많다고 해서 절대적인 공급량이 많다고 판단하기에 무리가 있는 이유는 앞에 "필요한 지역의"가 빠질 경우가 많기 때문입니다. 엉뚱한 최외곽 농지에 엄청나게 많은 공급이 생기는 것은 가격하락을 부추기거나 상승시키는데 큰 영향을 미치지 못할 것이기 때문입니다.서울의 수요 공급 곡선과 가격 흐름, 지방의 경우를 나누어 소개해 드리겠습니다. 자료는 부동산 지인 사이트를 통해 구했습니다. ■ 서울의 수요 .. 2018. 11. 18.

2018년 청약 재당첨 제한 사항과 지역 정리 안녕하세요. 삶에 보탬이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 정리할 내용은 2018년 기준 청약 재당첨 제한에 관한 내용인데요. 아파트 청약을 계획하고 있는 분이라면 꼭 알아야 할 내용입니다. 어차피 청약을 하게 되면 아파트투유라는 사이트에 접속해야 하는데요. 해당 사이트에도 자세한 내용이 기재되어 있고 문의도 가능하니 활용해 보시면 좋을 것 같습니다. ■ 청약 재당첨 의미와 관련 법령말 그대로 당첨한 적이 있으면 다른 사람을 위해 양보하라는 제도입니다. 복불복이라고 운빨 있는 사람이 계속해서 기회를 가져갈 수도 있는 상황을 방지하기 위한 제도인데요. 딱딱한 용어로는 다음과 같이 정리하고 있습니다. 제54조(재당첨 제한) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택에 당첨된 자의 세대에 .. 2018. 11. 10.

부산 남구 트램 도입 부동산 교통호재 될까 조금 지난 자료지만 부산시에 "민선7기 대중교통 혁신 계획"을 10월 중순 발표했습니다. 크게는 도시철도 중심 대중교통정책, 버스운영 개선, 대중교통 환승편의 도모 및 환경개선, 대중교통 이용 활성화, 사람 중심 안전·보행·복지 등 5가지 꼭지로 현신 계획을 세웠는데요. 부동산에 관심 있는 사람치고 교통호재를 챙기지 않는 사람이 있을까 싶은데요. 그만큼 교통이 편리하게 변화하는 부분은 주변 가격에 큰 영향을 미치는 소재라 한 번 정리해 보려고 합니다. ■ 승용차요일제 개선수년간 승용차요일제를 지켜 오고 있는 한 사람으로 이 부분은 참 반가운 소식입니다. 그 동안은 연간 5회 위반하면 요일제 자격을 박탈당하고 할인받았던 자동차세도 돌려줘야 했는데요. 앞으로 위반 허용 횟수를 9회로 대폭 상향 조정한다고 합.. 2018. 11. 3.

서울 부산 부동산 PIR 차트로 보는 가격 변화와 투자 시점 최근 댓글로 문의주신 분이 있어서 부동산지인 사이트를 들어가 봤더니 사이트 개편이 있었나 보네요. 화면이 전반적으로 화려해졌는데요. 문의주신 분 말씀대로 PIR 차트가 안 보여서 뒤적뒤적 하다 보니 보조지표 옵션으로 뒤로 쏙 들어가 버려서 안 보였던 거더군요. A/S를 겸해서 서울과 부산 부동산 PIR 추이가 최근 약 10년동안 어떻게 변해 왔는지 정리해 보겠습니다. PIR은 보조지표로만 활용하는 것이 좋은데요. 경제 상황이나 지역별 상황에 천차만별 조건이 다르기 때문입니다. PIR 6이면 무조건 내집장만한다고 생각한다는 식으로 주식투자하듯이 쳐다 보고 있으면 평생 단 한 번도 집을 장만할 타이밍이 오지 않을지도 모릅니다. ■ PIR 보조지표 찾기부동산 지인 사이트에 접속하시구요. 로그인하신 다음에 '지.. 2018. 10. 16.

