반응형 투자(주식&부동산)/부동산142 간단하게 아파트 일조량 확인하는 방법 안녕하세요. 부동산에 관한 도움이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 아파트 일조량을 쉽게 확인할 수 있는 방법을 알려 들리려고 합니다. 인터넷이 워낙 발달해 있고 빅데이터로 필요한 정보의 구축이 여기저기 다 잘 되어 있는지라 이를 활용해서 필요한 정보를 가공해서 출력해 주는 앱들이 많이 등장했는데요. 그 중에서 제가 가장 오랫동안 활용해 오고 있는 부동산 관련 앱 중 하나가 호갱노노입니다. ■ 일조량은 상상력과 발품으로 확인하는게 아니었던가 우리나라 부동산 시장은 유독 남향 선호가 두드러지는데요. 당장 손품을 몇군데 팔아 보더라도 남향과 동향의 가격 차이가 아파트마다 눈에 띄게 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다. 이런 남향 선호현상이 무너지는 곳은 절대적인 입지 환경을 갖춘 곳인데.. 2020. 5. 7. 2020년 부동산 상승률 상위권 세종시 아파트 가격 분석 안녕하세요. 부동산에 관한 정보 정리해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부동산 관련해서 알아 보다가 눈에 들어온 세종시에 관해서 알아 보려고 합니다. 행정복합중심도시로 출범한 뒤 천천히 세를 넓혀 가고 있는 곳인데요. 처음에는 갸우뚱했던 이 곳에도 천천히 인구가 증가하다 보니 수요에 따른 부동산 가격 상승률이 거의 매년 상위권에서 왔다 갔다 하는 것 같습니다. 2020년 코로나19 사태로 인해서 부동산도 타격을 받는게 아닌가 하며 강남 때리기에만 한참인 요즘 눈을 돌려 세종시를 한 번 살펴 보겠습니다. ■ 세종시 인구 변화 사람이 들고 나는 곳이어야 가격이 오른다는 건 주지의 사실인데요. 그래서 세종시의 인구 변화부터 짚어 보려고 합니다. 자료는 부동산지인 참고했습니다. 인구 2012년부터 매년 폭발적.. 2020. 4. 21. 주택담보대출 베이스가 되는 금융채 금리 조회하는 방법 안녕하세요. 생활에 보탬이 되는 부동산 정보를 공작해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 지난시간에 이어 주택담보대출의 금리가 결정되는 과정을 파헤쳐 보려고 하는데요. 대출을 일으키는 사람 입장에서 조금이라도 유리한 시점에 빌릴 수 있는 팁이 됐으면 하는 바램으로 시작해 봅니다. ■ 주택담보대출 금리 구성 기본적인 주담대 금리 구성은 기준금리 + 가산금리로 되어 있습니다. 여기에 기준금리로 적용하는 게 바로 코픽스와 은행채 금리인데요. 금융채는 은행채라고도 합니다. 지난 포스팅에서 변동금리와 고정금리를 가르는 기준이 각각 코픽스와 은행채 금리에서 온다고 했는데요. 가산금리는 은행마다 차이가 있는데 대략 2% 내외에서 잡히고 있는 것 같더군요. 예를 들어, 기준금리가 1.6%고 가산금리가 2.0%면 대출금리.. 2020. 3. 26. 기준금리는 떨어졌는데 주택담보대출 금리는 오르는 이유 안녕하세요. 생활에 보탬이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 주택담보대출의 금리 결정 과정에 대해서 상세하게 해부해 보려고 합니다. 기준금리와 거꾸로 가고 있는건 고정형 혹은 혼합형이긴 합니다. 이 부분부터 짚고 넘어가면요. ■ 고정형 변동형 금리 왜 따로갈까 금리가 최저점을 찍으면 사람들은 당연히 해당 금리로 고정하고 20년, 30년 묶어 두길 원합니다. 그래서 고정형 주담대 상품이 인기가 있을게 당연해 보이는데요. 요즘 이 고정 혹은 혼합형 금리는 다시 상승세입니다. 대신 변동형 금리는 떨어지고 있는데요. 근본적인 차이가 있기 때문입니다. 요즘 나오는 5년 고정 후 변동상품은 혼합형 타이틀로 판매되고 있는데 이 금리는 은행채 5년물의 금리와 연동이 됩니다. 그래서 은행채 5년물의 .. 2020. 3. 25. 2020년 포항 인구 추이와 부동산 전망 2020년도 벌써 2개월이 훌쩍 지났습니다. 지역별로 미분양 추이와 인구 추이 점검을 한 번씩 하는데요. 포항에 관해 적었던 포스팅이 벌써 1년이 다 되가는데 놀라울 따름입니다. 이 때 2020년 보합과 상승을 예측했었는데 그 이유는 수요와 공급에 근거한 것이었습니다. 공급량이 현저히 떨어지는 시점이 다가오고 있기 때문인데요. 