반응형 투자(주식&부동산)/부동산142 수요 공급 관점에서 보는 거제시 부동산 가격 거제시를 떠받치고 있는 양강 삼성중공업, 대우조선해양을 빼고는 거제시의 부동산 흐름을 예측하기가 쉽지 않아 보이는데요. 이들 대기업을 중심으로 파생된 협력업체 등 서울의 강남과도 같은 일자리가 이 두 대기업 중심으로 나올 것이기 때문입니다. 최근까지 이들 기업 업황이 그리 좋지 않았는데요. 코로나19 이후 흠슬라라는 별칭이 붙은 HMM이 급등을 보이면서 바야흐로 선박의 시대가 돌아오는 것이 아닌가 하는 기대를 갖게 합니다. 수요가 생기면 매출이 는다 전세계적으로 물동량이 증가하자 HMM이 수혜를 보고 HMM은 계속 추가 선박을 건조하겠다고 뉴스를 뿌리고 있는데요. 이렇게 물동량 증가로 인해 추가 선박 제작 수요가 증가하기 시작하면 삼성중공업, 대우조선해양같은 기업들에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.. 2021. 7. 8. 대구 부산 부동산 시세 희비 엇갈릴까 안녕하세요. 베터미입니다. 부동산 정책 변화를 쫓아가다가 가다 도저히 따라가지 못할 지경에 이를만큼 정책 변화가 변화무쌍해져서 손을 놓은 것처럼 멀리서 쳐다 보고 있었는데 어느덧 대망의 6월 1일이 다가왔습니다. 올해 6월 1일은 여러가지 변화가 많은 시점인데요. 일단 재산세 기준일이라 이 이전에 거래를 마무리하려는 움직임이 많은 편입니다. 양도소득세 비율 조정된다 여기에다가 양도소득세도 기존에 중과세율에다가 10%가 추가될 예정입니다. 조정대상지역내 기준 1세대 2주택의 경우 기본세율에 10%를 추가로 냈던것을 6월 1일부터는 기본세율에 20%를 추가로 조정되구요. 1세대 3주택의 경우 기본세율에 20%추가 적용이었던 것을 30% 추가 적용으로 바뀝니다. 6월까지 전국 부동산 시세가 잘 움직이지 않고 .. 2021. 5. 30. 다주택자 양도세 중과 톺아보기 안녕하세요. 베터미입니다. 요즘 부동산 가격이 조정된다 드디어 떨어진다 이슈가 많은데요. 일단 거래량이 떨어지기 시작했기 때문에 흔히 발생하는 현상이구요. 거래량이 왜 떨어는가를 해석해 보면 정부 정책 이슈가 보입니다. 6월 1일부터 양도세 중과와 종부세 강화 방안이 변경 적용되는데요. 그 이전에 다주택자들이 급매물로 내놓은 물량이 천천히 소화되면서 가격도 떨어지고 거래량도 줄어든 것인데 이를 또 침소봉대해서 해석하는 경우가 있는데 언론에서 나오는 정책 관련자들의 이야기는 적절하게 필터해서 해석해야겠습니다. 양도세 중과 어떻게 바뀌나 부동산 관련 정책이 너무 많이 바뀌어서 단어 자체가 이해가 가지 않는 경우가 왕왕 있는데 엄연히 투기과열지구와 조정대상지역은 적용되는 제제가 다르구요. 그래서 양도세 중과는.. 2021. 4. 30. 간단하게 살펴 보는 울산 부동산 전망 안녕하세요. 내집마련에 필수적인 매매 타이밍을 재는데 유용한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 울산 부동산 전망을 여러 데이터를 통해 알아 보려고 하는데요. 이미 핫한 지역이긴 합니다. 