반응형 투자(주식&부동산)/부동산142 부동산 경기 바로미터 전국 경매 낙찰가율 근황 금리가 오름세를 멈출 기미가 보이지 않습니다. 모든 자산 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 밖에 없는 흐름인데요. 오직 달러만 잘 나가는 이 상황에서 수출으로 먹고 사는 우리나라 기업도 먹구름만 잔뜩 껴 있습니다. 돈맥이 이렇게 끊기다 보면 결국에는 현금화가 빠른 주식부터 시작해서 느린 부동산까지 영향을 끼치는데요. 올해부터 부동산 가격 조정이 본격화되고 있습니다. 부동산 경기가 꺾이고 살아나고의 바로미터로 여겨지는 지표가 있는데요. 경매 낙찰가율입니다. 부동산 경기가 호황일 때는 100% 이상을 호가하면서도 가져 가지만 경기가 나빠지면 100% 밑으로 떨어집니다. 전국에서 가장 먼저 불경기를 체감하고 있을 대구부터 보면요. 대구 경매 낙찰가율 근황 극적인 비교를 위해 대구의 핫한 지역인 수성구의 2021.. 2022. 10. 8. 부동산 규제 완화 조정대상지역 해제 소식 부동산은 역린처럼 정권이 바뀌면 바뀌는대로 안 바뀌면 안 바뀌는대로 급소 때리기 용도로 많이 쓰이고 있습니다. 전 정권의 부동산 급등은 제로금리 때문이라고 해도 정권탓이었는데 금리가 오름세를 보이자 기가 막히게 부동산 가격이 잡히기 시작하면서 이제 가격 하락에 대한 책임을 정부탓하지는 않는게 아이러니합니다. 유동성이 급격하게 축소되기 시작하면서 공급량이 충분한 지역 위주로 부동산 가격 하락은 피할 수 없어 보이구요. 이 와중에도 사람이 들고 공급이 부족한 지역은 가격이 유지되거나 오를 수도 있겠습니다. 그 와중에 유동성 공급에 영향을 미칠만한 소식 나와서 정리해 봅니다. 조정대상지역 해제 부산은 다 해제됐습니다. 대구 수성구도 포함됐구요. 광주 대전, 울산 등이 해제됐습니다. 결과적으로 지방은 세종을 제.. 2022. 9. 21. 투기과열지구 조정대상지역 해제 정리 공교롭게도 금리를 올리는 타이밍에 러시아가 전쟁을 일으키는 바람에 가뜩이나 고공행진 가능성 높았던 인플레이션은 부스터샷 맞은 것처럼 하늘 위를 날아가고 있습니다. 인플레이션 오름폭이 커지고 장기화될 가능성이 높아지자 진화에 나선 미국은 급하게 금리를 올리고 있고 한국과 미국이 기준금리가 같아진 상황에서 앞으로 우리나라도 빅스텝이니 자이언트스텝이니 하면서 금리를 크게 올릴 가능성이 높아졌습니다. 시중금리는 이보다 훨씬 높은 수준에서 형성되어 있기 때문에 가계의 이자 부담은 갈수록 증가할 예정이고 고금리가 장기화됨에도 불구하고 인플레이션이 잡히지 않는다면 집값 폭락도 예정되어 있는 수순이라고 할 수 있는데요. 이런 상황에서 미국은 지금은 집 살때가 아니라고 외치고 있지만 우리나라는 다릅니다. 족집게 강사 따.. 2022. 7. 2. 부동산 양도세 신고방법 처음부터 끝까지 정리 부동산 양도세 신고하는 방법 정리해 보려고 합니다. 케이스가 워낙 다양해서 세액에 관한 부분은 건너 뛰고 일반적인 경우에 홈택스를 통해 신고하는 방법인데요. 홈택스에 양도소득세 버튼만 찾으면 순서대로 클릭클릭하면 되서 크게 어려운 점은 없는데요. 중간중간 빠지면 안되는 부분 위주로 정리해 보려고 합니다. 