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투자(주식&부동산)/부동산142

내집마련의 시작 아파트 적정가 파악 및 협상 방법 그간, 통계적 수준에서 부동산 시장이 어떻게 움직이는가 위주로 알아봤는데 실수요자 입장에서 아파트 내집마련할 때 적정가를 알아보는 방법을 생각해 보려고 합니다. 실수요자의 입장에서 할 수 있는 고민 그리고 그 고민이 현실화되었을 때의 상황을 먼저 정리해 보고 어떻게 알아 봐야 적정가를 알 수 있을까까지 순서대로 정리를 해 보겠습니다. ■ 실수요자의 고민 실수요자의 고민은 항상 똑같은 거 같습니다. 그 동안 나는 마이너스의 손이었는데 내 집마련한답시고 집을 장만했는데 집값이 떨어지면 어떻게 하지?라는 생각이죠. 이 고민은 몇 가지 측면에서 생각을 해 보면 해결이 되는데요. 1. 1주택은 부동산 가격의 등락에 큰 영향이 없다 1주택은 부동산 가격의 등락과는 크게 무관합니다. 1억하던 집이 1억 2천을 호가한.. 2017. 8. 19.

부동산 전자계약 활용 방법과 장점, 혜택 부동산 전자계약 활용 방법과 혜택에 대해서 한 번 알아 보겠습니다. 도입 초기라서 그런지 이런 저런 이벤트도 많이 하고 참여자를 유도하려고 하는데 생각보다 실거래건수가 그렇게 크게 증가하고 있는것 같지는 않습니다. 몇 가지 접근성이 떨어지는 요인이 있어 그런 것 같은데요. 일단, 공인중개사, 매수인, 매도인 모두에게 일정 부분 학습을 해야 한다는 부담을 주는 것 자체가 가장 큰 진입장벽인 것 같습니다. 알고 보면, 간단하고 혜택도 많은 부동산 전자계약 어떻게 하는지 그리고 어떤 혜택이 있는지 한 번 확인해 보겠습니다. ■ 부동산 전자계약 방법 가장 큰 진입장벽은 아마 공인중개사 분들이 느끼지 않을까 싶은데요. 전자계약을 위한 학습은 기본이고 중개수수료가 만천하에 전산으로 공개된다는 점 때문에 사용을 꺼려.. 2017. 8. 17.

서울권 9억원 아파트 전세, 월세 투자 시뮬레이션으로 보는 투자, 투기의 단상 서울권 9억원 아파트를 전세, 월세로 세팅하는 시뮬레이션을 통해 기대수익은 어떻게 되며 들이댈 필요성이 있는건지 한 번 짚어 보겠습니다. 부동산 관련 정책이 강력하게 나오면서 실수요자는 물론이고 소액으로 투자를 해 보려고 하던 사람들까지 넋놓고 지켜봐야 하는 상황인데요. 실제, 부동산 시장도 급격히 위축이 되는 모습입니다. 이 와중에 국토부 실거래가를 기준으로 한 매매가와 전세가의 갭을 이용해서 투자하는 대담한 시뮬레이션을 한 번 진행해 보려고 합니다. 이전 포스팅 중에 건강인을 활용해서 아이들의 건강검진 문진표 작성하는 법에 대해 알아본 적이 있는데요. 이렇게, 막상 스스로에게 닥친 일이 아니면 그렇게 관심있게 쳐다볼 일이 없기 때문에 건강보험공단에서 이런 사이트도 운영하고 있었냐는 놀라움을 닥치고 나.. 2017. 8. 11.