물론, 울산 내에서도 구역별로 차이가 있어서 자세한 지역별 현황은 구별로 끊어서 보는게 좋습니다. ■ 외부유입요인으로 보는 울산 부동산 전망 외지인이 얼마나 매입하느냐는 자연스럽게 거래량 상승을 동반하는데요. 전반적으로 부동산 경기 흐름과 일치하게 가는 경향이 있어서 공급이 많다 싶으면 줄었다가 공급이 적다 싶으면 늘었다가를 장기간을 두고 반복합니다. 2010년, 2012년, 2013년에는 거래량이 갑자기 증가하는데요. 2012년과 2013년 사이에 서울 매입 비율이 잠깐 크게 늘었습니다. 거래량 측면에서는.. 2020. 12. 10. 부동산 투자 수요로 보는 매매 타이밍 안녕하세요. 베터미입니다. 일물일가의 법칙이 있습니다. 동일한 제품은 어떠한 통화로 표시하든지 간에 동등한 가격을 표시해야 한다는 뜻인데요. 예를 들어 우리나라에서 5천원하는 스타벅스 커피는 미국에서 환율 고려해서 4달러 정도해야 이상적이라는 뜻입니다. 부동산은 이 일물일가의 법칙에 예외적인 대상인데요. 105동 2101호와 103동 1010호의 같은 평수 가격이 다르다는 점에서 쉽게 이해할 수 있습니다. 서울 강남에 어느 아파트의 105동 2101호는 유일무이한 대상이기 때문에 같은 지역에 있는 다른 동의 아파트와는 같은 가격일 수가 없다는 뜻인데요. 그래서 부동산은 매매 타이밍과 경기 흐름, 입지 등에 따라 고유한 가격의 차이가 존재할 수 밖에 없습니다. 이 가격 차이를 부르는 흐름을 이해하고 따라가.. 2020. 12. 6. 데이터로 보는 거제 부동산 전망 안녕하세요. 베터미입니다. 연말 특집으로 지역별 부동산 전망 훑어 보려고 합니다. 오늘은 거제인데요. 전국구로 임장을 돌아 보겠다는 마음가짐으로 돌아다녔던 시절에 수차례 방문했었는데 지역적인 난제가 있어서 힘들어 보이는 곳이더군요. 시내라고 할 수 있는 지역이 있고 그 외에는 산발적으로 도시가 펼쳐져 있는데요. 울산의 축소판처럼 보입니다. 울산도 산업지역이 몰린 곳보다는 전통의 강세 지역을 선호하는 성향이 강해서 가격도 그쪽을 중심으로 높게 형성이 되어 있는데요. 거제 역시 가격 방어가 되는 곳은 이 곳이라고 찍으면 딱 찍을 수 있는 지역을 제외하고는 요즘 전국 부동산 상승이다 뭐다 하는 흐름과는 정반대의 흐름을 가져가고 있습니다. 가장 큰 위험요인은 일자리가 늘지 않고 있다는 점이고 그래서 2016년을.. 2020. 11. 30. PIR로 보는 포항 부동산 전망 안녀하세요. 베터미입니다. 간간이 정리해 보고 있는 부동산 정보입니다. 서울이 다종다양한 규제로 막혀서 상승 여력이 없어지자 지방으로 수요가 늘기 시작한 흐름이 보이고 있습니다. 그 동안 지방의 아파트 공급 부족에 대한 이야기를 여러 번 옮겼었는데 그것이 현실이 되고 있는데요. 오늘은 포항 한 번 살펴 보려고 합니다. 2020/03/08 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 2020년 포항 인구 추이와 부동산 전망 인구 추이와 미분양 추이에 따른 포항 부동산 전망은 금년 초에 한 적이 있어서 위 포스팅 참고해 보면 좋을 것 같습니다. 오늘은 다른 지표와 함께 PIR을 엮어서 쳐다 보려고 합니다. ■ 차트로 보는 포항 부동산 전망 여러 번 소개했던 지표지만 정의부터 짚고 가면 PIR은 Price 가격과 I.. 2020. 