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투자(주식&부동산)/부동산142

2018년 부산 지역별 아파트 분양정보 모음 2017년은 문재인 정부 출범으로 인해서 훈풍도 불었다가 한파도 불었다가 기상천외한 한 해였던 것 같은데요. 11월 10일부터 시행되는 조정대상지역의 분양권 전매제한 조치로 인해서 2018년 분양권 시장의 향방이 궁금해지는 시점인데요. 그 동안, 불붙은 지역이었던 조정대상지역을 제외하고 다른 지역이 오히려 풍선효과처럼 분양권 시장이 불붙지 않을까 하는 생각도 드는 한편으로 실수요자 중심으로 재편되지 않을까 하는 생각도 듭니다. 이런 와중에 2018년 부산 지역별 분양예정지가 어디인지 한 번 살펴 보려고 합니다. ■ 봉래1구역 에일린의뜰부산 영도구에 위치한 봉래1구역 주택재개발정비사업지역입니다. 예전에 한 번 다뤘던 지적도를 기본으로 살펴 봤는데요. ◇ 분양시기: 2017년 11월 예정이었으나 미뤄 지고 .. 2017. 12. 3.

국토교통부 부동산 대책 - 주거복지로드맵 발표 소식에 냉큼 지역별 정리 국토교통부가 요즘 열일하고 있는 것 같습니다. 하루가 멀다하고 정책을 쏟아내네요. 약발이 떨어진다 싶으면 계속 주사를 놓고 있고 그 때문인지 서울을 제외한 지방은 움찔움찔하는 분위기입니다. 그 동안 정부가 내놓은 대책에 대한 비판적인 평가 중 가장 큰 부분을 차지했던 것이 공급 대책이 없다라는 점이었는데요. 그런 점을 의식해서인지 해가 가기 전에 공급책을 부랴부랴 내놓은 것 같습니다. 여러 번 발표 자료를 정독해 보려고 했는데 정책의 숫자가 너무 다양하고 눈이 어지러워서 포인트를 잡기가 힘든데 일단 주마간산 훑어 본 결과 드러나는 문제점 한 가지는 공급 정책에 대한 수급 대책이 빠져 있다는 점입니다. 이 부분은 그 동안의 임대주택 공급 정책에 있어서도 민간 즉, 개인의 참여를 유도하기가 힘들었는데 아직까.. 2017. 11. 29.

다주택자 양도소득세 절세를 위한 필요경비 구분과 양도소득세 계산 방법 오늘은 양도소득세와 절세 방법에 대해서 알아 보려고 합니다. 일단, 기본적인 기준은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 제외한 일반적인 경우를 기준으로 하고 해당 지역들은 아래 기준을 참고하시면 되겠습니다. 최근 지역은 추가되기는 했지만 적용 기준은 동일하구요. 다주택자에 대한 제제 조치가 강하게 들어갔습니다. 그래서 2018년 4월 1일부터는 2주택자는 기존 양도세 기준에 10% 추가, 3주택자 이상은 기존 양도세 기준에 20% 추가의 패널티가 적용됩니다. 그 외에 다주택자에게 적용되어 왔던 장기보유특별공제가 완전히 배제되기 때문에 매입 후 3년부터 10년까지 보유하면 적용되던 감액 세율이 원복되는 셈입니다. ■ 양도소득세 과세표준 1년 미만 보유시에는 양도세가 무려 50%입니다. 2년 미만일 경우.. 2017. 11. 24.

