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투자(주식&부동산)/부동산142

8월 입주를 앞둔 대연sk뷰힐스 임장기 장단점 정리(현장사진有) 부산의 남구도서관에 붙어 있다시피한 대연sk뷰힐스 임장기 정리해 봅니다. 8월 입주를 앞두고 꽃단장이 한참이었는데요. 최근까지 콘크리트만 쌓고 있던 모습만 봤을 때는 너무 황량하고 건물 자체가 심심해서 괜찮을까 하는 의구심이 들었는데 오늘 둘러 보니 단장을 하고 나면 굉장히 좋을 수도 있겠다는 생각이 들더군요. 장단점부터 현장사진까지 소개해 드립니다. 입지 요소부터 정리해 봅니다. 대연SK뷰힐스의 특징은 기존에 있던 복지시설을 맘대로 끌어 안는 형세라는 것입니다. ■ 교육인근 고등학교로는 동천, 중앙, 분포, 대연, 예문여자, 동여자고등학교 등이 있는데 대부분 거리가 좀 떨어져 있습니다. 버스를 타면 최소한 2~3개 정류장은 거쳐야 도달하는 수준입니다. 다만, 초등학교는 강제로 초품아(초등학교를 품은 아.. 2018. 5. 19.

수급으로 보는 부동산 투자 지역 선정 방법 부동산 투자를 생각하고 있다면 어떤 지역에 투자할까 고민이 될텐데요. 가장 먼저 듣게 되는 단어가 아마 입지가 아닐까 싶습니다. 입지의 종류에는 교육, 상권, 교통, 학군 등 다양한 요소가 포함되는데요. 이 중에서도 대표군을 짚어서 해당 지역의 세력이 어떻게 확장될 것인가를 가늠하는 것도 투자 결정에 중요한 정보가 될 수 있습니다. 그래서, 오늘은 수급으로 판단해서 부동산 투자 지역을 고르는 방법을 소개해 드리려고 합니다. 지역별로 수요와 공급을 가늠해 볼 수 있는 사이트 활용법입니다. ■ 빅데이터 분석 사이트 활용일단, 부동산지인이라는 사이트에 접속해서 가입을 해 보겠습니다. 회원가입은 무료이고 데이터 활용에 제약이 없으니 어차피 털린 개인정보 쿨하게 가입해 보고 접속을 해 보겠습니다. ※ 부동산지인 .. 2018. 5. 12.

부동산 정보 블로그 추천 BEST 10 부동산 투자에 관심이 많다 보니 이런저런 부동산 관련 블로그를 구독 아닌 구독을 하다시피해서 스토킹하고 있는 중인데요. 그 중에 추천할만한 블로그 소개해 드립니다. 개인 블로그임에도 불구하고 굉장히 전문적인 식견이나 일선의 경험 등 소중한 정보를 공유해 주고 계신 분들이 많은데요. 참고 삼아 정리해 보겠습니다. 순서는 순위와는 무관합니다. 어떻게 보면 추천책이 될 수도 있겠군요. 1. 행복한 삶을 꿈꾸는: https://blog.naver.com/tchoi09매매가격 지수의 전국지도를 정기적으로 업데이트해 주고 있습니다. 빅데이터 분석관련 유용한 정보를 제공해 주는 블로거입니다. 2. 시루의 소액투자 연구소: https://blog.naver.com/siru13118라는 책을 쓴 블로거 시루의 부동산 정.. 2018. 5. 7.