11. 29. 미분양으로 보는 2021년 지방 부동산 전망 안녕하세요. 베터미입니다. 부동산 가격이 서울이 주춤하자 부산으로 방향이 틀어진 것 같네요. 부산 찍고 어디로 갈지 궁금해지는데요. 정부의 갖은 노력에도 불구하고 부동산은 참 안 잡히네요. 최근 이낙연 더불어민주당대표가 지방으로 갈수록 법인세를 깎아 줘야 한다고 제대로 씨게 맞는 말을 했는데요. 이런 방향이 참 중요하다고 생각합니다. 서울에 있으면 법인세로 20%씩 쑴풍쑴풍 이익이 깎여 나가는데 왼쪽 땅끝 해남이나 오른쪽 땅끝 남해에 공장을 세우면 세금을 아예 안 내도 된다고 하면 물류비용을 감안하더라도 당연히 가게 될 것인데 말이죠. 법인세 씨게 잡아서 지방을 살리는 방향으로 가면 자연스럽게 지방에 인프라도 생기고 사람들도 모여 살 것인데 말이죠. 어쨌든 그런 기대를 담아서 몇 군데 지방 부동산 현황을.. 2020. 11. 12. 아파트 매매 타이밍을 찾기 위한 꿀팁 방출 안녕하세요. 베터미입니다. 오래간만에 부동산지인을 들어갔더니 메인 화면에 매매가 상승 지역 TOP10이 올라와 있는데 세종시가 여전히 1위를 차지하고 있네요. 세종시 정말 무섭습니다. 이어서 김포시, 부산, 대구, 경기도 등이 차지하고 있는데요. 이렇게 떨어질 때는 언제까지 떨어질지 모르겠고 올라갈 땐 언제 올라갈지 모를 아파트 가격의 뒤에 숨어 있는 움직임을 보기 위한 꿀팁을 정리해 보려고 합니다. ■ 차트로 보는 세종시 매매 타이밍 최근 몇 개월간 줄곧 매매가 상승률 1위를 차지하고 있는 것처럼 보이는 세종시부터 보겠습니다. 정부가 적극적으로 행정 기능을 옮기려고 하는 의지를 분출할 수록 매수세가 더 강해지는 곳인데요. 세종은 노빠꾸를 시현하고 있는 곳입니다. 단 한번의 타이밍이 있었다면 2014년을.. 2020. 11. 6. 수요 공급 현황으로 보는 창원 부동산 전망 안녕하세요. 베터미입니다. 거창한 제목을 하고 있지만 합리적 추론 정도로 보면 좋을 듯한 창원 부동산 전망입니다. 한때 부산경남이 잘 나가던 시절이 있었는데 요즘은 대세가 충청도로 옮겨간 것 같네요. 천안, 아산, 충주 등 기업 이전이나 입주가 몰리고 있는 지역인데요. 전국 단위로 보면 몇 안되는 인구가 증가하는 도시들입니다. 지리적으로 관공서가 몰려 있는 세종과도 인접해 있고 인천 관문과도 닿아 있어서 흥하고 있는데요. 반면, 창원은 인구가 거듭 줄고 있습니다. 2010년 109만에 달했던 창원 인구는 2020년 들어 103만명대에 들어서서 10년동안 꾸준히 인구가 유출만 됐습니다. 6만명이나요. 그 사이 세대수는 계속 증가했는데요. 인구 구성은 점점 고령화되고 있습니다. ■ 창원 수요 공급 현황 아파.. 2020. 10. 30. 2020년 지역별 미분양 아파트 현황 안녕하세요. 베터미입니다. 오래간만에 미분양 아파트 현황 짚어 봅니다. 일단 전국적인 수요 공급 규모를 보고 몇 군데 짚어 보려고 하는데요. 아파트 수요를 측정하는 법은 꽤 많이 알려져 있어서 한 번 다룬 적이 있기도 한데요. 대략 인구에서 0.5% 정도를 곱하면 됩니다. 