주택청약 관련 용어 정리 - 국민주택, 민영주택, 공공주택, 도시형 생활주택, 오피스텔 등 정부에서 강력한 부동산 대책을 내놓는 가운데도 서울은 오롯이 상승세를 유지하고 있습니다. 그러니까 이제 보유세 카드에 대해서도 만지작거리고 있다는 보도가 나오네요. 다주택자들이 부들부들하고 있을것 같은 느낌인데요. 이미 계속되는 규제 정책 때문에 분양 시장도 영향을 많이 받고 있는 것 같습니다. 오늘은 아파트 분양시 헷갈리는 주택 구분에 대해서 정리를 해 보려고 합니다. ■ 국민주택주택청약과 관련하여 주택의 종류는 국민주택과 민영주택으로 나뉘는데요. 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡이하의 주택을 국민주택이라고 합니다. 수도권, 도시지역이 아닌 읍면의 경우는 100㎡이하로 기준이 상이합니다. 또, 국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설·개량하는 주거전용면적 8.. 2017. 11. 23.

부동산 매매계약서 무료 다운로드 방법 및 부동산 관련 서식 공유 보통 사람들은 평생에 걸쳐서 부동산을 매매할 기회가 그렇게 많지 않아서 한 번씩 할 기회가 생기면 부동산 문턱을 들어서는 것조차 힘들어 하는 경우가 있는데요. 세상이 발전하다보니 부동산 문턱에 발들일 필요없이 정보를 찾을 수 있는 사이트, 앱 등이 많이 늘어나고 있습니다. 직방, 한방, 다방, 부동산114 등 여러 사이트와 앱에서 정보를 미리 구할 수 있고 심지어는 직거래까지 이런 앱을 통해서 하는 사람들이 생기고 있지요. 여기에 더해서 정부에서는 보안과 실거래 등록이 용이하도록 부동산 전자계약을 야심차게 추진 중인데요. 이와 관련한 포스팅은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.부동산 전자계약 활용 방법과 장점, 혜택세월이 이렇다 보니 부동산 매매계약서 양식을 들고 있으면 사전에 매매계약시 필요한 정보가 .. 2017. 11. 15.

부동산 용도지역을 파악할 수 있는 지적편집도 다음과 네이버지도 성능 비교 우리나라 대표적인 포털 다음과 네이버에서 제공하는 서비스 중에서 널리 알려져 있지 않아 잘 모르고 있는 기능이 많은데요. 예전 포스팅에서 양대 사이트에서 제공하는 꽃검색 기능에 대해서 비교해 본 적이 있는데 또 다른 숨겨진 기능이 있어서 소개해 드리려고 합니다.다음과 네이버에서 꽃검색 사용 방법과 성능 비교 그리고 식물검색 앱 소개먼저 부동산 용도지역이 무엇을 의미하는지부터 짚어 보겠습니다. ■ 부동산 용도지역의 뜻토지의 경제적이며 효율적인 이용과 공공의 복리증진을 도모하기 위해 계획적으로 토지의 자연적 조건에 따라 구분한 토지의 이용구분입니다. 여기에는 국토이용관리법상의 지역과 도시계획법상의 지역이 있습니다. 국토이용관리법상의 용도지역은 도시지역, 준도시지역, 농림지역, 준농림지역, 자연환경보전지역 등.. 2017. 11. 14.

우리나라 인구수 알아보는 방법 및 부산 세대당 인구 추이 분석 국가통계포털을 통한 인구 통계를 추적하는 방법은 이전에 소개해 드린 적이 있는데요. 찾아 보다보면 국가통계포털에서 제공하는 자료가 띄엄띄엄 되어 있는 것을 알 수 있습니다. 비교적 최근의 자료는 확보가 되어 있으나 과거 자료는 5년 단위로 되어 있어서 엄청난 갭이 있습니다. 그래서, 오늘은 행정안전부 자료를 통해 우리나라 인구수를 파악하는 방법을 소개해 드리고 개인적으로 관심 있는 지역인 부산의 인구 추이를 한 번 살펴 보려고 합니다. ■ 우리나라 인구수 조회 방법위에서 소개해 드린대로 일단 행정안정부 자료를 살펴 봐야 됩니다. 가장 쉬운 방법은 포털에서 '행정안전부 주민등록통계'라는 키워드로 검색을 하는 것인데요. 아래 링크를 통해 접속할 수도 있습니다.행정안전부 주민등록통계 바로가기 행정안전부의 주민.. 2017. 11. 11.