양도소득세 신고는 홈택스에서 홈택스 찾아서 들어가면 되구요. 국세청 홈페이지에서는 안내자료만 조회할 수 있으니 꼭 홈택스로 접속하기로 합니다. 홈페이지에 들어가면 상단에 메뉴가 여러개 있는데요. 신고/납부를 클릭합니다. 왼쪽 아래에 보면 세금신고쪽 리스트에 양도소득세 버튼이 있는데요. 여기를 클릭하면 됩니다. 이어서 나오는 화면에서는 1개 부동산 양도신고를 클릭하면 됩니다. ※ 짚고 넘어가기: 부동산 양.. 2022. 2. 19. 2022년 전국 아파트 미분양 추이로 보는 부동산 전망 2022년 선거가 있는 해이기도 하고 대대적인 금리 인상이 전세계적으로 예상되고 있는 시점이라 부동산 시장이 흉흉합니다. 서울을 시작으로 지방 광역시들이 예외없이 조정을 맞고 있는데요. 지방 중소도시들이 조금씩 키맞추기하듯이 오르고 있을뿐 부동산 시장이 서리를 맞은듯 서늘합니다. 2022년 과연 어떻게 부동산 시장 흘러갈지 미분양 추이 진단해 보려고 합니다. 서울은 일단 말할 것 없이 없습니다. 저 많은 인구를 가지고 있는 지역이 54세대 정도의 극도로 낮은 미분양 세대를 보인다는건 수요가 그만큼 많다는 뜻이구요. 다만, 전세가율이 벌어져 있어서 임대차 3법 적용후 한바퀴 도는 시점인 올해가 수요를 확인하는 시점이 될것 같습니다. 올해말부터 전세가 상승이 폭등할 가능성이 높은데요. 이 갭이 얼마나 줄어드.. 2022. 2. 5. 아파트 매매 전세 실거래가 지수로 보는 버블 요즘은 호갱노노, 부동산지인, 아실 등 부동산 관련 앱이 잘 나와 있어서 실거래가 조회를 굳이 원천 사이트를 뒤져서 조회할 일이 거의 없는데요. 이들 앱들도 사실 기본 데이터는 통계청이나 한국부동산원 등에서 공개된 정보를 뽑아 가공해서 보기 좋게 가공해서 출력해 주는 역할을 하기 때문에 수요자 입장에서 가공하고 싶은 자료는 또 찾기가 힘듭니다. 그래서 부동산 버블 혹은 투자 시점을 어느정도 추정하기 위한 포인트를 실거래가 지수로 가공된게 있나 찾아봤더니 없어서 또 하나 만들어 봤습니다. 서울 아파트 매매 전세 실거래가 추이 먼저 서울인데요. 수요, 공급 제외하고 단순히 실거래가 지수만으로 봤을 때 흐름입니다. 2017년 11월을 기준으로 100을 설정해서 지수가 위 아래로 움직이고 있는데요. 전세 실거래.. 2022. 1. 1. 전국 아파트 입주 물량으로 보는 부동산 시장 전망 연말을 맞아 내년 이후 부동산 시장 어떻게 움직일지 고민을 좀 해보려고 합니다. 최근 분위기는 정부 규제의 끝에 대출 규제까지 겹쳐서 전반적인 하락 분위기인데요. 내년에는 대통령 선거까지 있어 정권이 어떻게 바뀌느냐에 따라 부동산 시장도 휘청일까 염려되는 분위기가 감지되는데 패트로만 보면 역사적으로는 정권보다는 유동성이 영향을 많이 미쳐 왔기 때문에 금리가 오르는 단계에서 어느 정도 조정은 불가피해 보입니다. FOMO 끝을 알리는 신호? 포모라고 읽는 이 단어 요즘 유행인데요. Fear of Missing Out 나만 소외되는 것 같은 불안감으로 인해 매수세가 생기는 경우에 주로 씁니다. 올해 초중반까지만 해도 부동산 가격이 꾸준히 상승 분위기였는데요. 높은 가격에도 매수세가 계속 유지됐던 이유는 바로 .. 