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투자(주식&부동산)467

부산 남구 대연파크푸르지오 아파트 임장기 장단점 정리(현장사진有) 신도시 수준의 개발이 이루어지고 있는 부산 남구 소식입니다. 6월 말 입주를 앞두고 단장이 한창인 대연파크푸르지오를 다녀왔는데요. 문득, 생각해 보니 파도 너무 판다 싶어서 지도를 살펴 봤습니다. 붉은색은 실제 삽을 뜬 뒤 올해 입주를 앞두고 있거나 앞으로 입주를 앞둔 아파트가 있는 지역이구요. 노란색은 앞으로 재개발이 들어갈 것으로 예정되어 있는 지역들입니다. 녹색은 얼마전부터 입주를 시작한 대연롯데캐슬레전드입니다. 그림으로만 봐서는 유엔공원 맞은 편에 문화재 관련 경관 보존을 위한 고도 제한이 걸린 지역을 제외하고는 대부분이 아파트화되가고 있는 것 같군요. 대연8구역도 대단지가 들어설 예정이라고 한 지가 꽤 오래 래 됐는데 일설에는 엎어졌다는 얘기도 있었는데 아직 진행중이군요? 대략, 3,500세대를.. 2018. 5. 29.

2017년 코스닥 상장 기업 배당률 순위 TOP 10 2017년 코스피 상장 기업 기준 배당률 순위 10위까지 소개해 드린 적이 있는데요. 오늘은 코스닥 기준으로 순위을 10위까지 소개해 드리려고 합니다. 코스피 기준은 아래 포스팅에서 확인할 수 있습니다.※ 함께 보면 좋은 글2018/05/15 - [투자(주식&부동산)/주식] - 2017년 코스피 상장 기업 배당률 순위 TOP 10 개인적으로 배당주를 선호하기도 하고 최근 10년간의 흐름을 보면 언제가 싸게 매입할 수 있는 시점인지 쉽게 가늠이 되는 주식이기도 해서 좋아하는데요. 그 와중에 금리가 하락세로 방향을 틀어 내려가는 시점에는 의외의 시세차익까지 기대할 수 있는 효자 종목들이 많이 있으니 관심 삼아 체크해 뒀다가 투자에 활용해 보셔도 좋으리라 생각합니다. 코스닥은 상대적으로 변동성이 큰 기업이 많.. 2018. 5. 27.

부산의 새로운 랜드마크 아파트 용호동 W 임장기 장단점 정리 심심하다 싶으면 새로 생긴 아파트나 짓고 있는 아파트가 궁금해서 돌아다니고 있는 베터미입니다. 아무래도, 닉네임을 베삿갓으로 바꿔야 될 것 같군요. 오늘 다녀 온 곳은 용호동에 4월 10일부터 입주를 시작한 W 아파트입니다. 이름이 W 외자라서 어디 검색을 하기가 참 난감한데 용호동 W나 W아파트로 가지 않을까 싶네요. 그 동안 부산의 랜드마크같은 아파트가 해운대 아이파크, 두산위브 더 제니스 정도였다면 광안대교를 끼고 맞은 편에 또 다른 초고층 주상복합 아파트로 랜드마크가 들어서게 됐습니다. ■ 특징아파트가 4개 동으로 구성되어 있습니다. 그런데, 1488가구가 들어가지요. 당연히 높이가 엄청나게 높으리라 추측할 수 있는데요. 지하6층에서 지상 69층까지 A, B, C, D 이렇게 4개 동으로 나뉘어져.. 2018. 5. 27.