신혼부부 보금자리론 개선 등 금융안정지원 방안 정리 시사 정보를 얕지만 이해하기 쉽게 파보는 베터미입니다. 서민·실수요자 주거안정을 위한 금융지원방안이 나왔군요. 잠깐 째려 본 결과 정부의 의도는 역시나 1가구 1주택의 확장을 염두에 두고 정책을 짜고 있다는 느낌이 듭니다. 실검에야 신혼부부 보금자리론의 소득한도가 늘어났다는게 이슈가 되고 있는 것 같지만 소득한도는 늘어났지만 기존에 작은 집이라도 가지고 있었거나 잠재적 2주택자에게는 좋은 소식이 아닐 수도 있는 적격대출 요건 강화 부분도 있어서 살짝 정리를 해 보겠습니다. ■ 신혼부부 보금자리론 개선 일단, 개선의 목적은 맞벌이 부부의 소득을 현실화하자는게 하나고, 자녀수에 따라서 혜택을 늘이자는게 또 다른 하나인 것으로 보입니다. 기존과 개선된 부분을 같이 하나씩 정리해 볼까요? 일단, 신혼부부에 포함.. 2018. 4. 24.

토지공개념 제도의 의미와 도입시 영향 요즘 토지공개념이 화제입니다. 이미 토지, 부동산에 대해서 사유화를 인정한 상태에서 갑자기 등장한 토지공개념의 의미와 해석에 대해서 정리해 보려고 합니다. 중국이나 싱가폴같은 경우가 가장 적절한 예라고 볼 수 있겠는데요. 싱가폴같은 경우는 전국토의 90%가 국유지로 구성되어 있을 정도로 공산국가 비슷한 나라구요.중국은 알려져 있다시피 개인의 토지 소유 자체를 인정하지 않고 있습니다. 해외 기업들이 중국 진출을 꺼리는 이유가 임대 개념으로 20년, 30년 들어갔다가 임대료만 실컷 내고 기술은 기술대로 뺏기는 부작용이 있어서라는 얘기는 오래된 전설입니다. 토지공개념의 의미부터 알아 보겠습니다. ■ 토지공개념의 의미토지의 절대적인 소유권에 반하는 개념입니다. 가장 쉬운 예는 산유국의 석유를 생각하면 쉽게 이해.. 2018. 3. 29.

서울, 부산 및 광역시 준공 후 미분양 현황과 뜻 지난 포스팅에 이어서 준공 후 미분양 현황을 소개해 드리려고 합니다. 서울을 기준으로 부산, 대구, 인천, 대전 찍고 울산까지 한 번 비교해 보겠습니다. 먼저 준공 후 미분양이 무슨 뜻인부터 정리해 보겠습니다. ■ 준공 후 미분양의 뜻말 그대로 공사를 모두 완료한 후에도 분양이 되지 않은 주택이 남아 있다는 뜻입니다. 최근, 미분양계의 대장주격은 창원월영 사랑으로 부영 아파트가 아닐까 싶은데요. 이 아파트가 2년 전 분양할 당시 무려 4,300가구를 분양했는데요. 최초 분양할 때는 미분양 물량이 2,408가구라고 신고를 했습니다. 하지만, 나중에 확인 과정에서 드러난 사실은 실제 분양된 가구는 177가구뿐이었다는 것이었습니다. 이 아파트의 입주가 올해 2018년 8월부터 시작되는데요. 177가구를 제외한.. 2018. 3. 28.

부산 아파트 미분양 현황과 부동산 가격 추이 분석 부산 아파트 미분양 현황을 서울과 부산의 부동산 가격 추이와 함께 소개해 드리려고 합니다. 4월 1일을 기점으로 다주택자에 대한 불이익이 급상승하는 시점이라 부동산을 투자의 대상으로 보고 있는 사람들에게는 악몽과도 같은 시절인 것 같습니다. 일단, 양도세 중과를 목전에 두고 있구요. 오늘부터죠. DSR을 200%로 제한하는 규제가 실시된다는 소식도 있습니다. 투자자는 물론이고 실수요자들조차도 입지가 좋은 위치에 집을 장만하기 어렵게 하는 철퇴가 여기저기 떨어지고 있습니다. 자료를 소개하기에 앞서, 몇 가지 용어 정리를 하고 들어가겠습니다. ■ 미분양 현황과 가격 추이의 기준미분양 현황은 말 그대로 미분양이 된 주택의 개수를 의미하는데요. 분양 자체가 아파트를 대상으로 하는 경우가 절대다수이기 때문에 일반.. 2018. 3. 26.

