안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 아파트 시세 상위 TOP 10 시리즈를 시작하려고 하는데요. 오늘 소개해 드릴 지역은 부산 해운대입니다. 부산하면 떠오르는 지역이기도 하고 실제 시세도 15개구와 1개군 중에서 탑을 달리는 지역입니다. 10위부터 소개해 드립니다. 자료는 부동산 지인과 호갱노노 등을 참고했습니다. 기준은 평당 가격 기준입니다.
■ 10위: 트럼프월드마린 79평
평당 2,062만원을 기록하고 있는 트럼프월드마린이 10위를 차지했습니다. 전세가율은 50% 정도이구요. 위치가 위치니만큼 사랑을 받고 있는 것으로 보이구요. 2007년 준공해서 11년차입니다. 사실, 초등학교나 역세권 등을 따지다 보면 나올 수 없는 가격이라고 생각하는데요. 특이한 케이스라고 볼 수도 있겠군요.
해운대 아이파크가 순위에는 안 보이는데요. 얼마나 실용적으로 지어졌는가가 영향을 미친 것으로 보입니다. 아이파크는 설계 수준에서 이미 여러가지 문제점에 노출된 것이 지적되고 있는데 이 부분이 바로 인근에 붙어 있는 두 아파트의 가격을 가른 요인이 아닐까 싶습니다.
■ 9위: 경남마리나 23평
꽤 오래된 지역인데 재건축 가능성 때문인지 높은 가격을 받고 있는 아파트입니다. 1996년에 준공했고 2018년 기준 22년차입니다. 시세는 평당 2,064만원을 기록하고 있구요. 23평 세대수는 284세대 정도가 됩니다.
지하철역과의 접근성도 좋고 초등학교와도 접근성이 괜찮은 편입니다.
■ 8위: 트럼프월드마린 69평
시세는 대동소이한 수준으로 점진적으로 상승하는 모습인데요. 10위에 오른 트럼프월드마린이 10위에 이어 69평형은 8위를 차지했습니다. 평당 가격은 2,070만원 정도구요. 전반적으로 전세가율이 50% 정도입니다. 78세대가 있군요.
■ 7위: 트럼프월드센텀 51평
트럼프월드마린보다는 공격적인 위치에 있는 트럼프월드센텀이 7위를 차지했습니다. 역세권에 백화점까지 끼고 있는 한 가지 아쉬운 점이 있다면 주변에 초등학교 등 학교가 없다는 점밖에는 단점이 없는 지역입니다. 평당 2,091만원을 기록하고 있구요. 51평 기준입니다.
■ 6위: 경남마리나 32평
다시 올라온 경남마리나입니다. 32평형이 23평형보다 좋은 가격을 받고 있습니다. 평당 2,094만원을 기록하고 있구요. 입지적 요소는 23평과 유사합니다. 수요의 문제가 되겠군요. 250세대입니다.
■ 5위: 대우마리나1차 31평
경남마리나보다는 역세권에 더 가까운 대우마리나가 5위를 차지했습니다 지하철 동백역을 거의 끼다시피 하고 있구요. 홈플러스가 인근에 있습니다. 최근에 시세 조종이 있긴 했지만 평당 2,122만원을 기록하면서 경남마리나를 제쳤습니다.
■ 4위: 해운대KCC스위첸 31평
세대수로 보면 좀 반칙인것 같은데 42세대에 불과합니다. 가격은 조금 유념해서 봐야할 것이 세대수가 적은지라 거래량이 거의 없습니다. 유일한 매물 기준으로 평당가격을 책정한 것 같은데 평당가격이 2,130만원으로 4위를 차지했습니다. 하지만, 실거래가 기준으로 보면 의구심이 들만한 가격대입니다.
■ 3위: 트럼프월드센텀 42평
역시 주의해서 보아야할 센텀입니다. 42평 세대수가 64세대에 불과하기 때문에 시세 보정을 좀 해야 할듯 합니다. 평단가가 2,154만원인데요. 최근 거래가 기준인듯한데 최근 거래가 2018년 9월에 있었습니다. 그 뒤로 어떻게 조정이 될지는 두고 봐야겠습니다.
■ 2위: 트럼프월드센텀 34평
198세대로 비교적 많은 수준이구요. 평당 2,163만원을 기록했습니다. 다른 평형대와 동일하게 2006년에 준공해서 12년차인 아파트입니다. 위치가 워낙 좋아서 그러려니할만한 가격인데요. 상위 시세를 거의 모두 트럼프가 차지해 버리니 씁쓸하네요.
■ 1위: 한신빌리지
비교적 생뚱맞은 지역의 한신빌리지가 재개발 여파임이 분명해 보이는 이유로 1위를 차지했습니다. 평단가가 2,375만원을 기록했는데요. 2017년을 기점으로 폭등하다시피했습니다. 전체 세대수가 144세대에 입주 28년차를 맞은 연식이 오래된 빌라인데요.
전체적으로 보면 재건축 혹은 재개발로 인한 시세왜곡이 있는 지역이 좀 있구요. 주로, 트럼프월드센텀이 높은 가격을 형성하고 있음을 알 수 있습니다. 전반적으로 마린시티라 불리는 지역의 아파트들이 높은 시세를 주도하고 있는 것으로 보입니다. 아이파크 빼구요. 부산 해운대 아파트 시세 소개해 드렸는데요.
거주를 원하든 투자를 원하든 꼭 발품과 함께 면밀히 살펴봐야 할 지역으로 보입니다. 도움이 되는 정보였다면 공감버튼 클릭 잊지 마셔요~
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