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투자(주식&부동산)/부동산142

부산 조정지역 해제에 기해 아파트 시황 정리 조정대상지역 또 풀렸습니다. 부산 주택 가격이 장기간 조정에 들어갔었는데 호재로 받아들이는 분위기인데요. 소식과 함께 부산 수요 공급 현황까지 같이 정리해 봅니다. 조정대상지역에 대한 제한사항은 예전에 포스팅한 내용 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.※ 함께 보면 좋은 글2018/09/05 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 조정대상지역 청약 1순위 자격 요목조목 정리2017/08/06 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 8·2 부동산 대책으로 보는 투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역의 의미와 효과부산 조정대상지역 해제 어디 네. 전체 해제됐습니다. 특별히 건드릴게 없네요. 110주 하락이라는 전대미문의 기록을 갱신하고 있었는데 해제 소식이 들리자마자 매물이 사라졌다는 소식입니다. 부동산 관련 커뮤니.. 2019. 11. 7.

부동산 관점에서 일자리 증감과 지역소득 알아보는 방법 평소 부동산 관련 정보를 간단하게 볼 수 있는 사이트라 애용하고 있는 곳인데 꾸준히 업데이트해 주니 좋으네요. 오랜만에 부동산 시장이 어떻게 돌아가나 싶어서 훑어 보고 있었는데 부동산을 관망하는데 필요한 자료라고 판단해서인지 이런 부분도 업데이트해 줬습니다. 누군가는 통계청에 들어가면 다 조회할 수 있는 자료라고 생각할 수 있지만 이렇게 직관적으로 눈에 띄게 가공해서 플랫폼을 통해 제공하는 것 자체가 하나의 사업이고 트렌드라는 생각에 항상 감사하며 쓰고 있습니다ㅎ 오늘은 부동산지인 투어 후기 정도가 되겠네요. 지역별 일자리 증감 알아보기 날이 갈수록 투명해지는 세상이라 요즘은 4대보험을 들지 않는 곳을 찾기가 힘들 지경인데요. 그래서 국민연금 가입자수의 증감은 일자리의 증감과 대치해서 볼 수 있을 정도로.. 2019. 10. 27.

대구 아파트 미분양 수요 공급 현황 점검 대구 아파트 분석해 보려고 합니다. 다른 지역과 달리 대구는 공급을 합리적인 수준에서 원만하게 관리해 오고 있는 것을 보이는데요. 이와는 무관하게 특정지역 중심으로 높은 가격이 형성되어 있는게 특이한 지역입니다. 먼저 지역별로 최고가 기준 평단가를 정리해 보겠습니다. 자료는 부동산지인을 참고했습니다. 대구 지역별 아파트 평단가 지역별로 정리해 보면요. 남구: 1,300만원달서구: 1,700만원달성군: 1,400만원동구: 1,700만원북구: 2,100만원서구: 1,200만원수성구: 3,000만원중구: 1,700만원수성구는 정말 독보적이네요. 대구는 직주근접보다는 학군에 치우쳐서 가격이 형성되는 경향이 짙은것 같습니다. 물론, 역세권 포함요. 대구 아파트 미분양 현황 미분양 현황 굉장히 양호합니다. 악성재고.. 2019. 10. 7.

부산 남천 더샵 프레스티지 청약 경쟁률과 단지 분석 오래간만에 부동산 이야기입니다. 크게 분석이랄거 없는 부산 남천 더샵 프레스티지 청약 경쟁률과 단지 이야기입니다. 오래간만에 이야기하는 이유는 근래 보기 드문 경쟁률을 보였기 때문인데요. 일례로 최근 힐스테이트 명륜2차가 평균 3대1 정도로 1순위 마감했는데 더샵 프레스티지는 평균 38대 1로 어마어마합니다. 같은 조정대상지역에 있는 곳과의 비교니 어느 정도인지 알 수 있습니다. 2~3년 전의 부동산 붐시기를 떠올리게 하는데요. 그만큼 인기 있을 수 밖에 없는 이유 청약 경쟁률과 단지 분석을 통해 알아 보겠습니다. 주요 경쟁률 래미안 어반파크, e편한세상 시민공원 등 조정대상지역에 해제되어 관심을 받을 것으로 기대를 모았던 곳들조차도 10대 1 수준에서 마감했던 것을 보면 조정대상지역에 38대 1은 정말.. 2019. 9. 17.