그래서 입주물량부터 해서 전체적으로 한 번 다시 정리해 보려고 합니다. 2019/03/30 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 포항 부동산 2019년 입주 물량과 인구 및 미분양 추이 포항 부동산 2019년 입주 물량과 인구 및 미분양 추이 안녕하세요. 부동산에 관한 도움이 되는 정보를 정리해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 정리해 볼 지역은 포항인데요. 경북에서는 가장 인구수가.. 2020. 3. 8. 수요 공급 미분양으로 보는 2020년 인천 아파트 시세 전망 안녕하세요. 데이터에 근거한 부동산 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 어느 지역을 추천한다거나 아파트를 추천하는게 아니라 시세 변화 추이를 보는 관점을 제공하고자 하는 목적으로 정리하는 지극히 개인적인 관점으로 쓰는 내용이니 독자의 주의를 요합니다. ■ 수요 공급 추이와 가격 비교 보통은 인구 추이와 가격, 수요 공급 측면에서 여러 각도에서 정리해 보는데요. 오늘은 수요 공급과 가격 흐름이 어떻게 매칭되고 있는가부터 짚어 보겠습니다. 인천은 평당 가격으로만 순서를 정리해 보면 송도가 있는 연수구가 최고가를 차지하고 있습니다. 송도는 조성된지가 오래되지 않아 데이터 비교가 어려우니 건너뛰고 다음으로 가격대가 높게 형성되어 있는 서구는 역시 조성되지 얼마 되지 않은 청라가 있어 넘어가고 다음인 부평구.. 2020. 2. 19. 창원 아파트 가격과 미분양 추이 분석 정부에서 정책을 내놓을 때마다 들썩들썩하는데가 있는걸 보니 시장에 돈이 많이 풀리긴 풀렸나 봅니다. 내 주머니엔 돈이 없는데 애 이렇게 돈이 넘쳐 나는지...ㅎ 역대급의 저렴한 이율을 장기간 기록하고 있는 이상 이 분위기 쉽게 풀리지 않을 것 같은데요. 그래서 정부에서 강남을 핀셋으로 집는다 싶으면 대전이 올라 갔다가 또 다른데를 집는다 싶으면 부산이 올랐다가 하는가 봅니다. 그 와중에 덩달아 올랐다고 소문난 창원 한 번 손품으로 분석해 보려고 합니다. ■ 창원 인구 추이 인구부터 보겠습니다. 오늘도 표를 깔끔하게 뽑아 주는 부동산지인을 참고했습니다. 2010년부터 매년 하락세를 기록중입니다. 경미한 수준이기는 하지만 10년 사이에 109만에서 105만으로 4~5만명 정도 인구가 줄었습니다. 특이한 점은.. 2020. 2. 4. 의식주와 부동산 왜 따로 보게 되었을까 안녕하세요. 이따금씩 생각할 꺼리를 던져 보고 있는 베터미입니다. 오늘은 어쩌다가 의식주와 부동산이 이렇게 분리되어 취급받게 되었는가 생각해 보려고 합니다. 의식주의 기본적인 정의부터 정리하면요. 사전에는 옷과 음식과 집을 통틀어 이르는 말. 인간 생활의 세 가지 기본 요소라고 되어 있습니다. 이 인간 생활의 세 가지 기본 요소는 자본주의 시대에 굉장히 분화되어 발전해 오고 있기 때문에 양상을 한 번 정리해 볼 필요가 있습니다. ■ 의식주의 양상 공산주의와 자본주의의 차이는 돈을 보는 관점에서 생긴다고 생각합니다. 공산주의는 재산을 함께 나눈다는 의미에서 민중의 지지를 얻기 쉬운 이념이었지만 당장 중국만 보더라도 공산주의라는 개념이 왜곡된지는 오래됐구요. 자본주의는 돈의 흐름에 자율성을 보장하기 때문에 .. 2020. 1. 9. 난리 났다는 김해 아파트 실거래 가격 지역별로 분석해 보니 발단은 이렇습니다. 오래간만에 뉴스 기사를 읽어 보고 있는데 부산에 조정대상 지역 해제되고 서울 쪽 규제 강화가 되니까 서울 쪽 머니가 지방으로 몰려서 김해 아파트 가격이 급등하는 바람에 실수요자가 피해를 볼 가능성이 높아졌다는 뉘앙스의 기사였는데요. 그래서 문득 예전에 필자가 정리했던 글이 생각나서 훑어봤습니다. 김해시 인구와 아파트 가격 및 수요 공급 추이 안녕하세요. 부동산에 관한 쓸데 있는 정보를 모아 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부산에서 왕래하기 좋은 위치에 있는 김해시 아파트 가격 추이와 수요 공급 정리해 보려고 합니다. 김수로의 탄생설화.. livingreason.tistory.com 김해시 인구 추이와 아파트 미분양 현황으로 보는 부동산 안녕하세요. 오늘은 김해시 부동산 현황 .. 2020. 1. 3. 아듀 2019년 문재인 정부 부동산 규제에 따른 실거래가 변화 안녕하세요. 요즘 부동산 공부를 게을리 하고 있는 베터미입니다. 주요 정보가 영화, 미드에만 치중되고 있어서 스스로 반성하는 의미에서 2019년을 보내면서 문재인 정부 출범 이후 부동산 실거래가 변화를 한 번 짚어 보려고 합니다. 