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투자(주식&부동산)/부동산142

2019년 1월 기준 전국 및 지역별 아파트 미분양 현황 안녕하세요. 부동산 관련 참신한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 매월 미분양 현황 소개해 드리고 있는데요. 오늘은 1월 기준 전국 및 지역별 미분양 현황 정리해서 소개해 드립니다. 몇 번 소개해 드렸지만 미분양의 증가세도 중요하지만 준공후 미분양 추이가 더욱 중요한데요. 미분양이 해소되지 않으면 당연스럽게 준공후 미분양이 증가하기 때문에 실과 바늘처럼 뗄 수 없는 데이터입니다. 준공후 미분양이 증가한다는 건 기업 측면에서보면 악성 재고가 늘어나는 것이기 때문에 가격 추이에 영향을 미칠 수 밖에 없는 부분인데요. 오늘은 미분양 현황 추이부터 정리해 보겠습니다. ■ 전국 아파트 미분양 현황전국 기준부터 정리해 보겠습니다. 자료는 이번에도 부동산지인을 참고했습니다. 2016년 1월 즈음부터 상승했던 .. 2019. 3. 15.

토지 상가 매매 정보 확인할 수 있는 사이트 밸류맵 활용 방법 안녕하세요. 생활에 보탬이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부동산 관련 사이트를 소개해 드리려고 하는데요. 밸류맵이라는 곳입니다. 그 동안 호갱노노와 부동산지인 등 사이트와 앱을 소개해 드린 적이 있는데요. 이 밸류맵은 상가, 토지, 공장 등 기타 사이트에서 제공하지 않는 정보를 주로 제공하고 있어서 이 쪽 분야에 관심 있는 분에게는 유용할 것 같습니다. 아파트나 빌라 등도 조회가 되긴 하는데 경매 거래건에 한해서 제공하고 있습니다. 여러 모로 수익형 부동산에 치중된 정보를 제공하고 있는데요. 간단하게 전국 주요 지역의 중심지역 상권이 어떻게 가격대를 형성하고 있는지 밸류맵을 통해 정리해 보겠습니다. ■ 서울 강남구뭐 이견의 여지가 없는 대한민국 핫플레이스 강남의 상가 시세 한 번 .. 2019. 3. 13.

아파트 실수요와 투자자 수요를 한국감정원 통계로 살펴 보는 방법 안녕하세요. 부동산에 관한 유용한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 소개해 드릴 내용은 부동산 그 중에서도 아파트 구입을 할 때 원하는 지역의 거래량을 알아 볼 수 있는 방법인데요. 거래량 중에서도 실수요자와 투자자 수요를 구분해서 확인할 수 있는 방법을 정리해 보려고 합니다. ■ 실수요와 투자자 수요를 구분해야 하는 이유아파트 가격을 분석할 때 허수가 많은지를 판단하는 잣대가 되는 자료인데요. 거래량이 많은데 실수요자 위주로 구성이 되어 있다면 해당 아파트 가격이 오르더라도 긍정적인 의미로 판단할 수 있구요. 거래량이 많아졌는데 투자자 위주로만 구성이 되어 있다면 해당 가격이 거품일 가능성을 염두에 둬야 하기 때문입니다. 합리적인 가격 형성에는 그리 도움이 되지 않는 묻지마 투자가 발생할 .. 2019. 2. 27.

거제시 부동산 가격 꿈틀 공급량 부족 산업 회복에 탄력받나 안녕하세요. 부동산에 관한 정보 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 꽤 오랫동안 공급과 수요에 관한 정보를 소개해 드리고 있는데요. 시장의 가격이 움직이는 원리가 이 공급과 수요에 의해 크게 작용하다 보니 모니터링을 꾸준히 하고 있습니다. ※ 함께 보면 좋은 글2018/11/18 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 부동산 가격 상승 수요와 공급이 미치는 영향 위 글은 작년 11월에 쓴 글인데요. 전국 지역 중에서 서울, 부산, 거제를 예로 들어서 소개해 드렸던 내용입니다. 이 때는 공급량 부족으로 키맞추기에 들어갈 것으로 전망했었는데요. 우연이겠지만 그맘때 즈음 주요 지역부터 상승세로 반전하기 시작했습니다. ■ 거제시 부동산 현황 개괄부동산지인에서 제공하고 있는 자료로 현황을 한 번 개괄해 보겠습니다. .. 2019. 2. 26.

2018년 12월 기준 부산시 준공후 미분양 현황 상세분석 안녕하세요. 부동산에 관한 유용한 정보를 모아 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 얼마 전 일부 지역에 대한 조정대상지역 해제라는 희소식이 있었던 부산의 준공후 미분양 현황을 정리해 보려고 합니다. 준공후 미분양은 기업의 재고로 보면 악성재고에 해당한다고 보면 되는데요. 입주를 하고 난 뒤에도 미분양으로 남아 있는 물량이기 때문에 미분양과는 달리봐야 할 수치입니다. 일각에서는 미분양은 소화되면 괜찮고 준공후 미분양은 안 괜찮다라고 얘기도 하는데요. 실과 바늘처럼 따라가기 마련인 숫자라고 생각합니다. 그 정도에 차이가 있어서 부동산의 온도 차이를 보여 주는 중요한 수치라고 생각하는데요. 2018년 들어서 부산은 미분양 아파트가 꽤 늘고 있습니다. 전체적으로 보겠습니다. ■ 2018년 12월 기준 부산.. 2019. 2. 16.