2019년 8월 기준 부산 지역별 아파트 시세 순위 안녕하세요. 오랜만에 부동산 정보 정리해 봅니다. 주로 지방 위주로 소개해 드리고 있는데요. 오늘은 그 동안 몇 번 둘러 봤던 부산입니다. 여느 지역과 마찬가지로 부산도 지역별 편차가 큰 편인데요. 주요 지역의 시세 변화 추이를 한 번 모아 봤습니다. 평당 가격별 순위 자료가 너무 많아서 주요 지역별 평당 가격 순으로 정리해 보겠습니다. 1위: 수영구 삼익비치타운 2,269만원, 부산더샵센텀포레 1,847만원2위: 해운대구 트럼프월드센텀 2,141만원, 해운대자이2차 2,025만원3위: 금정구 래미안장전 1,856만원, 구서SK뷰1단지 1,627만원4위: 남구 대연SK뷰힐스 1,772만원, 대연힐스테이트푸르지오 1,766만원5위: 동래구 명륜아이파크 1,686만원6위: 연제구 거제롯데캐슬피렌체 1,668.. 2019. 8. 31.

10월부터 시행되는 민간주택 분양가 상한제란? 분양가 상한제가 또 도입되려나 봅니다. 분양가 상한 뜻부터 정리해 보면요. 분양가 상한제란? 분양가 상한제는 말 그대로 분양가의 상한가격을 정부에서 조절하겠다는 제도입니다. 시장에게 가격을 맡겨 놓으니까 기업에서 시세보다 훨씬 높게 불러서 오히려 가격 상승을 조장하는 면이 있다는 측면에서 상한 가격을 조절한다는 것인데요. 기본 취지 측면에서는 굉장히 좋은 제도라고 생각합니다. 현재는 공공택지 아파트의 경우는 모두 분양가 상한제의 적용을 받고 있는데요. 지방자치단체에서 심사위원회를 거쳐 분양가의 적정성을 심사해서 승인하고 있습니다. 이 제도가 민간주택으로까지 확대된다는 것인데요. 국토교통부 자료를 업어와 봤습니다. 분양가 상한제는 이렇게 택지비, 가산비, 건축비 등을 모두 고려해서 합리적인 수준에서 가격을.. 2019. 8. 16.

김해시 인구 추이와 아파트 미분양 현황으로 보는 부동산 안녕하세요. 오늘은 김해시 부동산 현황 정리해 보려고 합니다. 오랜만에 지역별로 인구흐름을 살펴 봤더니 전국적으로 인구 유출이 심해서 인구가 증가하는 곳을 찾기가 힘드네요. 그 중에 눈에 띈 곳이 바로 이 김해인데요. 김해는 인구 구성을 자세히 살펴 봐야 할 정도로 외국인 유입이 많은 곳 중에 하나이기도 합니다. ■ 김해 인구 및 세대수 추이자료는 여느때처럼 부동산지인을 참고했습니다. 인구수부터 보겠습니다. 보기드문 증가 그래프를 가지고 있는 김해입니다. 2018년 53만 4천명을 찍은 뒤 2019년 들어 53만 9천을 찍었습니다. 5천명정도 증가했습니다. 세대수를 보겠습니다. 세대수는 인구수에 비해 상승폭이 컸었는데요. 2018년에는 2천세대, 2019년에는 5천세대가 증가했습니다. ■ 아파트 수요 공.. 2019. 7. 20.