2021. 12. 25. 2021년 10월 목포 부동산 손품 분석 기록으로 남기는 손품 분석 오늘은 목포 편입니다. 상대적으로 관심을 덜 받는 지역 중에 하나인데요. 항구가 있긴 하지만 수심이 얕아 대규모 무역항으로 쓰기에 입지가 좋지 않다는 점에서 부산이나 인천에 그 몫을 내줘서인지 항구로서의 입지는 살리지 못하고 있는 도시입니다. 도심이 점점 구도심에서 하당 신도시, 하당 신도시에서 남악으로 이동하고 있다는데요. 부동산 가격도 비슷하게 움직이고 있는지 살펴 보겠습니다. 인구로 보는 목포 부동산 2010년 한 때 24만에 육박했던 인구는 지금은 22만 정도로 매년 내리막길을 걷고 있습니다. 산업이 발전하거나 관공서가 옮기거나 하는 등의 유입 요인이 없어 보이는데요. 다른 많은 도시와 마찬가지로 인구 감소의 타격을 고스란히 받고 있는 것으로 보입니다. 최근들어 하락폭이.. 2021. 10. 13. 통영 부동산 손품 분석 요즘 부동산 분위기가 오른 곳은 오른만큼 올랐으니 안 오른데 올라가겠지 분위기인데요. 이를테면 키맞추기 현상이라고 부르는 그것입니다. 대구가 이만큼 올랐는데 부산은 왜 이 정도밖에 안돼? 이런 분위기로 가격이 따라가는 분위기인데요. 그런 점에서 관심을 받고 있는 지역 중에 하나인 통영 부동산 손품 팔아 분석해 보려고 합니다. 통영 인구 추이 2010년 14만명으로 피크를 찍은 뒤 계속해서 내리막을 걷고 있는 인구 추이입니다. 아무래도 관광 도시 중심으로 성장하다 보니 일시적으로 방문하는 타지인의 비율이 압도적으로 높은 도시라고 하는군요. 인구는 계속해서 감소중이고 2021년 12만 6천명 정도를 기록하고 있습니다. 인구수로만 봐서는 전남 나주, 경북 김천 등 혁신도시 등과 비슷한 수준입니다. 통영 아파트.. 2021. 10. 9. 아파트 실거래가 동과 층수까지 확인하는 방법 눈탱이 맞는다는 표현이 있는데요. 한두푼 하는게 아닌 집. 아파트 매매시 눈탱이 맞지 않기 위해서는 매물 가격을 제대로 파악해야 합니다. 예를 들어, 아파트 단지 내에 25평형, 34평형 등의 구조가 있는데 일관성 있게 25평은 2억 5천만원, 34평은 3억 4천만원 이렇게 딱 떨어지는 가격으로 거래되지 않기 때문인데요. 내집 마련 혹은 투자를 위한 아파트 구매시 가장 먼저 봐야 할 것이 입지요건이라고 하지만 그 입지 내에서도 촘촘하게 또 입지가 나뉘기 때문에 동호수를 알면 조금 더 정확하게 매매가를 확인할 수 있습니다. 이 정보를 제공해 주는 앱이 있어서 소개하려고 하는데요. 그 겸에 같은 단지내에서 가격차이가 어떻게 나는지도 한 번 살펴 보겠습니다. 아실 앱 사용하기 앱스토어에서 '아파트 실거래가'를.. 2021. 9. 10. 부산 지역별 아파트 매매가와 전세가율 정리 오래간만에 부동산 데이터 정리해 보려고 합니다. 정부 부동산 대책이 내년 선거를 앞두고 뒷전에 몰린게 아닌가 하는 생각이 들 정도로 정권 초기에 비해서는 뜸한 느낌인데요. 초기에는 워낙 수시로 정책이 바뀌다 보니 따라가다 지쳐서 더는 모르겠다 싶을 정도였는데 이제는 감정에 호소하는 호소문처럼 바뀐 정책 방향이 보입니다. 부산 살펴 보니 전통의 강호 해운대가 수영구에 자리를 내줬습니다. 