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투자(주식&부동산)467

삼양식품 증설로 보는 삼양식품 주가 흐름과 원주시 강원혁신도시 부동산 흐름 꽤 오래전에 올린 포스팅 중에 구글알리미를 활용한 재태크 정보 수집 방법을 소개한 적이 있는데요. 문명의 이기는 활용해야 제 맛이죠. 일종의 수집봇이라고 보면 되는데 매일 '증설'에 관련한 키워드가 뉴스에서 등장하면 계속해서 퍼다 줍니다. 해당 포스팅은 아래 링크 참고하시면 되겠습니다.재테크에 유용한 정보 - 관심 있는 뉴스를 모아 보는 방법 '구글 알리미' 그리고 활용법 최근 기사 중에 관심이 가는 뉴스가 있어서 봤더니 증설 소식에 주가가 엄청 올랐군요. 삼양식품의 공장 증설 소식입니다. ■ 삼양식품 증설 소식에 주가가 화들짝삼양식품의 주식 차트부터 먼저 보겠습니다. 난데없이 15%, 예전 상한가 수준으로 오르면서 전대미문의 거래량을 기록한 모습입니다. 기관, 외국인이 쌍끌이 매수를 했고 평균거래량 기.. 2017. 11. 26.

다주택자 양도소득세 절세를 위한 필요경비 구분과 양도소득세 계산 방법 오늘은 양도소득세와 절세 방법에 대해서 알아 보려고 합니다. 일단, 기본적인 기준은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 제외한 일반적인 경우를 기준으로 하고 해당 지역들은 아래 기준을 참고하시면 되겠습니다. 최근 지역은 추가되기는 했지만 적용 기준은 동일하구요. 다주택자에 대한 제제 조치가 강하게 들어갔습니다. 그래서 2018년 4월 1일부터는 2주택자는 기존 양도세 기준에 10% 추가, 3주택자 이상은 기존 양도세 기준에 20% 추가의 패널티가 적용됩니다. 그 외에 다주택자에게 적용되어 왔던 장기보유특별공제가 완전히 배제되기 때문에 매입 후 3년부터 10년까지 보유하면 적용되던 감액 세율이 원복되는 셈입니다. ■ 양도소득세 과세표준 1년 미만 보유시에는 양도세가 무려 50%입니다. 2년 미만일 경우.. 2017. 11. 24.

주택청약 관련 용어 정리 - 국민주택, 민영주택, 공공주택, 도시형 생활주택, 오피스텔 등 정부에서 강력한 부동산 대책을 내놓는 가운데도 서울은 오롯이 상승세를 유지하고 있습니다. 그러니까 이제 보유세 카드에 대해서도 만지작거리고 있다는 보도가 나오네요. 다주택자들이 부들부들하고 있을것 같은 느낌인데요. 이미 계속되는 규제 정책 때문에 분양 시장도 영향을 많이 받고 있는 것 같습니다. 오늘은 아파트 분양시 헷갈리는 주택 구분에 대해서 정리를 해 보려고 합니다. ■ 국민주택주택청약과 관련하여 주택의 종류는 국민주택과 민영주택으로 나뉘는데요. 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡이하의 주택을 국민주택이라고 합니다. 수도권, 도시지역이 아닌 읍면의 경우는 100㎡이하로 기준이 상이합니다. 또, 국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설·개량하는 주거전용면적 8.. 2017. 11. 23.

부동산 매매계약서 무료 다운로드 방법 및 부동산 관련 서식 공유 보통 사람들은 평생에 걸쳐서 부동산을 매매할 기회가 그렇게 많지 않아서 한 번씩 할 기회가 생기면 부동산 문턱을 들어서는 것조차 힘들어 하는 경우가 있는데요. 세상이 발전하다보니 부동산 문턱에 발들일 필요없이 정보를 찾을 수 있는 사이트, 앱 등이 많이 늘어나고 있습니다. 직방, 한방, 다방, 부동산114 등 여러 사이트와 앱에서 정보를 미리 구할 수 있고 심지어는 직거래까지 이런 앱을 통해서 하는 사람들이 생기고 있지요. 여기에 더해서 정부에서는 보안과 실거래 등록이 용이하도록 부동산 전자계약을 야심차게 추진 중인데요. 이와 관련한 포스팅은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.부동산 전자계약 활용 방법과 장점, 혜택세월이 이렇다 보니 부동산 매매계약서 양식을 들고 있으면 사전에 매매계약시 필요한 정보가 .. 2017. 11. 15.