청약 당첨 가점과 경쟁률로 보는 부산 부동산 경기 안녕하세요. 부동산에 관한 다양한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부동산 경기를 판단할 때 참고할만한 청약 당첨 가점에 관해 소개해 드리려고 합니다. 아파트 청약 가점 계산에 관한 내용은 예전에 한 번 다룬 적이 있어서 참고해 보시면 되겠습니다.※ 청약 가점 계산이 궁금하다면2018/09/12 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 아파트 청약 가점 계산기로 커트라인 가늠해 보기 ■ 부동산 경기 좋았을 때 부산 당첨 가점부동산 경기가 좋을 때는 당연히 분양 경쟁률도 높아지고 당첨 가점도 높아집니다. 당첨 가점 만점이 84점인데요. 지역적으로 차이가 있지만 인기가 있는 지역이라도 과한 경쟁이 아니라면 대략 50점대에서 최저 커트라인이 나오는 편인데요. 2017년 부산은 어땠는지 한 번 보겠습.. 2019. 6. 16.

2019년 6월 경주 구미 부산 등 경상권 미분양 아파트 현황 안녕하세요. 일신우일신이 철학인 베터미입니다. 오늘 새롭게 정리해 볼 정보는 2019년 6월 기준 미분양 현황입니다. 그 동안 공급과잉으로 인해서 소외받았던 지역 위주로 정리를 해 보려고 하는데요. 올해와 내년에는 공급이 급격하게 줄어서 움직임이 있을 것 같지만 악성재고인 미분양을 체크해 봐야 제대로 짐작을 할 수 있기 때문에 간단하게 현황 짚어 보겠습니다. 부산은 공급에 예외군요. 계속 많아요. ■ 경주 미분양 아파트 현황경주는 최근 몇년동안 공급이 많았던 지역이라 가격 조정이 많이 됐습니다. 자료는 부동산지인을 참조했습니다. 로우데이터는 통계청 자료에서도 확인할 수 있습니다. 수치가 공개되는 것이 대략 1~2개월정도 밀려서 나오기 때문에 차트에 보이는 자료는 4월 수치가 최종으로 보면 되겠습니다. 준.. 2019. 6. 8.

2019년 대전 부동산 전망 수요 공급 인구수 추이로 확인해 보자 안녕하세요. 데이터와 팩트 기반의 내집장만, 투자정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 식상한 말이지만 공부는 꾸준히 해야 되서요. 문득 눈을 떠 보니 어벤져스 엔드게임에 도취해서 휘영청 휘둘리던 마음을 다잡고 다시 공부로 돌아와 봅니다. 오늘 정리해 볼 지역은 대전입니다. 꽤 오랫동안 세종의 성장을 먼 발치에서 구경해야 했던 지역인데요. 작년부터 흐름이 다시 돌아왔습니다. 뒤늦게 정리하는 감이 없잖아 있지만 수요 공급을 보면 그렇게 뒤늦은 것도 아니라 간단하게 정리해 보겠습니다. ■ 부동산은 제 갈길을 간다거듭 강조하고 있는 내용이지만 우리나라 부동산은 제 갈길을 가는 특성이 강합니다. 지역별로 편차가 심하다는 뜻인데요. 수요 공급에 지역별 차이가 있기 때문에 서울이 오르다가 떨어진다고 우리나라 부동.. 2019. 4. 30.