전세가율 의미와 활용 방법 2019년 2월 전국 현황 안녕하세요. 올해도 벌써 1월이 지나고 두번째 달 2월이 중반을 향해 달리고 있습니다. 세월 참 빠르다는 말이 빈말이 아닌 듯한 요즘인데요. 주식 격언 중에 "소문에 사서 뉴스에 팔아라"는 이야기가 있는데요. 뉴스에 나오는 부동산 관련 소식이 죄다 부정적이다 보니 이제는 사야할 때가 아닌가 하는 청개구리 심리가 올라오네요. 이런 상황에서는 특히나 제가 제일 좋아하는 책 중에 하나인 앙드레 코스톨라니의 "돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라"의 마음으로 냉정하게 쳐다봐야 할 일입니다. 오늘은 전세가율에 대해서 정리해 보려고 합니다. ■ 전국 전세가율 현황전세가율은 따로 소개해 드린 적이 없는 것 같은데 말 그대로 매매가와 전세가의 비율입니다. 자료를 보면 서울같은 경우 매매가가 평균 2,400만원 정도이고.. 2019. 2. 12.

전세가와 월세 전환율 상관관계 및 계산 방법 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소소하게 모아서 정리해 드리고 있는 베터미입니다. 예전에 부동산에 처음 방문했을 때부터 소장님들이 간단하게 뚝딱 계산해 버리는 전세가와 월세가가 신기해서 계산 방법을 물어 본 적이 있었는데 그 당시는 금리가 높을 때라 대중없이 보증금 빼고 10%하면 된다는 식으로 얘기를 해 줘서 그런가 보다 하고 따로 공부하기 전까지는 그냥 써왔드랬죠. 그런데 알고 보니 이 전환율은 고정된게 아니라 금리나 시세에 따라서 형성된 비율이 있어서 요즘에는 대중없이 10%가 먹히지 않는 시대가 됐습니다. ■ 월세 전환율 계산 방법정리해 보면 간단한데요. 예제를 보면서 설명을 드리겠습니다. 부산의 대연혁신도시 가격을 예로 보면요. 월세 시세가 현재 5층이 2억에 70만원, 고층이 1억에 100~.. 2019. 2. 7.

서울 아파트 전세가 하락 팩트체크 안녕하세요. 뉴스를 한 번쯤 거꾸로 보는 것도 좋겠다 싶어 뒤집어 털어 보고 있는 베터미입니다. 오늘은 최근 부동산 시장에 불안감을 조성하고 있는 언론의 전세가 하락과 관련한 팩트체크를 해 보려고 합니다. 언론은 자극적인 제목을 붙여서 클릭이나 구독을 유도해야 되기 때문에 제목 선정에 선정성을 부여하기 마련인데요. 그래서인지 서울 전세가 폭락, 고가 아파트 하락세 등의 눈길이 쏠리는 제목으로 사람들을 현혹하고 있어서 과연 팩트는 어떤지 살짝 조사해 봤습니다. ■ 서울 매매가 전세가 추이2018년도는 서울에 있어서 꽤 드라마틱한 가격 상승이 있었던 한 해였는데요. 연도별로 쪼개서 보면 더 비교가 쉬울 것 같아 준비했습니다. 2018년 한 해 그리고 2019년 최근까지의 기록인데요. 2018년 1월 1일 기.. 2019. 1. 26.

2018년 11월 기준 전국 아파트 준공후 미분양 증가세 안녕하세요. 부동산에 관한 미세한 깃털같은 통찰을 얻어 보려고 경주하고 있는 베터미입니다. 오늘은 2018년 11월 기준 준공후 미분양과 미분양 현황을 정리해 보려고 하는데요. 결론부터 말하면 전국 단위로는 증가세입니다. 전국 단위부터 주요 지역별로 정리해 봅니다. ■ 전국 미분양 현황전국 단위부터 보겠습니다. 2010년부터 큰 폭의 감소세가 계속되었는데요. 2017년을 기점으로 방향이 바뀌기 시작했습니다. 준공후 미분양 기준이구요. 계속해서 증가세를 나타내더니 3만 3천여세대까지 증가한 상태입니다. 미분양은 2016년을 기점으로 폭증한 뒤 시나브로 증가하는 추세입니다. ■ 서울 미분양 현황큰 폭의 오름세를 보였던 서울은 최근 전세가 추락으로 몸살을 앓고 있다는 뉴스거리로 불안감 조성의 일등 공신이 되고.. 2019. 1. 25.

