청약 당첨 가점과 경쟁률로 보는 부산 부동산 경기

안녕하세요. 부동산에 관한 다양한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부동산 경기를 판단할 때 참고할만한 청약 당첨 가점에 관해 소개해 드리려고 합니다. 아파트 청약 가점 계산에 관한 내용은 예전에 한 번 다룬 적이 있어서 참고해 보시면 되겠습니다.

※ 청약 가점 계산이 궁금하다면

2018/09/12 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 아파트 청약 가점 계산기로 커트라인 가늠해 보기

■ 부동산 경기 좋았을 때 부산 당첨 가점

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부동산 경기가 좋을 때는 당연히 분양 경쟁률도 높아지고 당첨 가점도 높아집니다. 당첨 가점 만점이 84점인데요. 지역적으로 차이가 있지만 인기가 있는 지역이라도 과한 경쟁이 아니라면 대략 50점대에서 최저 커트라인이 나오는 편인데요. 2017년 부산은 어땠는지 한 번 보겠습니다.

대신푸르지오 2차입니다. 지하철역 서대신역을 5~10분 거리에 영접하고 있고요. 관공서가 인근에 여러개 배치되어 있는게 인상적입니다. 그리고 주변에 재건축 지역이 몰려 있는데요. 인구가 많아지면 환경이 개선될 것으로 보이는 지역입니다. 다만, 인근에 초등학교가 안 보이네요. 이 곳의 청약 성적을 한 번 보겠습니다.

2020년 9월 준공 예정이고요. 총 815세대에 7개동이 만들어질 예정입니다. 단지 배열이 일렬로 되어 있어서 동간 간섭이 최소화될 것으로 보이고요. 전반적으로 남향을 보고 있어 역과의 거리가 동별 가격을 결정하는 요인이 될 수도 있겠습니다. 

수량이 제일 많은 평형인 34평형의 경쟁률을 보면요. 무려 70대 1을 기록했습니다. 청약점수는 최고 73점에 최저 70점을 기록했는데요. 이 정도 점수를 받으려면 청약통장 가입기간은 만점인 17을 채웠다고 봐도 부양가족 4인에 무주택 기간이 대략 10년 이상은 되야 겨우 나올 점수인데 엄청난 경쟁이었습니다. 이 때는 이미 부동산이 상승기에 접어 들어서 분양가가 1,100~1,200만원 하던 시절이었는데요. 조정대상지역 분위기가 평당 1,500만원 이상을 호가하지만 침체기인 요즘 분위기 한 번 보겠습니다.

■ 조정기 부산 아파트 당첨 가점 및 경쟁률

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최근에 마감됐던 아파트 위주로 정리를 해 보면요.

침체된 부산 분위기였는데 핫했던 곳 두산위브더제니스입니다. 위치는 아직까지는 뚜렷하게 개발이 진행되지 않아서 좀 애매해 보이는 감이 없잖아 있습니다. 인근에 미군부대는 이전할 예정이라고 하는데 확정된 건 아닌 것 같고 이 외에 주변 정비도 아직 진행중이라 개발이 완료되기까지는 오랜 기간이 소요될 것으로 보이는 지역인데요.

부산 두산위브더제니스의 당첨 가점과 청약 경쟁률을 보겠습니다. 34평형 위주로 뽑았는데요. 경쟁률은 58대 1 정도를 기록했습니다. 2년 전에 비해서는 많이 줄었고요. 거기다 이 지역은 조정대상지역에서 제외된 곳이라 더 높은 인기를 누려도 이상할게 없는 상황이었는데 시장이 아직 조심스럽습니다. 그래도 엄청난 인기네요. 

점수대는 과거와 달리 편차가 크게 벌어졌습니다. 최고 74점부터 최저 52점까지 당첨이 됐는데요. B유형은 46점까지 떨어집니다. 이 정도면 착실하게 통장을 가지고 무주택 기간을 유지한 신혼부부도 충분히 당첨될만한 점수대인데요. 다만 당첨되고 나서도 고민은 될 것 같습니다. 

이 곳은 조정대상지역의 상황을 보여 주는 자료인데요. e편한세상더퍼스트입니다. 조정대상지역인 연제구에 속해 있고 연산역 인근에 위치해 있는 누가 봐도 좋을 것 같은 입지를 가지고 있는 곳인데요. 한 가지 단점이 인근에 유흥가가 많아 선택을 하려고 하는 소비자의 폭이 줄어 들 수 밖에 없는 곳이긴 했습니다. 

경쟁률은 34평형 기준 32대1에서 35대1 정도를 기록했지만 당첨 가점이 최고 61점에서 20점까지 편차가 크게 벌어지면서 사회생활 시작하고 무주택 기간이 좀 경과한 사람이라면 여간하면 당첨할 수 있을 정도의 곳이 되어 버렸습니다. 

아무래도 조정대상지역에 가해지는 제한으로 인해서 경쟁률은 더 떨어질 수 밖에 없었는데요. 그래도 실수요자조차도 어느 정도는 고민을 하고 청약했다는걸 수치에서 쉽게 확인할 수 있습니다. 최근 소개해 드린 미분양 추이에서 볼 수 있듯이 부산은 오르는 지역은 오르고 나머지 지역은 관망해야 할 시점이라 당분간은 과도한 공급으로 인해서 비슷한 흐름을 계속 가져갈 것으로 보입니다. 청약 당첨 가점과 경쟁률로 알아 보는 부동산 경기 보기였습니다. 재미있게 보셨다면 공감과 구독 버튼 클릭 잊지 마시구요. 또 돌아오겠습니다.