강서구부터 보겠습니다. 강서구 아파트 매매가와 전세가율 근래에 아마 가장 수직상승한 지역이 아닌가 싶은데요. 평단가가 매매가 기준으로 2,497만원까지 올라왔습니다. 매매가 기준으로 8억 4천만원 정도 나오겠네요. 전세가율은 덩달아 떨어졌구요. 50%대 아래로 대부분 기록하고 있습니다. 이렇게 매전가 괴리가 높아지면 실수요.. 2021. 9. 6. 인구와 부동산 가격의 상관 관계를 알아 보자 주식과 부동산 투자 관점에서 수요 공급은 가격 결정에 굉장히 크게 영향을 미치는 요소입니다. 인기가 좋은 주식은 공급이 현저히 부족할테니 매물이 나오는대로 소화되서 결국에는 높은 가격에 사는 사람이 많아져서 가격이 오를테고 지역에 살고 싶은 사람이 많은데 들어갈 집이 없다면 나오는 매물은 그야말로 부르는게 값인 상황이 될 것입니다. 그런 측면에서 과연 인구 수와 부동산 가격이 직접적인 영향을 미치는지 알아보려고 합니다. 거제시 인구 수와 부동산 가격 추이 거제시부터 보겠습니다. 오랜 기간 조정을 겪고 있는 곳인데요. 일자리 회복이 곧 부동산 가격 회복으로 이어지지 않을까 기대되는 곳입니다. 인구수는 2016년을 정점으로 계속해서 줄어들고 있습니다. 거가대교 사용량마저 2016년 이후 꾸준히 줄고 있다는 .. 2021. 8. 8. 충남 당진 부동산 시세 분석 안녕하세요. 베터미입니다. 왜인지 요즘 들어 들리는 얘기가 있어서 충남 당진 부동산 한 번 분석해 보려고 합니다. 정부의 부동산 관련 정책으로 규제에 규제를 더하다 보니 풍선효과처럼 누르면 옆으로 나가고 누르면 옆으로 나가고가 반복되고 있는 형국인데요. 그래서 수도권 중심으로 가격이 올랐던 작년까지와는 달리 지방이 들썩이고 있습니다. 여러 규제에서 벗어날 수 있어서가 가장 큰 이유일텐데요. 취득세도 다르다 조정대상지역의 경우 2주택부터는 8%, 3주택은 12%로 취득세가 인상되었고 비조정대상지역이더라도 2주택의 경우 1~3%, 3주택의 경우 8%를 중과하는 것으로 취득세가 바뀌었습니다. 여기에 예외 조항이 있었는데요. 공시가격 1억원 이하의 주택은 투기대상으로 보기 힘들어 예외로 해줬습니다. 이렇게 되자.. 2021. 8. 3. 물량 폭탄 대구 부동산 시세 분석 오랫동안 상승흐름을 놓치지 않고 있는 대구 부동산 앞으로 어떻게 될지 분석해 보려고 합니다. 개인적인 깜냥으로 분석하는 내용이니 참고만 하시면 좋을 듯 합니다. 부동산과 주식 등 일반인이 접하기 가장 쉬운 두 가지 투자 포인트는 상승을 위해서는 수급이라는 공통적인 모멘텀이 필요한데요. 수요와 공급이 불일치하면 가격이 떨어지기도 하고 수요가 폭발하면 상승하기도 하는 시장입니다. 대구 물량 심상찮다 그런데 말입니다. 대구 부동산 공급이 심상찮은 시점이 됐습니다. 그 동안 흐름을 보면 수요는 14,000세대 정도에서 12,000세대로 낮아지고 있는 중이고 공급량은 2003년, 2016년, 2017년 이렇게 과도하게 됐다가 2023년 전례없는 수준의 입주가 일어날 예정입니다. 무려, 35,000세대인데요. 수요.. 2021. 7. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