일자리를 지역별로 구분해서 찾아보는 방법 지역별 기업 찾아보기 부동산을 공부하다 보면 자주 등장하는 단어 '직주근접'은 직장과 거주하는 집이 얼마나 가까이 있는가를 나타내는 용어입니다. 마치 모든 것이 이 단어를 위해 존재하는 것처럼 직주근접은 다양한 관점에서 땅과 집의 가치를 들썩이게 만드는 요인이 되는 것 같습니다. 예를 들어, 서울 중심 강남구에 위치한 대기업을 다니는 한 남성을 가정했을 때 그가 강남에서 출퇴근을 하기 위해서 가장 좋은 방법은 강남에 집을 구하는 것입니다. 하지만, 강남의 집값은 미친듯이 비싸지요. 시선을 돌리면 이제 '교통'이 보입니다. 버스는 전용차선이 있기는 하지만 출퇴근 시간에는 무용지물이 되는 경우가 많기 때문에 지하철이 굉장히 중요한 교통의 한 요소로 꼽히게 됩니다. 지하철로 10분 내, 20분 내, 30분 내에 이동할 수 있는 거.. 2017. 11. 8.

부산 부동산 지역분석, 인구분석, 향후 입주물량 분석 호갱노노로 해결 호갱노노의 활용가치가 날로 높아지고 있습니다. 개발자분들이 끊임없는 업데이트를 하더니 이제 수익모델을 찾으신것 같네요. 안 보이던 광고도 보이고 그 동안 어떤 분야에서 수익모델을 찾을까도 궁금했는데 개인적으로 생각하기에 굉장히 활용가치 높은 아이디어 몇 개가 있긴한데 하다 보면 으레 도입할 것 같기도 합니다. 지역분석을 하기 위해서 보통 국가통계포털을 통해서 자료를 많이들 뽑으시는데요. 호갱노노의 데이터 자체가 국토교통부, 국가통계포털 등의 자료에 근거해서 이미지화해서 보여주는 시스템을 구현한 것이기 때문에 신뢰할만한 자료를 더욱 손쉽게 가공할 수 있는 서비스입니다. 그래서 오늘은 저도 분석을 할겸 부산의 과거와 현재, 미래의 흐름을 해당 서비스를 통해 찾아 보는 방법을 소개해 드리려고 합니다. ■ 과거.. 2017. 10. 23.

상속, 증여세 납부 불성실 가산세 방지를 위해 아파트 동, 호수별 가격 조회해 주는 홈택스에서 정확한 아파트 시세 알아보기 제가 애용하는 호갱노노라는 사이트와 앱으로 지역분석까지 가능해 져서 포스팅을 벼르고 있는데 그건 못 쓰고 국세청 홈택스에서 제공하는 [상속·증여재산 평가하기] 기능을 사용해서 아파트의 정확한 시세를 알아 보는 방법 소개해 드리겠습니다. 이 서비스의 본래 목적은 말 그대로 상속·증여세 신고자가 아파트, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등을 받았을 때 정확한 가격을 신고해서 가산세 납부 등 불이익을 받지 않도록 위한 것인데요. 국토교통부에서 제공하고 있는 아파트 실거래가를 기준으로는 면적과 층만 나오고 몇 동인지 몇 호인지는 정확하게 알 수가 없기 때문입니다. 그래서, 신고하는 사람이 그냥 국토교통부의 실거래가만 믿고 그 가격으로 신고했다가 나중에 국세청에서 실제 매매 가격과 일치하는지 확인해 보고는 납부 .. 2017. 10. 19.

