안녕하세요. 지역별 아파트 시세를 분석해서 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 대구의 핫플레이스 수성구 아파트 시세 10위까지를 정리해 보려고 합니다. 가격은 2018년 12월 1일 기준이구요. 평단가 순서입니다.
부산 해운대편을 조사해 보면서 느꼈지만 지역별 시세도 시세지만 평형별, 세대수별로 금액대가 왜곡되는 경우도 왕왕 발생하기 때문에 가려서 봐야겠습니다. 자료는 부동산지인과 호갱노노 등을 참고했습니다.
■ 10위: 두산위브더제니스 50평형
전체 세대수는 1,494세대구요. 2009년 입주해서 10년차를 맞은 아파트입니다. 2012년에 잠깐 5억대로 떨어진 적이 있는데요. 최근 시세가 16억을 오가고 있습니다. 평단가는 2,777만원 정도이구요. 50평형대는 200세대가 있습니다.
■ 9위: 두산위브더제니스 68평형
부산과 비슷한 흐름인데요. 잘 나가는 아파트에 잘 나가는 세대가 갈리고 있습니다. 차이는 미미하지만 몇 십만원 차이도 평형이 커지면 곱하기로 가기 때문에 가격차가 심해집니다. 176세대가 있는 68평형은 평단가가 2,783만원 정도로 9위에 올랐습니다.
이쯤되면 왜 이렇게 인기가 좋은가 둘러봐야 될판인데요. 주변에 대구고등검찰청, 대구고등법원, 수성구청, 수성구의회, KBS 방송국 등 직주근접 요건이 뛰어나구요. 이 직주근접 요건을 갖췄고 지하철 범어역이 코 앞에 있습니다. 이 때문에 직주근접 요건이 확장되구요.
인근에 초등학교는 물론이고 가까이 과학고등학교, 어린이회관, 공원이 있습니다. 지하철 기준 3~5개 정거장 서쪽으로 현대백화점, 롯데백화점이 있고 북쪽으로 2km정도 가면 동대구역입니다. 강뷰, 바다뷰빼고는 다 있는 지역이군요. 백화점이 조금 멀어 슬세권 구현이 힘들다는 점 빼고는 좋아 보입니다.
■ 8위: 범어동일하이빌 53평
2007년 입주해서 12년차인데요. 228세대로 대단지 아파트가 아닌데다 위치도 두산위브더제니스를 생각하면 상대적으로 지하철과도 거리가 있는 편입니다. 그렇다고 초등학교가 바로 옆인 것도 아닌데 좋은 평가를 받고 있는 것이 재미있군요. 10억대를 돌파한 것이 불과 2년새입니다.
평단가는 2,810만원으로 8위를 차지했구요. 최근 거래가는 2018년 5월이라 실제 거래가 어떻게 될지는 가늠하기가 힘들군요. 상대적으로 대단지이면서 초, 중학교가 더 가까이 있는 수성3가롯데캐슬쪽과 키 맞추기를 한다면 13억대에서 안정을 찾을 것 같기도 합니다.
■ 7위: 범어롯데캐슬 51평
범어역을 중심으로 각축전이 펼쳐지고 있습니다. 2009년 입주해서 10년차구요. 총 219세대로 역시 대단지는 아닙니다. 51평형은 48세대 정도가 있는데요. 그래서 거래도 뜸합니다. 최근 시세가 14억 5,000만원을 기록했는데 매물가가 15억을 찍고 있습니다. 평단가는 2,822만원입니다.
■ 6위: 두산위브더제니스 54평형
288세대를 차지하고 있구요. 평단가가 2,830만원 정도입니다. 7위인 범어롯데캐슬에 비해 역에는 더 가깝지만 학원가나 상가 등을 범어롯데캐슬쪽을 더 쳐 주는 분위기입니다.
■ 5위: 범어SK뷰 37평
진입로 골목이 좁아서 컴플레인이 많은 아파트인데요. 지하철 수성구청역 인근에 위치해 있습니다. 주변에 학교란 학교는 다 몰아 넣었나 싶을 정도로 학교가 많고 이른바 학군으로 엄지척하는 지역입니다. 좁은 지역에 학교가 몰려 있고 경북고등학교가 있으니 고개를 끄덕이게 됩니다. 평단가 2,866만원에 37평은 실거래가 거의 없어 정확한 평가는 건너 뛰는게 좋겠군요.
■ 4위: 태왕아너스 46평
수성구 아파트 특징이 대단지가 없다는걸로 좁혀지고 있습니다. 500세대를 넘는 아파트가 잘 안 보이는데요. 태왕아너스는 480세대입니다. 아파트 위치는 역세권과 거리가 있고 오직 하나 경북고등학교에 완전히 인접해 있습니다. 정남향이라는 장점과 박물관을 뷰포인트로 두고 있고 학교와의 접점이 제일 많은 지역 중에 하나입니다. 평단가 2,890만원으로 4위입니다.
■ 3위: 범어동일하이빌 64평
8위에 등장했던 곳입니다. 평형만 다르고 평단가는 2,967만원으로 거의 3,000만원에 육박합니다. 세대수는 76세대구요. 부족한 아파트에 들어가려는 사람이 많은게 가격 상승 요인으로 보이는 요인이 군데군데 보이는군요.
■ 2위: 두산위브더제니스 57평
도돌이표처럼 돌아온 두산위브더제니스입니다. 192세대인 57평형이구요. 평단가 2,974만원입니다.
■ 1위: 범어SK뷰 47평
5위에 등장했던 범어SK뷰입니다. 105세대인 47평형이구요. 평단가가 3,015만원으로 드디어 3천만원을 넘어 버렸습니다. 부산이 아직 3천만원을 돌파하지 못했는데 확실히 대구의 가격 폭등은 차원이 다른 수준입니다.
특징이라면 지역별 편차가 크고 학군과 학원가 형성이 잘 되어 있는 지역, 10년차 내외의 아파트가 많은 지역으로 10년 전에 신도시처럼 개발이 많았던 지역이라고 생각이 되구요. 이 와중에도 세대수가 1,000세대, 2,000세대로 많은 세대가 몰려 있는 단지가 거의 없고 대부분 500세대 미만의 중단지(?) 정도라 수요에 비해 공급이 부족한 지역이었다고 생각이 됩니다.
수요공급곡선을 보면 다른 구에도 키재기가 들어갈지 주식에서 말하는 욕망 아파트가 모인 곳의 오버슈팅이었는지 얼추 추정이 될 것으로 보입니다. 도움이 되는 정보였다면 공감버튼 클릭 잊지 마셔요~
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