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투자(주식&부동산)/부동산142

아파트 청약 가점 계산기로 커트라인 가늠해 보기 아파트 청약할 때 어느 정도 점수가 되야 당첨이 될 지 궁금한 분 많으실텐데요. 정확히 이 점수면 당첨된다 할만한 점수는 없지만 공개된 바에 따르면 얼추 점수가 얼마나 나와야 당첨이 될지 대충 가늠이 됩니다. 지역별로 인기가 있는 지역, 없는 지역의 점수가 당연히 다를 수 밖에 없어서인데요. 아파트 청약 가점 산정기준부터 계산기 사용방법까지 소개해 드립니다. ■ 가점 산정기준가점 산정기준은 주택공급에 관한 규칙이라는 법령에 따릅니다. 표를 참고해 보겠습니다. 무주택 기간은 최고상한이 15년으로 32점이 만점이구요. 부양가족수는 6명 이상이 최고상한으로 35점이 만점입니다. 저축 가입기간은 15년 이상이 상한으로 17점이 만점입니다. 그러니까 84점이 만점인 것인데요. 모든 옵션을 고려해 보면 청약저축 가.. 2018. 9. 12.

입주를 시작한 대연sk뷰힐스 현장 사진과 시세 분석 남의 집 구경하기를 서슴치 않는 베터미입니다. 언제나 입주를 시작할까 했던 부산의 대연sk뷰힐스 예전에 임장기를 소개해 드린 적이 있는데요. 특혜로 보일 정도로 천혜의 관공서에 둘러 싸인 지형이라고 말씀드렸는데 9월 입주를 시작한 이 곳 다시 들러 보니 어떤 식으로 이들과 이어져 있는지 베일이 벗겨졌습니다. 오늘은 그 구석구석과 최근 가격추이를 소개해 드리려고 합니다. ■ 입주가 한창인 현장 답사기몇 군데 눈여겨 본 곳이 있었는데 진짜 계단이 생겨 버렸더군요. 엄청난 편의성이 확보된 모습 보겠습니다. 계단 위에 보이는 건물은 다름 아닌 남구도서관입니다. 그렇습니다. 도서관과 직통으로 연결되는 계단이 뚫렸습니다. 이 남구도서관은 이용객이 많은데 비해 주차공간이 협소해서 만성적인 문제였는데요. 짐작컨대 대연.. 2018. 9. 12.

조정대상지역 청약 1순위 자격 요목조목 정리 정부의 부동산 열기를 꺾기 위한 과감한 대응이 계속되고 있는데요. 웃기게도 서울권 부동산은 이런 정책을 비웃기라도 하듯이 잠깐 움츠렸다가 다시 고공행진을 하고 있습니다. 예전 노무현 전 대통령 시절을 보는 것 같은 기시감이 들 정도인데요. 그래서, 부동산 결국은 시장의 흐름에 맡겨야 하는 것이 아닌가 하는 이야기도 심심찮게 흘러나오고 있습니다. 이번 정부 들어서 청약 조건에도 대폭 변화가 있었는데요. 일반적인 청약이 아니라 조정대상지역이나 투기과열지구, 투기지역 등에 적용되는 조건이 달라 정리해 보려고 합니다. 일단, 조정대상지역이 무슨 뜻인지부터 정리해 볼까요? ■ 조정대상지역이란?부동산 시장의 과열을 막기 위해 주택법에 근거해 지정하는 지역 중에 하나입니다. 주택가격 상승률이 물가상승률의 2배 이상이.. 2018. 9. 5.