구미 부동산 2019년 입주 물량과 인구수 및 미분양 추이 오랜만에 부동산 공부로 돌아온 베터미입니다. 오늘은 구미 부동산 현황을 정리해 보려고 하는데요. 경상도는 서울, 경기권이 공급이 없어서 상승하고 있을 때 공급이 넘쳐나서 힘들었던 지역인데요. 구미도 그 중에 한 군데에 속합니다. 개인적으로 관심 있는 지역이기도 해서 임장 삼아 둘러보기도 했는데요. 시에서는 산업단지를 벌려 놓고 입주를 기다리고 있지만 4단지, 5단지로 갈수록 입주 기업은 기대에 못 미치게 들어오고 있는 것 같더군요. ■ 구미 일자리 현황최신 현황이라기에는 자료가 좀 된건데요. 2018년 10월 31일자 기준으로 작성된 자료입니다. 본 자료는 구미시청 홈페이지에 가면 확인할 수 있습니다. 구미시는 생각보다 큽니다. 면적으로만 보면 서울특별시를 상회할 정도인데요. 중간에 공단을 중심으로 주거.. 2019. 4. 15.

포항 부동산 2019년 입주 물량과 인구 및 미분양 추이 안녕하세요. 부동산에 관한 도움이 되는 정보를 정리해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 정리해 볼 지역은 포항인데요. 경북에서는 가장 인구수가 많은 도시이기도 하고 이제는 인재로 밝혀진 지진으로 인해서 큰 피해를 봤던 지역이기도 합니다. 그 동안 자연재해로만 생각해서 불안감이 컸던 사람이라면 해소가 되어서 좋지만 그로 인한 피해를 본 포항 주민들은 무슨 죄인지 제대로 보상이 이루어져서 잘 해결됐으면 합니다. ■ 포항시 정보 포항은 경상북도에서 인구나 소비 수준, 교육 수준으로 1위를 찍고 있는 도시인데요. 그냥 시도 아니고 특례시로 분류하고 있습니다. 이 분류 기준은 인구수인데요. 50만이 넘으면 생기는 혜택, 100만이 넘으면 생기는 혜택 등이 다릅니다. 50만이 넘어서면 여러 가지 지방자치 시로서의 권.. 2019. 3. 30.

2019년 전국 아파트 수요 공급량 현황 안녕하세요. 부동산에 관한 올곧은 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 최근, 티스토리 외관이 좀 업데이트가 되서인지 무엇때문인지 블로그 저품질의 기운이 스물스물 올라오고 있어서 이제 티스토리를 접어야 하나 회의가 드는 가운데 간단하게 그림 하나로 소개해 드리고 물러 갑니다. 최근 부동산 관련 뉴스를 보면 서울 아파트가 18주째 하락세를 면치 못하고 있다, 하지만 하락세가 주춤하다는 내용의 보도가 등장했는데요. 왠일로 살짝 긍정적인 분위기로 돌아섰습니다. 여기에 더해서 정부에서는 경기 부양을 위해 부동산을 활용하지 않겠다는 식으로 배수진을 친 모습을 거듭 확인했는데요. 여러가지로 거시경제는 그리 좋은 흐름이 아닌 것 같습니다. 금리는 낮은데 경제가 움직이지 않고 있어서인데요. 미국채 장단기 금리가 역.. 2019. 3. 24.

부동산 경기를 확인할 수 있는 지표 낙찰가율 매각가율 조사 방법 안녕하세요. 부동산에 관한 유용한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부동산 경기를 어느 정도 가늠할 수 있는 지표라고 할 수 있는 부동산 경매 매각가율에 대해서 소개해 드리려고 하는데요. 단순히 부동산 경기뿐만 아니라 경매에 관심이 있다면 입찰할 물건의 종류별로 어느 정도 수준에서 입찰해야 할지 알려주는 꽤 유용한 정보기 때문에 챙겨 보는 것이 좋습니다. ■ 법원에 답이 있다보통 경매 관련 책을 사 보면 부록으로 딸려 오는 1개월 무료 이용권 등을 참고 삼아 경매 관련 정보 사이트에 가입하게 되는데요. 굿옥션, 지지옥션이 대표적인 사이트들입니다. 권리분석이 기본 삼아 공부하다 보면 머리에 쥐가 날 것 같아서 쉽사리 포기로 돌아서기 마련인데 이런 사이트에 가면 해석을 잘 해 주기 때문에 접근.. 2019. 3. 21.

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