부동산 용도지역을 파악할 수 있는 지적편집도 다음과 네이버지도 성능 비교 우리나라 대표적인 포털 다음과 네이버에서 제공하는 서비스 중에서 널리 알려져 있지 않아 잘 모르고 있는 기능이 많은데요. 예전 포스팅에서 양대 사이트에서 제공하는 꽃검색 기능에 대해서 비교해 본 적이 있는데 또 다른 숨겨진 기능이 있어서 소개해 드리려고 합니다.다음과 네이버에서 꽃검색 사용 방법과 성능 비교 그리고 식물검색 앱 소개먼저 부동산 용도지역이 무엇을 의미하는지부터 짚어 보겠습니다. ■ 부동산 용도지역의 뜻토지의 경제적이며 효율적인 이용과 공공의 복리증진을 도모하기 위해 계획적으로 토지의 자연적 조건에 따라 구분한 토지의 이용구분입니다. 여기에는 국토이용관리법상의 지역과 도시계획법상의 지역이 있습니다. 국토이용관리법상의 용도지역은 도시지역, 준도시지역, 농림지역, 준농림지역, 자연환경보전지역 등.. 2017. 11. 14.

우리나라 인구수 알아보는 방법 및 부산 세대당 인구 추이 분석 국가통계포털을 통한 인구 통계를 추적하는 방법은 이전에 소개해 드린 적이 있는데요. 찾아 보다보면 국가통계포털에서 제공하는 자료가 띄엄띄엄 되어 있는 것을 알 수 있습니다. 비교적 최근의 자료는 확보가 되어 있으나 과거 자료는 5년 단위로 되어 있어서 엄청난 갭이 있습니다. 그래서, 오늘은 행정안전부 자료를 통해 우리나라 인구수를 파악하는 방법을 소개해 드리고 개인적으로 관심 있는 지역인 부산의 인구 추이를 한 번 살펴 보려고 합니다. ■ 우리나라 인구수 조회 방법위에서 소개해 드린대로 일단 행정안정부 자료를 살펴 봐야 됩니다. 가장 쉬운 방법은 포털에서 '행정안전부 주민등록통계'라는 키워드로 검색을 하는 것인데요. 아래 링크를 통해 접속할 수도 있습니다.행정안전부 주민등록통계 바로가기 행정안전부의 주민.. 2017. 11. 11.

일자리를 지역별로 구분해서 찾아보는 방법 지역별 기업 찾아보기 부동산을 공부하다 보면 자주 등장하는 단어 '직주근접'은 직장과 거주하는 집이 얼마나 가까이 있는가를 나타내는 용어입니다. 마치 모든 것이 이 단어를 위해 존재하는 것처럼 직주근접은 다양한 관점에서 땅과 집의 가치를 들썩이게 만드는 요인이 되는 것 같습니다. 예를 들어, 서울 중심 강남구에 위치한 대기업을 다니는 한 남성을 가정했을 때 그가 강남에서 출퇴근을 하기 위해서 가장 좋은 방법은 강남에 집을 구하는 것입니다. 하지만, 강남의 집값은 미친듯이 비싸지요. 시선을 돌리면 이제 '교통'이 보입니다. 버스는 전용차선이 있기는 하지만 출퇴근 시간에는 무용지물이 되는 경우가 많기 때문에 지하철이 굉장히 중요한 교통의 한 요소로 꼽히게 됩니다. 지하철로 10분 내, 20분 내, 30분 내에 이동할 수 있는 거.. 2017. 11. 8.

