김해시 인구 추이와 아파트 미분양 현황으로 보는 부동산

안녕하세요. 오늘은 김해시 부동산 현황 정리해 보려고 합니다. 오랜만에 지역별로 인구흐름을 살펴 봤더니 전국적으로 인구 유출이 심해서 인구가 증가하는 곳을 찾기가 힘드네요. 그 중에 눈에 띈 곳이 바로 이 김해인데요. 김해는 인구 구성을 자세히 살펴 봐야 할 정도로 외국인 유입이 많은 곳 중에 하나이기도 합니다. 

■ 김해 인구 및 세대수 추이

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자료는 여느때처럼 부동산지인을 참고했습니다. 인구수부터 보겠습니다.

보기드문 증가 그래프를 가지고 있는 김해입니다. 2018년 53만 4천명을 찍은 뒤 2019년 들어 53만 9천을 찍었습니다. 5천명정도 증가했습니다. 세대수를 보겠습니다. 

세대수는 인구수에 비해 상승폭이 컸었는데요. 2018년에는 2천세대, 2019년에는 5천세대가 증가했습니다. 

■ 아파트 수요 공급 현황

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아파트 수요 공급은 어떻게 진행되고 있는지 살펴 보겠습니다.

전국 단위 그래프를 보면 2020년부터는 수요에 비해서 공급량이 확 주는데요. 정부의 부동산 관련 조치들이 공급량을 줄이는 방향으로 작용한 탓도 있겠지만 가격의 상승과 흐름이 대개는 공급과잉과 수요부족을 오가는지라 작년부터 시작된 공급과잉시기가 일찍 마무리되고 반전될 것으로 보이는군요. 2020년 이후에는 공급이 부족한 지역이 꽤 보입니다. 

김해는 2019년 공급량이 어마어마한데요. 가격상승에 발목을 잡는 요인일 수도 있겠습니다. 인구 증가량이 5천명인데 수요는 3천으로 추측했군요. 인구수로만 보면 세대수는 더 잡힐 가능성이 높아 보이지만 1만3천세대의 입주물량을 모조리 감당하기는 힘들어 보입니다. 2020년 이후는 공급이 수요량 이하로 떨어집니다. 

김해는 지역이 꽤 넓게 펼쳐져 있어서 지역별로 온도차가 좀 있는 편인데요. 2019년 공급량은 주로 장유와 주촌쪽으로 몰려 있습니다. 쉽게 떠올릴 수 있는 김해시쪽은 주촌이 그나마 가깝지만 거의 신도시급으로 약간의 거리를 두고 조성되는 지역이라 김해전철과는 거리가 꽤 있습니다. 분양가도 900만원대 내외입니다.

■ 미분양 현황

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그림으로 봐서는 미분양이 나와도 이상할 것 없을 것 같은 흐름인데요.

그래서 그런지 미분양이 꽤 증가하고 있습니다. 현재 기준 2,100세대 정도가 미분양으로 기록중이구요. 그 와중에 준공후 미분양 물량도 증가 추세입니다. 올해까지는 힘들어 보이는 흐름인데요. 주요 지역의 가격흐름을 보면요. 

부원역 인근에 있는 평단가가 1,200만원대의 아파트인데요. 4억원 정도를 호가하다가 하락세를 보이고 있습니다. 

이쪽은 신세계백화점과 인접한 아파트인데요. 역시 2017년 최고가를 기록한 뒤 계속해서 하락흐름을 보이고 있습니다. 예전에 김해 관련해서 정리할 때도 수요 공급 추이의 영향력에 대해서 지켜 봐야 한다고 한 적이 있는데 공급 앞에는 정말 장사 없습니다. 

2020년 이후에 미분양과 준공후 미분양 흐름이 회복되기 시작하면 가격이 반등할 것으로 보이구요. 매매시기로 따지자면 현재가 그리 나빠 보이진 않습니다. 매수인이 유리할 때가 좋을 때니까요. 인구수와 세대수 증가 추이를 보면 충분히 소화 가능한 지역으로 보이네요. 추이를 관찰해 봐야겠습니다. 도움이 되는 정보였다면 공감과 구독 버튼 클릭 잊지 마시구요. 또 돌아오겠습니다.