2018년 7월 기준 서울 부산 인구수 세대수 변화 추이 비교와 미분양 현황 투자 아이디어를 얻기 위한 통계 자료 뒤집어 보기 시간입니다. 엎치고 메치다가 필요한 정보와 아이디어를 얻어 보려고 하는건데요. 오늘은 오랜만에 2018년 7월 기준 아파트 미분양 추이와 우리나라 양대산맥이라 부르기 부끄러울 정도의 인구격차이지만 서울과 부산의 인구수, 세대수 변화에 대해 소개해 드리려고 합니다. 요즘 빅데이터 분석 자료를 소상히 제공해 주고 있는 부동산 지인 사이트 자료를 참고했습니다. 호갱노노와 함께 정부에서 제공하고 있는 자료를 보기 쉽게 가공해 주고 있는 곳입니다. ■ 2018년까지 서울 부산 인구수 세대수 변화 추이서울은 인구 천만이 깨지고 난 뒤 회복하지 못하고 있고 부산 역시 하락 추세를 면치 못하고 있습니다. 인구수 자료부터 보시겠습니다. 2010년에 도데체 무슨 일이 있었.. 2018. 10. 10.

부산 남구 대연파크푸르지오 입주 후 현장사진과 시세 분석 부산 남구의 지각변동에 대해서 소개해 드린 적이 있는데요. 남구만 돌아도 소재가 떨어질 날이 없을 정도로 아파트를 엄청나게 짓고 있습니다. 대연롯데캐슬레전드를 시작으로 대연파크푸르지오, 얼마 전에 소개해 드린 대연sk뷰힐스, 2019년 3월 입주 예정인 대연자이까지 한 타임 돌고 나면 남천동 쪽 재개발도 진행 예정이네요. 대연롯데캐슬레전드 맞은편에는 아이파크가 올라갈 예정이구요. 외곽에도 땅 파고 줄기차게 짓고 있는 가운데 도심 재개발까지 진행되는 상황이라 인구 정체가 심하다는 부산은 자연스럽게 부동산 가격 안정이 될 기셉니다. 이런 와중에 대연파크푸르지오 입주가 한창이라 또 발길을 돌렸습니다. ■ 던전같은 매력의 아파트게임을 좋아하는 사람이라면 누구나 느낄 수 있을 것 같은 첫인상인데요. 예전에 공사가.. 2018. 9. 18.

종합부동산세 내려면 실거래가 얼마나 되는 집에 살아야 할까? 종부세 세율 인상 안으로 인해서 피해를 보게 되는 사람들이 많은가 봅니다. 피해를 보게 되는 사람의 범위가 생각보다 부풀려져 있다는 사실은 많이 알려져 있지 않은데요. 그래서, 종합부동산세를 내려면 얼마나 되는 집을 가져야 하는지 한 번 따져 보려고 합니다. ■ 오해를 낳는 수정안상세한 안내를 위한 배려였겠지만 자세히 설명해 주려고 쓴 표나 글이 오히려 역효과를 낳는 경우가 있는데요. 종부세 수정안이 그런 경우가 되겠습니다. 기재부에서 발표한 수정안입니다. 한 눈에 들어오는 파란색 글씨는 오해를 낳기 좋은 수단인데요. 과세표준 기준 3억 이하면 종부세를 내야 하는 대상이 됩니다. 과세표준 하면 확 들어오는 개념이 없어서 그냥 내가 살고 있는 집도 해당되겠구나 하는 생각이 들 수도 있는데 사실과는 다릅니다.. 2018. 9. 17.

9.13 부동산 종합대책 눈에 띄는 개선점과 종부세 관련 팩트체크 이번 정부는 부동산 종합대책 참 많이 합니다. 정리할 주기가 너무 짧아서 손가락에 살 찔 겨를이 없네요. 종부세 개편안부터 작년 대책 시작까지 꾸준히 정리를 해 보고 있는데 이번에는 어제나 저제나 했던 종부세를 진짜 건드리는군요. 몇 가지 개선점 정리해 보겠습니다. ■ 실거래 신고 기간 단축이건 정말 잘 하는것 같아요. 현행은 계약 후 60일 이내에 신고하면 되는데요. 거래가격이 2달 동안 붕 떠서 움직일 수 있기 때문에 부동산 중개인 말고는 실가격이 최근에 어떻게 움직이고 있는지 아파트를 사려는 사람이 정확히 알 수가 없습니다. 그래서 뒷통수를 맞기도 하는데요. 이를 계약 후 30일 이내 신고하도록 규정을 변경한다고 합니다. 부동산 가격의 정확성도 굉장히 올라갈 것으로 보이는데요. 사람 마음이 간사한게.. 2018. 9. 14.

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