8·2 부동산 대책으로 보는 투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역의 의미와 효과 부동산 관련 대책이 또 나왔습니다. 6·19 부동산대책이 나온지 불과 1달이 조금 넘은 시점인데 부동산 시장이 규제를 뚫고 과열 조짐이 보이자 발빠르게 또 대책을 내놓았습니다. 이번 부동산 대책은 3가지 정도로 요약해서 보면 이해하기 쉬울 것 같은데요. 일단, 이번 대책의 함의를 개인적으로 평가해 보면 돈이 있는 실수요자만 살기 좋은 지역에 집을 사라 정도로 요약할 수 있겠습니다. 순서 1. 투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역의 의미 2. 투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역의 적용지역 3. 투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역의 적용효과 차례대로 살펴 보겠습니다. 1. 의미 a. 투기과열지구: 주택법에 따릅니다. 투기가능성이 있어 보이는 대상을 지구로 묶는다는 의미입니다. 세부요건은 결정하는 사람의 .. 2017. 8. 6.

2017년 상반기 공사완료후 미분양 현황으로 보는 부동산 흐름 지난 번에는 아파트 미분양 현황에 대해서 한 번 다뤄봤는데요. 지난 게시물은 여기에서 확인할 수 있습니다. 이번에는 공사완료후 미분양 현황을 한 번 정리해 보겠습니다. 현황 자료가 집계되는 시기와 데이터 자체에 대한 이해가 필요하기 때문에 정리를 먼저 하고 실제 현황 자료를 가공해서 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 미분양현황 보고 : 분양업체가 매월초에 신고를 하게 되어 있습니다. 매월말 기준 미분양 현황을 시군구에 신고하도록 되어 있습니다. 2. 시군구 미분양현황 보고 : 시군구에서 매월초에 신고받은 미분양현황을 준공전/준공후, 규모별로 구분하여 시도에 보고하도록 되어 있습니다. 3. 시도 미분양현황 보고 : 시군구에서 보고받은 미분양현황을 취합하여 시도에서 국토부에 매월 15일까지 보고하도록 되어 있습.. 2017. 7. 14.

건폐율, 연면적, 용적률의 뜻과 재건축시 활용법-part2 건폐율, 연면적, 용적류의 뜻에 대해서 앞에서 살펴(앞의 내용을 보려면 여기를 클릭)봤는데요. 이미지화하는게 아무래도 이해하기가 쉬워서 그림을 통해 정리를 해 보고 재건축시 이 용어들이 어떻게 반영이 되는가 한번 톺아 보도록 하겠습니다. 100평의 땅에 20평만을 사용해서 건물을 올렸다면 건폐율은 20%가 됩니다. 이 곳에 20평짜리 아파트를 10층 규모로 지었다면 총 바닥면적이 200평이 되기 때문에 대지에 비하면 바닥면적의 총합의 비율이 200%가 됩니다. 그래서 용적률은 200%가 되는 것입니다. 요즘 지어지는 건물들은 건폐율이 10%대가 많은데요. 그만큼 동간거리가 넓다는 뜻으로 해석할 수도 있습니다. 건폐율이 적을수록 쾌적한 공간 확보가 될 수 있겠죠. 이제 바꿔서 해석을 해보면 20평 아파트에.. 2017. 5. 13.

건폐율, 연면적, 용적률의 뜻과 재건축시 활용법-part1 건폐율, 용적률의 뜻과 재건축을 노려볼 경우 활용할만한 계산법을 한 번 톺아보도록 하겠습니다.건폐율의 의미 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻합니다. 이를테면 제가 60평짜리 땅을 사서 집을 짓고 싶은데 해당 지역의 건폐율이 50퍼센트 이하로 규제를 받고 있다면 저는 60평의 50%인 30평짜리 집만 지을 수 있다는 얘깁니다. 이 개념은 1차원적인 개념이기 때문에 1층으로만 보시면 됩니다. 건물을 위로 더 올릴 경우는 다음에 설명드릴 연면적이라는 개념이 들어갑니다.연면적의 의미 연면적은 위의 예를 그대로 가지고 오면 60평짜리 땅에 30평의 대지에 건물을 올리기로 결심을 했는데 3층짜리 주택을 지어서 1층은 상가로 활용하고 2,3층은 원룸, 투룸 등으로 분양을 하겠다고 행복한 가정을 해본 다면 3층까지.. 2017. 5. 4.