국토부 실거래가 조회 방법 2가지 소개 아파트 실거래가는 물론이고 부동산 전반에 걸친 실거래가를 쉽게 조회할 수 있는 방법이 있어 소개해 드립니다. 물론, 조회하는데 이 2가지 방법만 있는 것은 아니고요. 제가 선호하는 어플 중에 하나인 호갱노노에서도 별다른 검색 옵션 설정없이도 바로바로 조회할 수 있습니다. 다만, 이런 어플들도 결국에는 정보를 국토교통부에서 물어 오는 것이기 때문에 정보의 원천에서 조회를 할 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고, 아직 빌라나 오피스텔 가격에 대해서는 실거래가를 바로 추적할 수 있는 시스템을 본 적이 없는 것 같은데요. 국토부에서는 가능합니다. 차근차근 시작해 보겠습니다. ■ 국토부 실거래가 조회 방법 첫번째첫번째 방법은 국토부 자료를 조회하는 방법입니다. 포털에서 '아파트 실거래가 조회'나 '국토부 실거래가.. 2018. 3. 4.

주택임대사업자 등록절차와 방법 인터넷으로도 가능? 오늘은 당분간 부동산업계의 화두가 될 것으로 보이는 주택임대사업자 등록절차에 대해 소개해 드리려고 합니다. 그 동안, 임대사업자로 등록하는 방법과 부동산 전반의 정책 변화와 시세 흐름에 대해서 다뤄 보고 있었는데요. 관심 있는 분은 아래 포스팅 참고하시면 좋을 것 같습니다.※ 함께 보면 좋은 글1. 주택임대사업자 등록 혜택과 2018년 이후 바뀌는 점 정리 2. 1가구 2주택 양도소득세 면제조건(비과세요건) 2018년 개정내용 포함3. 내년부터 바뀌는 부동산 제도 시기별 톺아보기←←← 부동산 메뉴에서 더 많은 정보도 보실 수 있습니다. 전산화과정이 세차게 진행되고 있어서 임대사업자 등록은 인터넷으로도 가능합니다. 관련서류는 동일하게 필요하지만 스캔본을 업로드하면 1주일 이내에 주택임대사업자등록증을 교부받.. 2018. 2. 21.

벽지 종류(소폭합지, 광폭합지, 실크벽지)와 도배비용 계산방법 인테리어의 기본 중의 기본이라고 할 수 있는 벽지 종류와 도배비용을 정리해 보려고 합니다. 새집에 입주하거나 임대를 처음 놓게 될 때 가장 고민하게 되는 것이 아무래도 이 벽지가 아닌가 하는데요. 요즘에는 단열이나 결로방지를 위한 특수한 형태의 단열벽지나 스티커 형식으로 쉽게 붙일 수 있는 접착식 벽지 등도 나오고 있지만 기본적인 형태인 소폭합지, 광폭합지, 실크벽지 등에 대해 자세히 알아보고 인건비는 어느 정도 책정이 되어 있는지 정리해 보려고 합니다. 인테리어쪽은 부르는게 값이라고 할 정도로 자세히 알려진 정보가 없어서 이런 부분을 미리 알아 두면 나중에 가격 협상할 때 유용하게 활용할 수 있을 것 같습니다. ■ 벽지의 종류와 차이점크게 벽지는 합지와 실크벽지로 나눠 집니다. 시공 난이도도 순서대로 .. 2018. 2. 20.