전체 주택 규모로 보면 지역별로 차이는 있지만 대략 0.8~1.0%를 곱하면 되는데요. ■ 전국 아파트 수요 측정해 보기 새로 생기는 집과 멸실되는 주택, 인구 현황 등을 감안해서 역시 지역별로 차이가 있지만 대략 인구에 0.5%를 곱해 보면 되는데요. 전국 기준으로 보면 인구가 5,178만 정도 되고 여기에 비율을 곱하면, 258만이 나오는데요. 위에 보이는 빨간선에 보이는 숫자와 거의 일치하는 것을 알 수 있습니다. 전국 규모로 보.. 2020. 5. 27. 아파트 선호 지역 학원 개수로 확인하는 방법 안녕하세요. 슬기로운 부동산 탐구생활을 실천 중인 베터미입니다. 오늘은 아파트 선호 지역을 판단하는 방법으로 학원 개수를 확인해 보는 방법이 얼마나 효과가 있나 실천적 탐구 생활을 보여 드리려고 합니다. 심정적으로는 학원 가지 않아도 알아서 아이들이 잘 클 거라고 생각하고 그렇게 실천하고 있지만 당장 대치동만 봐도 얼마나 빠른 혹은 효과적인 학습을 위해서 학원을 선호하는가를 알 수 있는데요. 특정 지역이 개발되고 아파트가 들어서고 사람이 들기 시작하면 이 선호가 번지다가 결국엔 학원 수 증가로 이어지기 때문에 결국 또 거꾸로 사람들이 살고 싶어하는 지역이 되기도 합니다. 그런 현상을 활용한 방법인데요. 서울과 같이 오래된 곳이 아닌 지방을 보면 대개 시청이 만들어지고 인근에 주택가가 조성되고 또 학원가가.. 2020. 5. 23. 비주얼로 확인하는 아파트 시세 조회 안녕하세요. 생활에 보탬이 되는 재테크 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 언감생심 아파트 시세 조회 어떻게 하는지 한 번 정리해 보려고 하는데요. 그 동안 국토부 실거래가를 통한 조회나 한국감정원 등을 통한 조회 방법은 소개해 드린 적이 있지만 이렇게 시각적으로 눈에 띄게 구분이 되게 볼 수 있는 방법은 아마 이 곳이 유일하지 않을까 싶은데요. 옆집 며느리도 모르게 업데이트를 계속해 오고 있는 호갱노노 설명서라고 볼 수도 있겠습니다. ■ 이제는 비주얼로 확인하자 부동산 전문가들의 이야기나 책을 보면 가장 먼저 추천하는 방법이 손품, 발품과 함께 지도를 보라는 건데요. 지도를 보고 어디에 어떤 개발이 진행되고 있고 밀집 지역이 어딘지 상권이 어딘지 등을 판단해 보라는 조언을 합니다. 21세기.. 2020. 5. 20. 부산 최신 분양 정보 안녕하세요. 베터미입니다. 생각난 김에 모아 보는 부산 최신 분양 정보입니다. 부산은 코로나로 혼란스러운 와중에 부동산 정책의 변경에 일격을 맞은 지역인데요. 서울 대부분 지역과 함께 대전, 울산, 광주, 대구와 더불어 분양권 전매가 금지되는다는 소식이 있었습니다. 분양권 전매는 청약에 신청해서 당첨이 된 사람의 분양권을 다른 사람에게 매매를 통해 넘겨 주는 것을 말하는데요. 이른바 프리미엄 줄여서 P라고 부르는 웃돈이 당첨되자마자 붙는 현상이 비일비재하다 보니 너도 나도 청약 통장을 만들어서 지원을 하는 일이 발생하고 실제 가격을 올리는 주범 중에 하나라는 발상에서 시작된 제한이 되겠습니다. 그래서 8월까지 청약이 예정된 지역을 한 번 볼가 하는데요. ■ 근미래에 나올 분양 정보 보는 법 단순히 정보 .. 2020. 5. 19. 이전 1 2 3 4 5 ··· 11 다음