동선으로 알아 보는 부동산 셀프등기(e-form)의 효용 셀프등기 방법에 대해서 이전에 최대한 적어 보려고 했는데 그림으로 보는게 이해가 더 빠를것 같아서 일단, e-form의 효용에 대해서 설명을 드리고 그림으로 간단히 정리를 해보겠습니다. 앞의 내용은 part1(여기), part2(여기), 법무사 등기비용편(여기)에서 확인할 수 있습니다. 1. 인터넷등기소 e-form 활용의 효용 서류를 직접 작성할 경우와 e-form 및 인터넷서비스를 작성해서 제출할 경우의 동선에 대해서 설명해 드리는게 간단하게 정리가 될 것 같습니다. a. e-form 및 인터넷서비스를 활용하지 않을 경우의 동선 1) 집 : 소유권이전등기신청서, 위임장 작성, 매매계약서 준비 2) 동사무소 : 주민등록등본 발급 3) 공인중개사무실 : 잔금 납부 및 등기필증, 위임장 날인, 매도용 인감.. 2017. 5. 2.

부동산 셀프등기 - 법무사 등기 비용편 부동산 셀프등기를 하면 얼마나 아낄 수 있을까를 한번 생각해 보겠습니다. 처음 셀프등기를 준비하다보면 서류가 생각보다 많이 필요하다는 사실과 생소한 법적인 용어가 난무하는 와중에 과연 내가 이렇게까지 하면서 셀프등기를 할 필요가 있는 것인가 하는 자괴감이 들 정도로 복잡하게 느껴질데가 있습니다. 그래서, 나의 등기 업무 숙련도를 높여 가면서까지 법무사 등기를 해보는게 얼마나 득이 되는가 한 번 고민해 볼 필요가 있는데요. 간단한 방법부터 복잡한 방법까지 한 번 소개를 해 드리겠습니다.※ 함께 보면 좋은 글 1. 몇 번을 해도 처음 하는 것같은 부동산 셀프등기(e-form활용) 정리-part1 2. 몇 번을 해도 처음 하는 것같은 부동산 셀프등기(e-form활용) 정리-part2 ■ 간단한 방법요즘엔 세상.. 2017. 4. 28.

아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part2 1편은 여기에서 확인할 수 있습니다. 앞서 표로 설명을 드린것처럼 매수인과 매도인이 준비해야 할 서류가 각각 있는데요. 서류는 필요한걸 모아서 그대로 제출하면 된다고 말씀을 드렸습니다. 여기에, 사전에 미리 준비할 수 있는게 있고 사전에 미리 준비할 수 없는게 있는데요. 결론부터, 말씀드리면 취득세 영수필확인서를 제외하고는 모두 사전에 준비할 수 있습니다. 사전에 준비할 수 있는 것부터 설명을 드리고 잔금을 치르는 당일부터 결제가 가능한 취득세까지의 순서대로 설명을 드리겠습니다.사전에 준비할 수 있는 것들(공인인증서 필요) : 국민주택채권매입, 등기수수료, 수입인지 및 서류 e-form을 기준으로 납부해서 입력해야 할 수수료가 순서대로 국민주택채권, 취득세, 등기수수료입니다. 취득세는 잔금일 당일부터 결.. 2017. 4. 26.

