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투자(주식&부동산)467

앙드레 코스톨라니 - 달걀모형으로 보는 금리와 주식의 상관관계 유럽의 전설적인 투자자 앙드레 코스톨라니가 주장한 달걀모형으로 지금의 주식시장이 어디쯤 와 있나 한번 살펴보려고 합니다. 달걀모형이 우리나라에 들어오면서 여러가지 해석이 덧붙여져서 부동산 시장까지 해석할 수 있는 바로미터쯤으로 여겨지는 경우도 있는데요. 앙드레 코스톨라니가 주장했던 것은 주식시장의 흐름을 예로 시작했습니다. 금리의 흐름과 떼놓고 볼 수 없는 부동산이라 물론, 괜찮은 적용방식이라고 보지만 일단, 주식시장 기준으로 어떻게 흘러가는지 살펴 보도록 하겠습니다. 앙드레 코스톨라니가 쓴 '돈 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라'라는 책에 나온 내용들이 하나하나 다 주옥같은데 일명 '코스톨라니의 개'로 유명한 비유도 있고, 이 달걀모형도 있습니다. 사람의 심리적인 부분에 대한 통찰을 금리의 흐름과 엮어서.. 2017. 7. 25.
주식의 적정가치를 구하는 방법 - 야마구치 요헤이의 현명한 초보 투자자 featuring 삼성전자 사실, 이 책을 본 기억이 없는데 제가 왜 이 방법으로 적정가치를 평가하고 있는지 잘 모르겠습니다만 꽤 합리적인 방법으로 보이는 주식의 적정가치를 구하는 방법이라 참고로 활용하고 있어서 소개해 드립니다. 야마구치 요헤이 식으로 주식의 가치를 산정하기 위해서는 3가지 꼭지를 찾아내야 되는데요. 사업가치, 재산가치 그리고 찾고자 하는 가격인 주당기업가치입니다. 사업가치의 계산방법은 간단합니다. 영업이익에 곱하기 10을 하면 됩니다. 사업가치 = 영업이익 X 10 이렇게 적용하는 이유는 EPS와 동일한 접근법으로 보이는데 내가 100만원 투자했을 때 100만원이 돌아오는 기간을 계산하려면 EPS로 나눠 보면 되거든요. 예를 들어서, 100만원 하는 주식이 EPS가 10만원이라면 PER은 10이 됩니다. PER.. 2017. 7. 24.
2017년 상반기 공사완료후 미분양 현황으로 보는 부동산 흐름 지난 번에는 아파트 미분양 현황에 대해서 한 번 다뤄봤는데요. 지난 게시물은 여기에서 확인할 수 있습니다. 이번에는 공사완료후 미분양 현황을 한 번 정리해 보겠습니다. 현황 자료가 집계되는 시기와 데이터 자체에 대한 이해가 필요하기 때문에 정리를 먼저 하고 실제 현황 자료를 가공해서 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 미분양현황 보고 : 분양업체가 매월초에 신고를 하게 되어 있습니다. 매월말 기준 미분양 현황을 시군구에 신고하도록 되어 있습니다. 2. 시군구 미분양현황 보고 : 시군구에서 매월초에 신고받은 미분양현황을 준공전/준공후, 규모별로 구분하여 시도에 보고하도록 되어 있습니다. 3. 시도 미분양현황 보고 : 시군구에서 보고받은 미분양현황을 취합하여 시도에서 국토부에 매월 15일까지 보고하도록 되어 있습.. 2017. 7. 14.
건폐율, 연면적, 용적률의 뜻과 재건축시 활용법-part2 건폐율, 연면적, 용적류의 뜻에 대해서 앞에서 살펴(앞의 내용을 보려면 여기를 클릭)봤는데요. 이미지화하는게 아무래도 이해하기가 쉬워서 그림을 통해 정리를 해 보고 재건축시 이 용어들이 어떻게 반영이 되는가 한번 톺아 보도록 하겠습니다. 100평의 땅에 20평만을 사용해서 건물을 올렸다면 건폐율은 20%가 됩니다. 이 곳에 20평짜리 아파트를 10층 규모로 지었다면 총 바닥면적이 200평이 되기 때문에 대지에 비하면 바닥면적의 총합의 비율이 200%가 됩니다. 그래서 용적률은 200%가 되는 것입니다. 요즘 지어지는 건물들은 건폐율이 10%대가 많은데요. 그만큼 동간거리가 넓다는 뜻으로 해석할 수도 있습니다. 건폐율이 적을수록 쾌적한 공간 확보가 될 수 있겠죠. 이제 바꿔서 해석을 해보면 20평 아파트에.. 2017. 5. 13.