2016년 코스닥 기준 배당주 시가배당률 순위 20선 투자할만한 주식을 가려보자 배당주 시즌을 맞아서 2016년 기준 시가배당률이 높은 기업들을 엄선해 보고 있는데요. 2016년 코스피 기준 순위 20선은 다음 포스팅을 참고 바랍니다. 2016년 코스피 기준 배당주 시가배당률 순위 20선 투자할만한 주식을 가려보자 사실 배당주를 선별하기 위해서는 한 해의 배당이 중요한 것이 아니라 평소의 배당성향이 중요합니다. 그래서 몇 년간의 자료를 취합해서 추이를 관찰하는 것이 좋은데요. 기회가 생기면 추이도 한 번 정리를 해 보겠습니다. 배당 추이에 아마 가장 의외의 주식으로 등장할 기업이 삼성이 아닐까 싶은데요. 주인이 하나둘씩 자리를 비우기 시작하더니 언젠가부터 주주 친화적인 정책을 쏟아내고 있기 때문입니다. 관련 기사는 아래 기사를 참고하면 되겠습니다. 삼성전자, 내년부터 주주 배당 올해.. 2017. 11. 6.

2016년 코스피 기준 배당주 시가배당률 순위 20선 투자할만한 주식을 가려보자 일전에 배당주를 선별하는 방법을 소개해 드린 바가 있는데요. 오늘은 2016년 기준 시가배당률 순위 20선에 오른 기업의 면면을 한 번 살펴 보려고 합니다. 선별하는 방법은 아래 포스팅에서 확인할 수 있습니다. 배당주 관련 용어, 배당주 가공해서 선별하는 방법 소개간단한, 투자관련지표와 사업내용 등을 중심으로 기업들을 분류해서 투자할만한 기업인지 한 번 평가해 보려고 하는데요. 먼저 코스피 기준 2016년에 상위 30위 내에 랭크된 기업들의 면면을 한 번 살펴 보겠습니다. 사업내용은 Fnguide를 주로 참고했습니다. ■ 1위 천일고속 시가배당률 8.7동사는 1949년에 설립 후 1977년 기업을 공개함. 고속버스 40개 노선에 185대를 투입해 여객운송업을 영위하고 있음. 고속버스 차량대수 시장점유율은.. 2017. 11. 6.

배당주 관련 용어, 배당주 가공해서 선별하는 방법 소개 배당주의 계절이 돌아오고 있습니다. 상반기, 하반기 2차례에 걸쳐서 배당을 실시하는 기업도 있긴 있죠. 대표적인 기업이 S-Oil인데요. 일단, 여기는 말만 우리나라 기업이지 실질적으로 우리나라 기업이 아닌지라 이익이 나면 신나게 배당으로 뽑아 먹는 곳입니다. 뉘앙스는 나쁘게 들리지만 투자자 입장에서는 썩 나쁘지 않은 것이 2016년 기준 시가배당률이 7%에 달했으니까요. 2016년에 은행에 돈을 맡겼을 경우와 비교해 보면 엄청난 수익률인 셈입니다. 배당주를 뽑아서 구미에 맞게 가공하는 방법과 배당 관련 용어 한 번 정리해 보겠습니다. ■ 배당주를 골라 내는 방법골라 내는 방법이 여러 가지가 있는데 제일 간단한 방법으로 소개해 드리면 한국거래소의 공시채널인 KIND를 사용하는 방법이 있습니다. 포털에서 .. 2017. 11. 3.

플랜다스의 계(Plan DAS) 출범을 앞두고 기업 가치 평가법을 이용해 다스 주식 적정 가격 추정해 보기 안원구 전 대구국세청장이 국민재산 되찾기 운동본부를 공식적으로 출범하면서 뉴스공장을 빌어 프로젝트명으로 플랜다스계로 추진을 할 것으로 보이는데요. 아이디어를 제출한 분이 누구신지 모르지만 정말 재치가 번뜩이는 이름인것 같습니다. 10월 27일자 뉴스공장에 출연해서 SPC(특수목적법인)을 설립해서 시민들의 자발적인 참여를 통해 다스는 누구겁니까?의 주인공 다스의 주식 일정 비율을 확보한 뒤 기업에 대한 조사를 진행하겠다는 취지를 밝힌 바 있는데요. 캠코에서 취득한 다스의 주식을 현금화하기 위해서 공매에 부쳐서 처분을 시도하고 있는데 유찰에 유찰을 거듭해서 주당 145만원정도로 떨어져 있습니다. 해당내용은 아래처럼 공매 사이트를 통해서 확인할 수 있구요. 발행된 주식의 총수가 295,400주이기 때문에 이 .. 2017. 10. 27.