2018년 세법개정안 부동산 세재 중심 요약 정리 2018년 세법개정안이 나왔습니다. 공평하고 정의로운 세제를 표방하는 정부의 조세정책 기본방향은 소득분배 개선, 지속가능 성장 등에 중점을 두고 추진한다고 하는군요.전체적인 틀은 3가지로 나눠 지는데요. 첫 번째는 소득분배 개선, 과세형평 제고입니다. 여기에 저소득층 지원, 부동산 세제 적정화, 역외탈세 방지 등이 포함되구요. 두 번째는 일자리 창출, 유지, 혁신 성장 지원입니다. 세 번째는 조세체계 합리화인데요. 환경친화적 에너지 세제개편, 조세제도 선진화, 납세자 권리, 편의 등이 해당됩니다. 이 중에서도 부동산 세제 적정화 부분을 다뤄 보려고 하는데요. 그 동안 정부의 정책 기조를 그대로 유지하면서 과세 대상을 확대하는 방향 즉 세금을 더 걷는 방향으로 나아가려는 의지가 확실히 보이고 있습니다. 결.. 2018. 7. 31.

2018년 7월 기준 부산 아파트 미분양 추이와 PIR 아파트 미분양 추이와 PIR 알아 봅니다. PIR은 몇 번인가 소개해 드렸는데 주식에서 PER과 비슷한 개념입니다. PER은 해당 기업이 한 해 벌어들이는 주당 순이익의 몇 배에 해당하는 가격의 주가를 형성하고 있는지를 나타내는 지표인데요. 우리나라 전체 지수 기준으로는 8내외를 왔다 갔다하고 있고 주식별로 다르지만 보통 10내외를 오가는데요. 단순히 생각하면 주당 순이익만큼 10년만 나와도 원금을 회수할 수 있다는 개념이 되겠습니다. 거꾸로 PIR의 경우에는 근로자3분위를 기준으로 매년 밥 한톨 안 먹고 숨만 쉬고 모으면 얼마나 있어야 평균적인 가격의 아파트를 장만할 수 있느냐는 지표인데요. PIR이 5라면 5년동안 숨만 쉬고 돈을 모은다면 34평 정도의 아파트를 장만할 수 있다는 의미가 됩니다. 자료.. 2018. 7. 22.

부동산 매매의 마무리 양도세 예정신고 인터넷으로 하는 방법 참 오래간만에 이사를 했는데 양도차액이 조금 생겨서 양도세 신고대상이 된 김에 인터넷으로 양도세 예정신고를 직접 해보기로 했습니다. 여간한, 행정업무는 이제 인터넷으로 다 가능해서 참 간편한데요. 인터넷으로 신청하기 위해서는 몇 가지 준비물이 필요합니다. 일단은, 공인인증서가 있어야 되구요. 이단은 양도세 신고에 필요한 서류를 스캔해 두면 되겠습니다. 취득세부터 시작해서 양도세까지 부동산 매매의 마무리 양도세 예정신고 방법 시작해 봅니다. 한참 바뀐 부동산 규제를 반영한 2018년 기준 방식이 되겠습니다. ■ 인터넷으로 양도세 신고해 보기대부분의 세금에 관련한 민원 업무는 홈택스에서 가능합니다. 포털에서 홈택스를 검색해서 접속하거나 바로가기를 통해 접속해 보겠습니다. 홈택스 접속화면인데요. 중간에 있는 .. 2018. 7. 16.

종합부동산세 개편안 계산법으로 보는 실질적인 영향 톺아보기 얼마 전에 재정개혁특위에서 내놓은 종부세 개편안과 이를 해석한 언론의 해석에 딴죽을 걸어 본 포스팅을 쓴 적이 있었는데요. 이를 받아서 기획재정부에서 종합부동산세 개편방안을 내놓았습니다. 기획재정부의 캐치프레이즈가 "조세는 공평하게, 지출은 따뜻하게"인데요. 과연 그런지 한 번 정리해 보도록 하겠습니다. ■ 개편의 맥이번 개편안의 2가지 큰 맥은 공정시장가액비율 인상과 세율 인상에 몰려 있습니다. 어느 하나도 뺄 것 없는 인상안이 핵심인 것인데요. 적용대상에는 차이가 좀 있습니다. 일단, 용어부터 정리해야 해석하기가 쉬울것 같은데요. 공정시장가액비율은 세금을 부과하는 기준인 과세표준을 적할 때 적용하는 공시가격의 비율을 말합니다. 여기에 대해서는 앞 포스팅에서 정리한 적이 있지만 차근차근 다시 정리해 보.. 2018. 7. 7.