건폐율, 연면적, 용적률의 뜻과 재건축시 활용법-part1 건폐율, 용적률의 뜻과 재건축을 노려볼 경우 활용할만한 계산법을 한 번 톺아보도록 하겠습니다.건폐율의 의미 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻합니다. 이를테면 제가 60평짜리 땅을 사서 집을 짓고 싶은데 해당 지역의 건폐율이 50퍼센트 이하로 규제를 받고 있다면 저는 60평의 50%인 30평짜리 집만 지을 수 있다는 얘깁니다. 이 개념은 1차원적인 개념이기 때문에 1층으로만 보시면 됩니다. 건물을 위로 더 올릴 경우는 다음에 설명드릴 연면적이라는 개념이 들어갑니다.연면적의 의미 연면적은 위의 예를 그대로 가지고 오면 60평짜리 땅에 30평의 대지에 건물을 올리기로 결심을 했는데 3층짜리 주택을 지어서 1층은 상가로 활용하고 2,3층은 원룸, 투룸 등으로 분양을 하겠다고 행복한 가정을 해본 다면 3층까지.. 2017. 5. 4.
동선으로 알아 보는 부동산 셀프등기(e-form)의 효용 셀프등기 방법에 대해서 이전에 최대한 적어 보려고 했는데 그림으로 보는게 이해가 더 빠를것 같아서 일단, e-form의 효용에 대해서 설명을 드리고 그림으로 간단히 정리를 해보겠습니다. 앞의 내용은 part1(여기), part2(여기), 법무사 등기비용편(여기)에서 확인할 수 있습니다. 1. 인터넷등기소 e-form 활용의 효용 서류를 직접 작성할 경우와 e-form 및 인터넷서비스를 작성해서 제출할 경우의 동선에 대해서 설명해 드리는게 간단하게 정리가 될 것 같습니다. a. e-form 및 인터넷서비스를 활용하지 않을 경우의 동선 1) 집 : 소유권이전등기신청서, 위임장 작성, 매매계약서 준비 2) 동사무소 : 주민등록등본 발급 3) 공인중개사무실 : 잔금 납부 및 등기필증, 위임장 날인, 매도용 인감.. 2017. 5. 2.
부동산 셀프등기 - 법무사 등기 비용편 부동산 셀프등기를 하면 얼마나 아낄 수 있을까를 한번 생각해 보겠습니다. 처음 셀프등기를 준비하다보면 서류가 생각보다 많이 필요하다는 사실과 생소한 법적인 용어가 난무하는 와중에 과연 내가 이렇게까지 하면서 셀프등기를 할 필요가 있는 것인가 하는 자괴감이 들 정도로 복잡하게 느껴질데가 있습니다. 그래서, 나의 등기 업무 숙련도를 높여 가면서까지 법무사 등기를 해보는게 얼마나 득이 되는가 한 번 고민해 볼 필요가 있는데요. 간단한 방법부터 복잡한 방법까지 한 번 소개를 해 드리겠습니다.※ 함께 보면 좋은 글 1. 몇 번을 해도 처음 하는 것같은 부동산 셀프등기(e-form활용) 정리-part1 2. 몇 번을 해도 처음 하는 것같은 부동산 셀프등기(e-form활용) 정리-part2 ■ 간단한 방법요즘엔 세상.. 2017. 4. 28.
아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part2 1편은 여기에서 확인할 수 있습니다. 앞서 표로 설명을 드린것처럼 매수인과 매도인이 준비해야 할 서류가 각각 있는데요. 서류는 필요한걸 모아서 그대로 제출하면 된다고 말씀을 드렸습니다. 여기에, 사전에 미리 준비할 수 있는게 있고 사전에 미리 준비할 수 없는게 있는데요. 결론부터, 말씀드리면 취득세 영수필확인서를 제외하고는 모두 사전에 준비할 수 있습니다. 사전에 준비할 수 있는 것부터 설명을 드리고 잔금을 치르는 당일부터 결제가 가능한 취득세까지의 순서대로 설명을 드리겠습니다.사전에 준비할 수 있는 것들(공인인증서 필요) : 국민주택채권매입, 등기수수료, 수입인지 및 서류 e-form을 기준으로 납부해서 입력해야 할 수수료가 순서대로 국민주택채권, 취득세, 등기수수료입니다. 취득세는 잔금일 당일부터 결.. 2017. 4. 26.
아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part1 오래간만에 셀프등기를 해 보려니 갑자지 스트레스 지수가 올라가는 것 같아서 정리를 한 번 해보려고 합니다. 셀프등기를 하는 방법에는 크게 2가지 방법이 있는데요. 첫 째는 서류를 구비해서 등기신청을 하는 방법, 두 번째는 인터넷 등기소 e-form을 활용하여 등기신청을 하는 방법입니다. 전자신청도 가능한데 이건 등기를 '업'으로 하시는 분용인 것 같아서 앞의 2가지 내에서 다뤄 보도록 하겠습니다.공통사항1. 소유권이전등기 시기 : 부동산을 취득한 이후 60일 이내에 해야 합니다. 60일을 넘길 경우 신고불성실가산세 20%에다가 납부불성실가산세도 일할로 0.03%씩 붙는다고 하니 빨리 정리를 하는게 좋겠죠. 취득일은 잔금 납부일을 기준일로 합니다. 2. 소유권이전등기 장소 : 부동산 소재지 관할 등기소에서.. 2017. 4. 25.