주택임대사업자 등록 혜택과 2018년 이후 바뀌는 점 정리 2018년 4월은 주택임대사업자 등록의 분수령이 될 시점입니다. 여러가지 부동산 관련 정책이 적용되기 시작하는 시기인데요. 임대주택으로 등록하지 않고 다주택을 유지하는 사람에게는 조정대상지역 이상의 지역에 2주택 이상을 소유했을 경우 양도세가 2주택에는 추가 10%, 3주택에는 추가 20%가 적용됩니다. 그래서, 정부에서 임대사업자 등록이 좋아 보이도록 여러 혜택을 주고 있는데요. 어떤 내용인지 한 번 톺아 보겠습니다. ■ 주택임대사업자로 등록할 수 있는 주택주택임대사업자가 등록할 수 있는 주택은 면적과 가액에는 제한이 없습니다. 오피스텔의 경우에만 전용면적이 85㎡라는 요건이 따라오는데요. 다만, 세제혜택은 보유기간과 주택에 따라 종류와 적용방법이 다르기 때문에 잘 구분해서 봐야합니다. ■ 임대사업자의.. 2018. 2. 19.

1가구 2주택 양도소득세 면제조건(비과세요건) 2018년 개정내용 포함 부동산에 관심이 있는 분이라면 4월 1일부터 바뀌는 부동산 관련 정책에 대해 관심이 많으실텐데요. 그만큼 변화도 많이 있을 것으로 짐작이 됩니다. 예전에 한 번 정리를 했던 것으로 생각했는데 정리가 안되어 있어서 또 공작을 해 보려고 합니다. 기본적인 1가구 1주택 비과세요건부터 시작해서 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에 대해 정리해 보고 시간 안배를 통해 비과세 요건을 만드는 방법까지 소개해 드리고요. 2018년 개정된 1가구 1주택 요건까지 정리를 해 보려고 합니다. ■ 1가구 1주택 비과세요건비과세의 정의부터 운을 떼 보면 비과세는 아예 과세표준에 포함시키지도 않고 별도 신고조차 할 필요가 없습니다. 일반적으로 1가구 1주택일 경우 몇 가지 요건만 갖추면 이 비과세에 해당하기 때문에 애초에 양도소.. 2018. 2. 12.

2017년 아파트 브랜드 순위와 부산 남구 브랜드별 입주 현황 제일 좋은 아파트를 떠올려보라라고 하면 탁 하고 가장 먼저 떠오르는 곳이 어디인지 궁금한 적 많으실텐데요. 어떻게 보면 아파트 브랜드 인지도 순위가 될 수도 있을 것 같은데 올해는 GS건설의 '자이가 1위를 차지했습니다. 해당 자료는 부동산114에서 진행한 설문조사를 참고했는데요. 설문조사 내용은 브랜드 선호도 및 상기도, 건설상상기도, 투가자치, 신뢰도, 주거만족도 등을 대상으로 진행했다고 합니다. 순위와 함께 2018년 많은 물량의 입주로 격전지가 될 것으로 보이는 부산 남구의 브랜드 아파트 입주 예정 현황도 한 번 같이 정리해 보려고 합니다. ■ 종합 부문 순위종합 부문 순위를 한 번 살펴 보겠습니다. GS건설의 '자이'에 이어서 현대건설의 '힐스테이트'가 2위를 차지했구요. 삼성물산의 '래미안'이.. 2017. 12. 31.

내년부터 바뀌는 부동산 제도 시기별 톺아보기 예전 정부와 이번 정부의 부동산을 보는 시선은 명확하게 다르다는게 느껴집니다.이전에는 '빚을 내서라도 집을 사라, 제도를 풀어주마'라고 했다면이번 문재인 정부에서는 '집은 사는(buy) 것이 아니라 사는(live) 곳'이라는 입장에서 정책을 짜고 있는 것인데요.투자와 투기의 구분은 쳐다 보는 시선의 각도에 따라 종잇장처럼 왔다갔다하는 입장 차이인데 현 정부에서는 투기수요는 최대한 억제하겠다면서 다주택자에게는 규제의 칼날을 들이미는 것입니다. 투자를 하고 싶으면 임대사업자로 등록을 하라는게 요지이구요. 기민하게 움직이는 분들은 이미 임대사업을 등록하거나 가지고 있는 물건을 정리했으리라 생각이 되는데요. 시기별로 바뀌는 부동산 제도 한 번 정리해 보겠습니다. ■ 1월 1일부터▷ 재건축 초과이익환수제 부활초과.. 2017. 12. 26.

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