각종 세금의 기준이 되는 아파트 공시가격 조회하는 방법 부동산 가격을 잡기 위한 정부의 대책이 계속되고 있는 가운데 보유세 증세 이슈가 떠오르고 있는데요. 이와 관련해서 나온 4가지 안에 대해서 이전 포스팅에서 소개해 드린 적이 있습니다. 이렇게, 보유세를 산정할 때 뿐만 아니라 토지를 분할한다던가 부동산과 관련한 세금을 매길 때 기준이 되는 금액이 바로 공시가격인데요. 이 공시가격 조회하는 방법 소개해 드립니다. ■ 공시가격 왜 중요한가?공시가격이 중요한 이유는 앞서 소개해 드린대로 세금을 책정하는 기준이 되기 때문입니다. 보유세 즉 종합부동산세를 산정하는 기준도 되구요. 일반적으로는 소유자에게 매기는 재산세를 부과할 때도 기준이 되는 금액이 됩니다. 거래가격과는 괴리가 엄청나게 있는 편이기 때문에 정부에서 내놓은 개선안에 대해서도 지레 겁먹을 필요가 없는.. 2018. 6. 27.

재정개혁특위 종부세 개편안과 언론 내용 딴죽 걸기 정부가 가지고 있는 마지막 카드가 아닐까 했던 종부세 개편이 재정개혁특위를 통해 물밑작업중었군요. 드디어, 종부세 개편안이 공개되었는데요. 공개된 권고안 4가지와 명암을 정리해 보려고 합니다. 그 동안의 부동산 정책으로 인해 부동산 경기를 얼어붙게 하는데는 성공했지만 수요가 집중된 지역의 가격 상승을 막는데는 실패했다고 보입니다. ■ 정부 부동산 규제 먹히고 있나가장 두드러진 것은 강남일 텐데요. 강남의 한 아파트 가격 추이를 보겠습니다. 지붕 뚫고 하이킥을 보는 것 같은 가격 움직임인데요. 작년 말부터 계속됐던 부동산 규제 이후 이 아파트의 가격은 5억이 올랐습니다. 주식 중에서도 작전주에서나 볼법만 그래프인데요. 이렇게, 투기지역으로 지정해서 가격이 과도하게 상승하는 것을 막고자 했던 정부의 노력을 .. 2018. 6. 23.

대연롯데캐슬레전드 임장기 장단점 정리 부산 남구 부동산 시리즈는 이제 레전드가 끝이려나 하고 들렸는데 생각해 보니 아직 함참 더 남았군요. 동래, 연산쪽으로도 넘어가 봐야되는데 말이죠. 당장은 큰 단지 위주로 보면 대연자이, 국제금융시티문현베스티움 정도가 입주 예정이지만 오늘 소개해 드릴 대연롯데캐슬레전드 맞은편에 또 대단지가 들어설 예정이라 끊임이 없을 것 같군요. 부산권 향후 3년동안 입주물량입니다. 김해시가 독보적인데요. 최근 들어 인구도 감소세로 돌아섰는데 어떠게 감당할지 모르겠습니다. 대연롯데캐스레전드는 2월부터 입주를 시작했는데 4월 말 기준 입주율이 60%를 상회하고 있습니다. 5월 말까지 잔금 마감일이라고 하는데 어느 선까지 입주가 완료됐을지 궁금합니다. 6월을 넘어선 지금 둘러본 바로는 생각보다 많이 들어온 것 같지는 않더군.. 2018. 6. 10.