전세, 월세 구할 때 미리 알면 좋은 우선변제권과 그 보장 범위 전세, 월세를 구할 때 항상 고민되는 것, 집주인이 망해서 내 돈이 날아가면 어떻하나 하는 두려움일 것입니다. 이 고민 몇 가지만 미리 알고 구한다면 큰 걱정을 덜 수 있습니다. 오늘 알아 볼 내용은 우선변제권에 관한 것인데요. 예전 포스팅에서 확정일자와 전세권 설정의 차이점에 대해서 자세히 다뤄 본 적이 있습니다. 제가 강조해 드렸던 부분은 확정일자로 인해 대항력이 생기면 거주요건만 충족하면 확정일자가 전세권 설정보다 나을 수도 있다는 점이었는데요. 해당 포스팅은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다. 전세권 설정과 확정일자 차이점 어느 쪽을 선택하는게 좋을까 보증금액이 상대적으로 더 클 전세로 한 번 가정을 해 보면 보통 계약금을 10% 정도 선지급하고 나서 잔금을 치르고 나서 부동산에서 계약을 마무리한.. 2017. 8. 27.

사례로 알아 보는 임의경매와 강제경매 의미와 차이점 살다 보면 평생 볼 일 없을 것 같은 경매 가능하면 마주치지 않으면 좋겠지만 이런저런 사정으로 맞닥들이게 되는 경우가 생깁니다. 당장에 전세로 살고 있는 집이 집주인의 경제적인 이유로 경매에 넘어갈 수도 있구요. 내가 보증금을 받아야 할 상황에 제 때 지급이 이루어지지 않을 경우 경매를 신청해야 할 경우도 있는 것입니다. 또, 시세보다 저렴한 가격으로 원하는 집을 장만하기 위한 방법으로도 많이들 찾아 보시는데요. 그래서, 오늘은 경매에서 등장하는 임의경매, 강제경매에 대해 알아 보려고 합니다. ■ 부동산과 경매의 의미 경매는 채권자 즉, 돈을 떼인 사람, 돈을 받아야 될 사람의 신청에 따라 법원이 하는 강제집행의 한 방법으로 부동산을 매각하는 절차에 따라 최고 가격을 제시한 사람에게 파는 방법을 말합니다.. 2017. 8. 25.

전세권 설정과 확정일자 차이점 어느 쪽을 선택하는게 좋을까 전세권과 확정일자 어떤걸 해야할지 헷갈리는 경우가 많은데요. 자세하게 차이점에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 전세를 계약하게 되면 가장 먼저 들게 되는 고민이 내 돈이 떼이면 어떻하지?라는 불안감일 것입니다. 이 불안감 때문에 전세권을 설정해야 되는거 아닌가하는 고민을 많이들 하시는 것 같더라구요. 전세권 설정과 확정일자 차이점을 알고 나면 본인의 필요에 맞게 설정을 할 수 있을 것 같아서 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 참고로 전입신고와 확정일자 받는게 이제 인터넷으로 다 가능하다는 사실 알고 계셨나요? 아래 포스팅에서 확인할 수 있습니다. ■ 전세권, 확정일자 고민의 원인을 사례로 해결해 보자 이 고민을 하는 것은 만약의 경우를 생각하기 때문인데요. 이 만약의 경우를 한 번 가정해 보도록 하겠.. 2017. 8. 24.

전입신고와 확정일자 받기 인터넷으로 하는 방법 이제 공인인증서만 있으면 집에서 간단하게 전입신고와 확정일자 받기가 가능해졌습니다. 많은 민원을 전산화해서 해결할 수 있으니 사용자 입장에서 굉장히 편리해졌는데요. 집을 샀을 때 등기를 법무사에게 맡기지 않고 매수인이 알아서 하는 걸 셀프등기라고 많이 쓰는데요. 셀프등기도 대부분의 서류작업을 인터넷상에서 할 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 제가 예전에 포스팅했던 내용 순서대로 참고하시면 아마 쉽게 셀프등기도 성공할 수 있을리라고 생각합니다.아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part1아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part2동선으로 알아 보는 부동산 셀프등기(e-form)의 효용전입신고와 확정일자를 받기 위해 들려야할 사이트가 달라서 순서대로 설명을 드리겠습니다. ■ .. 2017. 8. 23.

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