부산 부동산 지역분석, 인구분석, 향후 입주물량 분석 호갱노노로 해결 호갱노노의 활용가치가 날로 높아지고 있습니다. 개발자분들이 끊임없는 업데이트를 하더니 이제 수익모델을 찾으신것 같네요. 안 보이던 광고도 보이고 그 동안 어떤 분야에서 수익모델을 찾을까도 궁금했는데 개인적으로 생각하기에 굉장히 활용가치 높은 아이디어 몇 개가 있긴한데 하다 보면 으레 도입할 것 같기도 합니다. 지역분석을 하기 위해서 보통 국가통계포털을 통해서 자료를 많이들 뽑으시는데요. 호갱노노의 데이터 자체가 국토교통부, 국가통계포털 등의 자료에 근거해서 이미지화해서 보여주는 시스템을 구현한 것이기 때문에 신뢰할만한 자료를 더욱 손쉽게 가공할 수 있는 서비스입니다. 그래서 오늘은 저도 분석을 할겸 부산의 과거와 현재, 미래의 흐름을 해당 서비스를 통해 찾아 보는 방법을 소개해 드리려고 합니다. ■ 과거.. 2017. 10. 23.

상속, 증여세 납부 불성실 가산세 방지를 위해 아파트 동, 호수별 가격 조회해 주는 홈택스에서 정확한 아파트 시세 알아보기 제가 애용하는 호갱노노라는 사이트와 앱으로 지역분석까지 가능해 져서 포스팅을 벼르고 있는데 그건 못 쓰고 국세청 홈택스에서 제공하는 [상속·증여재산 평가하기] 기능을 사용해서 아파트의 정확한 시세를 알아 보는 방법 소개해 드리겠습니다. 이 서비스의 본래 목적은 말 그대로 상속·증여세 신고자가 아파트, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등을 받았을 때 정확한 가격을 신고해서 가산세 납부 등 불이익을 받지 않도록 위한 것인데요. 국토교통부에서 제공하고 있는 아파트 실거래가를 기준으로는 면적과 층만 나오고 몇 동인지 몇 호인지는 정확하게 알 수가 없기 때문입니다. 그래서, 신고하는 사람이 그냥 국토교통부의 실거래가만 믿고 그 가격으로 신고했다가 나중에 국세청에서 실제 매매 가격과 일치하는지 확인해 보고는 납부 .. 2017. 10. 19.

한화케미칼 분석하다 보는 가성소다(Caustic Soda)의 활용처와 사용시 주의사항, 응급 조치 방법 한화케미칼에 대해서 조사를 하다 보니 매출액의 큰 부분을 가성소다, PVC, LDPE 등이 차지하고 있더군요. 그래서, 가성소다가 어디에 쓰는 물건인고부터 시작해서 차례대로 LDPE, PVC 등을 톺아 보려고 합니다. 가성소다는 양잿물로 많이 알려져 있는데요. 양잿물 먹고 죽었다는 흉흉한 얘기가 돌던 시절에 서양에서 들어온 잿물이라는 의미에서 양잿물이라고 썼다고 합니다. 우리식 잿물도 세척용으로 사용을 했었습니다. 거기에 수산화나트륨 즉, 가성소다가 포함된 물이라는 의미에서 양잿물이라고 일컬었다고 합니다. 어쨌든, 많이 마시면 위험한 것은 팩트지요!! 하지만, 실제 중요한 것은 농도여서 소량은 우리가 흔히 볼 수 있는 음식의 제조에 많이 쓰이거나 심지어 함유되어 있기도 합니다. 야채를 씻을 때 쓰기도 하.. 2017. 9. 28.

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