아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part1 오래간만에 셀프등기를 해 보려니 갑자지 스트레스 지수가 올라가는 것 같아서 정리를 한 번 해보려고 합니다. 셀프등기를 하는 방법에는 크게 2가지 방법이 있는데요. 첫 째는 서류를 구비해서 등기신청을 하는 방법, 두 번째는 인터넷 등기소 e-form을 활용하여 등기신청을 하는 방법입니다. 전자신청도 가능한데 이건 등기를 '업'으로 하시는 분용인 것 같아서 앞의 2가지 내에서 다뤄 보도록 하겠습니다.공통사항1. 소유권이전등기 시기 : 부동산을 취득한 이후 60일 이내에 해야 합니다. 60일을 넘길 경우 신고불성실가산세 20%에다가 납부불성실가산세도 일할로 0.03%씩 붙는다고 하니 빨리 정리를 하는게 좋겠죠. 취득일은 잔금 납부일을 기준일로 합니다. 2. 소유권이전등기 장소 : 부동산 소재지 관할 등기소에서.. 2017. 4. 25.

부동산 입지의 확장 - 역세권, 숲세권 이제 별세권까지? 부동산을 사려고 공부를 하다보면 가장 먼저 듣게 되는 말 중에 하나가 '입지'입니다. 입지 좋은 곳의 아파트를 사라라고 얘기를 하는데 이 입지가 예전에는 역세권, 학세권 정도에 한정이 되어 있었다고 하면 요즘은 별의별 세권이 등장하고 있습니다. 전통의 학세권 즉, 학군으로 인정받는 지역으로는 서울의 3대장 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동이 있고 부산은 수영구, 해운대구, 동래구, 대구는 수성구, 달서구, 대전의 유성구, 울산의 남구, 광주의 남구 등이 있습니다. 앞으로 한국의 방향이 어디로 나갈지 모르지만 안철수 후보와 함께 대세로 점쳐 지고 있는 문재인 후보의 교육관련 공약 때문에 집값 떨어지는거 아니냐고 신경을 곤두세우고 있을 분이 분명히 있을 것 같습니다. 출처: 문재인 공식 블로그 공.. 2017. 4. 21.

DTI, LTV, DSR 대출 규제 관련 용어 톺아보기 대선이 코앞이라 여러 정책에 관련한 뉴스가 올스톱되어 있는 상태긴 하지만 부동산 과열, 개인 부채 증가 등을 이유로 정부에서 대출규제 관련 정책을 내놓은지가 꽤 됐습니다. 앞으로 새로운 정권이 서고 나면 역시 서민을 위한, 대중을 위한 정책을 펼칠 가능성이 큰데 부동산의 높은 가격이 문제라면 가격을 낮추기 위해서 다양한 정책을 고민하고 쏟아내기 시작할 것입니다. 11.3 부동산 대책 2016년 작년 11.3 부동산 대책은 그 중에 하나라도 볼 수 있는데요. 요지는 분양권 투자해서 프리미엄 받지 말고 실거주 목적으로 사는 사람만 신청해라였습니다. 내용을 요약하면, 1. 수도권, 경기도 일부 지역의 전매제한기간 강화 2. 1순위 제한: 세대주가 아닌 자, 5년 이내 당첨자, 2주택이상 소유자 3. 재당첨 제.. 2017. 4. 15.

재산세 납부 시기 및 계산 방법 그리고 납부기준일 해가 바뀐지도 얼마 안됐다고 생각했는데 벌써 4월도 중반을 향해 달리고 있습니다. 집을 가지고 계신 분이라면 아시겠지만 매년 지방세 중에 하나인 재산세가 나오는데 집을 매매하다 보면 놓치기 쉬운 챙겨야 할 몇가지 포인트를 짚어 보도록 하겠습니다.재산세 납부기준일 재산세 납부기준일은 6월 1일 기점으로 현재 소유자에게 과세됩니다. 집을 사고 팔때 잘 살펴 봐야 할 부분이 이 시기인데요. 재산세는 과세년도에 보유기간과 무관하게 6월 1일에 부동산을 가지고 있으면 재산세를 납부할 의무가 생깁니다. 부동산을 취득할 때 특히 주의해야하는데요. 취득시기는 잔금지급일과 등기등록일 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 그래서, 계약일과는 무관하게 대개는 잔금지급일을 기준으로 취득 기준일이 되게 되는데요. 예를 들어, 1. .. 2017. 4. 12.

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