재테크에 유용한 정보 - 관심 있는 뉴스를 모아 보는 방법 '구글 알리미' 그리고 활용법 주식을 10년 이상 하고 부동산까지 공부하다 보니 요즘은 투자가 서로 동떨어진게 아니구나 싶은 마음이 들어서 아인슈타인이 대통합이론을 구상했던 것처럼 재테크도 통합해서 볼 수 있는 여지가 있지 않을까 하는 접점에서 최근 PER, PIR의 연계점에 대해서 알아봤는데요. 부동산 관련 서적을 많이 보신 분이면 아시겠지만 투자 실패를 딛고 일어서신 분, 얄팍한 현실을 극복하기 위해 시작하신 분, 그도 저도 아니고 투자의 방법으로 시작하신 분 등 다양한 사례가 있는데 꽤 많은 사례에서 주식 투자에 실패해서 주식은 쳐다 보기도 싫고 부동산이 최고야라고 생각하시는 분들이 계십니다. 저는 사실, 반대의 견해를 가지고 있었기 때문에 주식을 꾸준히 해 왔는데 레버리지를 일으키지 않다보니 항상 푼돈 수준으로밖에 못 벌어서 .. 2017. 4. 22.
부동산 입지의 확장 - 역세권, 숲세권 이제 별세권까지? 부동산을 사려고 공부를 하다보면 가장 먼저 듣게 되는 말 중에 하나가 '입지'입니다. 입지 좋은 곳의 아파트를 사라라고 얘기를 하는데 이 입지가 예전에는 역세권, 학세권 정도에 한정이 되어 있었다고 하면 요즘은 별의별 세권이 등장하고 있습니다. 전통의 학세권 즉, 학군으로 인정받는 지역으로는 서울의 3대장 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동이 있고 부산은 수영구, 해운대구, 동래구, 대구는 수성구, 달서구, 대전의 유성구, 울산의 남구, 광주의 남구 등이 있습니다. 앞으로 한국의 방향이 어디로 나갈지 모르지만 안철수 후보와 함께 대세로 점쳐 지고 있는 문재인 후보의 교육관련 공약 때문에 집값 떨어지는거 아니냐고 신경을 곤두세우고 있을 분이 분명히 있을 것 같습니다. 출처: 문재인 공식 블로그 공.. 2017. 4. 21.
주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part4 길게 왔습니다. 앞에서 소개해 드린 내용은 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다. ※함께 보면 좋은 글 2017/04/16 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part1 2017/04/18 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part2 2017/04/19 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part3 ■ PIR의 의미와 활용주식에서의 PER과 부동산에서 PIR 어떻게 보면 비슷해 보이고 어떻게 보면 반대의 개념으로 보이는 이 지표를 가지고 주식과 부동산에 어떻게 적용해 볼지 생각해 보고 있습니다. PER은 저평가주와 성장주에 상반된 인식으로.. 2017. 4. 20.
주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part3 짧게 적을 수 있을 거라 생각했는데 길어져서 연재가 되고 있습니다. 앞 포스팅은 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다. ※ 함께 보면 좋은 글2017/04/16 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part12017/04/18 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part2 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR의 개념에 대해서 정리를 하고 활용 방법에 대해 생각해 보고 있는데요. PIR을 고려하면서 보게 되는 데이터는 여러 측면에서 가공의 여지와 해석의 여지가 있어서 다시 내용이 길어지지 않을까 싶습니다. 앞서, 통계청 정보를 확인하는 방법을 설명을 드렸는데요. 해당 사이트에서 정보를 뽑아서 구미.. 2017. 4. 19.
주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part2 일전에 PER의 의미와 활용 방법에 대해 얘기해 봤는데요. Part1은 여기에서 확인하실 수 있습니다.앞서 PER을 얘기하면서 EPS에 대해서 자세히 설명이 없었는데 EPS는 Earning Per Share 주당순이익을 뜻합니다. PER과 EPS를 계산식으로 표현해 보면◇ PER = 주식의 현재 가격/EPS◇ EPS = 당기순이익/유통주식수가 됩니다. 당기순이익, 유통주식수 등의 정보는 전자공시시스템을 통해서 조회할 수가 있구요. 데이터를 가공해서 제공하는 사이트도 괜찮은 곳이 많이 있습니다. 보통 사용하시는 홈트레이딩시스템(HTS)나 증권사 어플, 포털 등에서 쉽게 조회할 수 있습니다. 의미에 따라 숫자를 활용하시면 되겠죠. ■ 부동산에서 PER가 비슷한 개념이 있다?부동산에도 PER과 비슷한 PIR이.. 2017. 4. 18.

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