2018 부산 입주 아파트 천세대 이상 단지 위주 정리 발품을 다녀봐야할 지역으로 좁혀질지도 모르겠는데요. 2018년에 부산에 입주할 예정인 아파트를 천세대 이상 단지 위주로 정리해 보려고 합니다. 습관처럼 분석하고 예측해 보고 맞춰 보는 과정이 중요하다고 생각하는데요. 설사 주머니에 한 푼 없더라도 변하는 세상을 기록해 보는 의미에서 정리해 보려고 합니다. 당장, 6월부터 입주 예정인 아파트가 줄을 서고 있는데요. 얼마 전 소개해 드린 바 있는 대연파크푸르지오가 첫 단추를 끼우면서 시작합니다. ■ 대연파크푸르지오1. 입주시기: 6월2. 총세대수: 1,422세대3. 위치 4. 분양가: 평당 971만원선 부산 남구는 2018년은 공급과잉지역니다. '부동산 지인' 사이트를 참조해 보면 아파트 기준으로는 수요량이 1,413세대인데 공급량이 7,281세대를 기록하고.. 2018. 6. 7.

부산 남구 대장주? 대연힐스테이트푸르지오 임장기 장단점 정리 부산 남구 아파트 임장기를 연재하고 있는데요. 앞에서 소개해 드린 대연sk뷰힐스, 용호동 W 등은 아래링크에서 보실 수 있습니다.※함께 보면 좋은 글 2018/05/19 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 8월 입주를 앞둔 대연sk뷰힐스 임장기 장단점 정리(현장사진有) 2018/05/27 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 부산의 새로운 랜드마크 아파트 용호동 W 임장기 장단점 정리 2018/05/29 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 부산 남구 대연파크푸르지오 아파트 임장기 장단점 정리(현장사진有) 오늘 소개해 드릴 곳은 대연힐스테이푸르지오입니다. 모종의 혜택을 받지 않았나 싶을 정도로 넓은 부지가 장점인 이 곳은 원래 군부대가 있었던 장소입니다. 2007년 2월까지 육군군수사령부가 있었는데요... 2018. 6. 6.

부산 남구 대연파크푸르지오 아파트 임장기 장단점 정리(현장사진有) 신도시 수준의 개발이 이루어지고 있는 부산 남구 소식입니다. 6월 말 입주를 앞두고 단장이 한창인 대연파크푸르지오를 다녀왔는데요. 문득, 생각해 보니 파도 너무 판다 싶어서 지도를 살펴 봤습니다. 붉은색은 실제 삽을 뜬 뒤 올해 입주를 앞두고 있거나 앞으로 입주를 앞둔 아파트가 있는 지역이구요. 노란색은 앞으로 재개발이 들어갈 것으로 예정되어 있는 지역들입니다. 녹색은 얼마전부터 입주를 시작한 대연롯데캐슬레전드입니다. 그림으로만 봐서는 유엔공원 맞은 편에 문화재 관련 경관 보존을 위한 고도 제한이 걸린 지역을 제외하고는 대부분이 아파트화되가고 있는 것 같군요. 대연8구역도 대단지가 들어설 예정이라고 한 지가 꽤 오래 래 됐는데 일설에는 엎어졌다는 얘기도 있었는데 아직 진행중이군요? 대략, 3,500세대를.. 2018. 5. 29.

부산의 새로운 랜드마크 아파트 용호동 W 임장기 장단점 정리 심심하다 싶으면 새로 생긴 아파트나 짓고 있는 아파트가 궁금해서 돌아다니고 있는 베터미입니다. 아무래도, 닉네임을 베삿갓으로 바꿔야 될 것 같군요. 오늘 다녀 온 곳은 용호동에 4월 10일부터 입주를 시작한 W 아파트입니다. 이름이 W 외자라서 어디 검색을 하기가 참 난감한데 용호동 W나 W아파트로 가지 않을까 싶네요. 그 동안 부산의 랜드마크같은 아파트가 해운대 아이파크, 두산위브 더 제니스 정도였다면 광안대교를 끼고 맞은 편에 또 다른 초고층 주상복합 아파트로 랜드마크가 들어서게 됐습니다. ■ 특징아파트가 4개 동으로 구성되어 있습니다. 그런데, 1488가구가 들어가지요. 당연히 높이가 엄청나게 높으리라 추측할 수 있는데요. 지하6층에서 지상 69층까지 A, B, C, D 이렇게 4개 동으로 나뉘어져.. 2018. 5. 27.

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