눈에 띄는 큰 정책의 변화는 3번 있었다고 생각하는데요. 첫번째는 출범 첫 해인 2017년에 내놓은 8.2 주택시장 안정대책입니다. ■ 8.2 주택시장 안정대책 전국에 투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역 등의 과열지역에 대한 규제를 대규모로 시작했습니다. 규제 지역에 대한 분양권 거래, 분양가상한제에 대한 디테일한 조정도 있었고요. 다주택자의 양도소득세를 강화하면서 2주택자는 기본세율 +10% 3주택자는 기본세율에 +20%를 매기도록 했습니다. 8·2 부동산 대책으로 보는 투.. 2019. 12. 28. 12.16 주택시장 안정화 방안 전문과 나름 해석 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 공유하고 있는 베터미입니다. 9.13부동산 대책 이후 가장 강려크한 대책이라고 자칭 타칭하고 있는 것 같은 12.16 주택시장 안정화 방안이 나왔습니다. 부동산에 관심 있는 1인으로 정리하려고 받아 봤는데 오랜만에 대책이 기네요. 파일부터 첨부해 봅니다. 12.16 주택시장 안정화 방안 전문 방안 전문은 한글파일로 올립니다. 2018년 정책도 그렇고 2017년 정책도 그렇고 시장에 대한 규제 일변도는 변한 바가 없는데요. 핀셋규제가 점점 더 강해지고 있다고 생각이 됩니다. 살짝 살펴 본 바로는 정치적으로도 꽤 유리한 선택을 한 것으로 보이는데요. 기사 머릿글만 보면 마치 강남권에 대한 규제만 강화한 것으로 보이기 때문입니다. 간단 해석 1. 투기지역, 투기과열지구의 시가.. 2019. 12. 16. 조정지역 해제 후 1달 부산 부동산 가격 변화 추이 부산은 10월 말 기준으로 조정대상지역에서 완전히 벗어났습니다. 그 뒤 한달동안 거래가 증가하고 가격이 오른다는 뉴스가 파다했는데 과연 어떤 변화가 있었는지 각 구별로 가장 높은 가격대를 보이고 있는 아파트를 기준으로 한 번 살펴 보려고 합니다. 조정대상지역 해제 1달간의 변화를 기록합니다. 강서구 대방노블랜드오션뷰 강서구는 평단가가 1,100만원대를 기록하고 있는데요. 명지국제신도시호반베르디움과 명지대방노블랜드오션뷰 등이 1,150만원, 1,177만원 등으로 거래되고 있는데요. 이 중에 대방노블랜드오션뷰 가격 추이를 봤습니다. 강서구는 분양권을 보는게 더 정확할 것 같지만 입주된 아파트 중에서 실거래가 기준으로 보면요. 11월 한 달동안 살짝 오름세로 전환한게 보입니다. 동간 차이가 있겠지만 같은 8층.. 2019. 11. 30. 부동산 실거래가 조회 꿀아이템 정보 요즘 부동산 정보 조회하는데 이만한 앱이 없는 것 같네요. 예전부터 꾸준히 애용해 오던 앱인데요. 예전엔 그야말로 청정앱이었는데 요즘엔 광고하고 콜라보를 많이 하는 것 같더군요. 오히려 번창하는 것 같아서 보기가 좋습니다. 부동산 실거래가를 확인할 수 있는 앱과 사용 방법 간단하게 소개해 드립니다. 실거래가는 호갱노노 네. 오랫동안 애용하고 있는 앱 호갱노노입니다. 이 앱은 빅데이터를 연동해서 필요한 그림으로 송출해 주는 역할을 하는 앱이라서 데이터의 신빙성도 그냥 믿고 봐도 좋을 어플인데요. 일단 실거래가를 조회하는 방법부터 정리해 보면요. 실거래가 조회방법 특별히 방법이랄 것도 없지만 검색창에 원하는 지역이 있으면 지역을 선택해서 좁혀 가도 되고 학교명이나 아파트명을 직접 입력해도 됩니다. 보통 이사.. 2019. 11. 26. 2019년 11월 기준 울산 부동산 현황 광역시 중에서는 장기간 하락세를 면하지 못하고 있는 울산 부동산 현황 정리해 보려고 합니다. 서울, 인천, 대전, 대구, 광주 등 일부 지역을 제외하고는 대부분의 광역시가 하락세를 면치 못하고 있는데요. 공급과 수요의 기울기 때문에 어쩔 수 없는 현상이었던데다가 정부의 핀셋규제, 경기부진 등이 작용한게 아닌가 싶습니다. 울산 공급이 많았는데 울산 부동산은 그 동안 과도한 공급으로 몸살을 앓고 있었는데요. 2014년부터 수요량의 2배에 가까운 물량을 매해 내놓았습니다. 2016년을 제외하구요. 그래프를 참고해 보면 아래와 같습니다. 다행인 점은 2020년부터는 물량이 수요의 반 이하로 뚝 떨어진다는 점입니다. 울산은 공급과잉뿐만 아니라 지역 거점 기업들의 불황도 한몫했는데요. 다행히 요즘은 좋은 소식이 들.. 2019. 11. 13. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 11 다음