김해시 인구와 아파트 가격 및 수요 공급 추이 안녕하세요. 부동산에 관한 쓸데 있는 정보를 모아 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부산에서 왕래하기 좋은 위치에 있는 김해시 아파트 가격 추이와 수요 공급 정리해 보려고 합니다. 김수로의 탄생설화와도 관련이 있는 지역이라 관련 유적지를 곳곳에서 볼 수 있는 곳인데요. 정치적으로는 고 노무현 대통령의 고향이라는 점 때문인지 민주당이 득세하고 있는 지역이기도 한데요. 고향임을 차치하더라도 일자리가 많아 젊은층이 많이 살고 잇는 곳이라 더 치우친 것 같군요. ■ 김해 인구 추이일단 경남에서는 창원을 제외하고는 독보적인 인구수를 자랑하고 있습니다. 2018년 12월 기준 인구가 약 53만명인데요. 전체적인 흐름은 아래와 같습니다. 2011년부터 2014년까지는 폭발적인 증가세를 보이다가 요즘은 주춤한 .. 2019. 1. 23.

전국 지역별 소득 순위와 아파트 가격 순위 안녕하세요. 생활에 보탬이 되는 정보를 모아서 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 소개해 드릴 내용은 1인당 GDP에 관한 이야기인데요. 우리나라가 1인당 GDP가 3만불을 넘는 시대가 곧 온다고 했던게 3만년은 된 것 같은데 아직도 넘지 못하고 있군요. 2017년 기준으로 턱을 걸고 넘을 듯 말듯 하고 있는데요. 2만 9,743달러로 세계 기준으로는 26위를 차지하고 있습니다. ■ 지역내총생산1인당 GDP나 GDP는 거시적인 의미에서 우리나라가 전세계에서 어디쯤 위치해 있는가를 파악할 수 있는 자료인데요. 우리나라 내에서도 지역별로 총생산을 구분하는 기준이 있어 소개해 드립니다. 지역내총생산이라고 하는데요. 영어로 Gross Regional Domestic Product의 머릿글자를 따서 GRDP입.. 2019. 1. 21.

2019년 3월 입주를 앞둔 대연자이 현장 답사기 2019년 1,000세대 규모 입주 아파트 중에서는 명지부영 다음으로 2번째로 입주 스타트를 끊는 대연자이 현장 답사기입니다. 정확히는 965세대인데요. 분양 경쟁이 극에 달하던 시기에 나온 아파트라서 지금 부동산 흐름으로 봐서는 이해할 수 없느 경지의 경쟁률을 보인 곳입니다. 입지 요건과 최근 시세 분석 시작해 봅니다. ■ 놀라운 경쟁률 인증최근 부산 분위기를 생각하면 눈이 휘둥그레지는 경쟁률입니다. 한 번 보고 넘어가겠습니다. 분양가 참고를 위해서 알아 본 자료인데요. 호갱노노를 참고했습니다. 34평 기준 분양가가 3억 6,191만원이었으니 평단가가 1,064만원 정도로 현재 주변의 새 아파트 시세를 보면 굉장히 저렴한 가격이었습니다. 전체평균경쟁률은 330대 1이었구요. 84A타입이 무려 1160대.. 2019. 1. 6.

부산시 일부 지역 조정대상지역 해제 소식 정치적인 입김이 진짜로 작용을 한건지 모르겠지만 부산시 일부 지역이 조정대상지역에서 해제됐다는 소식이 나왔습니다. 바꿔 말하면 부산시가 생각보다 큰 조정을 받고 있는 지역이 나오고 있다는 뜻도 되겠는데요. 관련 소식 정리해 봅니다. ■ 조정대상지역 해제부산광역시 부산진구, 남구, 연제구, 기장군(일광면) 등의 조정대사지역이 해제됩니다. 여전히 청약경쟁률이 높아 지켜봐야 할 곳이라고 판단한 동래구와 앞으로 준공물량이 적은 해운대와 수영구는 과열 우려가 있어 그대로 유지합니다. ※ 함께 보면 좋은 글2018/12/06 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 대구 수성구 아파트 시세 상위 TOP 10 가격 추이 분석 얼마 전에 소개해 드린 대구는 수요에 비해서 공급이 부족한 상황이 계속되고 있기 때문에 흐름이 .. 2018. 12. 28.

수요 공급으로 보는 2018년 창원 아파트 시세 분석 꽤 큰 조정을 겪고 있는 창원 아파트 시세를 분석해 보려고 합니다. 최근까지 계속되었던 하락세와 수요 공급을 저울질해 보면 내년부터는 가장 관심을 가지고 봐야할 지역이라고 생각하는데요. 여느 때처럼 창원시의 아파트 시세 TOP10을 소개해 드리려고 했으나 그 아파트가 그 아파트라서 전반적인 내용을 다뤄보려고 합니다. 자료는 역시 부동산지인과 호갱노노를 참고했습니다. ■ 창원시 구성썸네일은 창원시를 위에서 내려다본 위성 사진인데요. 보이는 바와 같이 반듯하게 각이 져 있는 전형적인 계획 도시입니다. 서울이나 부산같은 우리나라 1, 2위 하는 대도시에서는 상상할 수 없는 모습인데요. 임장을 갔을 때도 아무 생각없이 직진만 하면 되는 길에 잠이 오고 주리가 뒤틀려 힘들었던 기억이 있네요. 창원시는 다소 복잡하.. 2018. 12. 27.

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