8월 입주를 앞둔 대연sk뷰힐스 임장기 장단점 정리(현장사진有) 부산의 남구도서관에 붙어 있다시피한 대연sk뷰힐스 임장기 정리해 봅니다. 8월 입주를 앞두고 꽃단장이 한참이었는데요. 최근까지 콘크리트만 쌓고 있던 모습만 봤을 때는 너무 황량하고 건물 자체가 심심해서 괜찮을까 하는 의구심이 들었는데 오늘 둘러 보니 단장을 하고 나면 굉장히 좋을 수도 있겠다는 생각이 들더군요. 장단점부터 현장사진까지 소개해 드립니다. 입지 요소부터 정리해 봅니다. 대연SK뷰힐스의 특징은 기존에 있던 복지시설을 맘대로 끌어 안는 형세라는 것입니다. ■ 교육인근 고등학교로는 동천, 중앙, 분포, 대연, 예문여자, 동여자고등학교 등이 있는데 대부분 거리가 좀 떨어져 있습니다. 버스를 타면 최소한 2~3개 정류장은 거쳐야 도달하는 수준입니다. 다만, 초등학교는 강제로 초품아(초등학교를 품은 아.. 2018. 5. 19.

2017년 코스피 상장 기업 배당률 순위 TOP 10 저금리 시대에 성장하는 기업에 배당까지 쏠쏠한 기업 간추려서 소개해 드립니다. 코스피 상장 기업 기준 배당률로만 보면 그린케미칼이 8.9%로 1위를 차지했지만 배당성향이 325%에 달하는 기업이라 이런 류의 기업들은 제외했습니다. 벌어들인 돈에 비해 3배 이상에 달하는 금액을 배당에 할애한 셈인데요. 상식적으로 말이 안된다고 판단되기 때문에 제외했습니다. ■ 1위 휴켐스PER과 PBR등 합리적인 수준에서 움직이는 가운데 1위를 기록한 기업은 휴켐스입니다. 6%의 시가배당률을 기록했습니다. 태광실업의 계열사인데요. 폴리우레탄 중간원료를 생산하는 기업입니다. ■ 2위 KPX홀딩스PER이 7정도로 낮은 편인 KPX홀딩스가 2위를 차지했습니다. 동종업계 기준으로도 낮은 편인데요. 시가배당률은 5.8%정도입니다... 2018. 5. 15.

수급으로 보는 부동산 투자 지역 선정 방법 부동산 투자를 생각하고 있다면 어떤 지역에 투자할까 고민이 될텐데요. 가장 먼저 듣게 되는 단어가 아마 입지가 아닐까 싶습니다. 입지의 종류에는 교육, 상권, 교통, 학군 등 다양한 요소가 포함되는데요. 이 중에서도 대표군을 짚어서 해당 지역의 세력이 어떻게 확장될 것인가를 가늠하는 것도 투자 결정에 중요한 정보가 될 수 있습니다. 그래서, 오늘은 수급으로 판단해서 부동산 투자 지역을 고르는 방법을 소개해 드리려고 합니다. 지역별로 수요와 공급을 가늠해 볼 수 있는 사이트 활용법입니다. ■ 빅데이터 분석 사이트 활용일단, 부동산지인이라는 사이트에 접속해서 가입을 해 보겠습니다. 회원가입은 무료이고 데이터 활용에 제약이 없으니 어차피 털린 개인정보 쿨하게 가입해 보고 접속을 해 보겠습니다. ※ 부동산지인 .. 2018. 5. 12.

부동산 정보 블로그 추천 BEST 10 부동산 투자에 관심이 많다 보니 이런저런 부동산 관련 블로그를 구독 아닌 구독을 하다시피해서 스토킹하고 있는 중인데요. 그 중에 추천할만한 블로그 소개해 드립니다. 개인 블로그임에도 불구하고 굉장히 전문적인 식견이나 일선의 경험 등 소중한 정보를 공유해 주고 계신 분들이 많은데요. 참고 삼아 정리해 보겠습니다. 순서는 순위와는 무관합니다. 어떻게 보면 추천책이 될 수도 있겠군요. 1. 행복한 삶을 꿈꾸는: https://blog.naver.com/tchoi09매매가격 지수의 전국지도를 정기적으로 업데이트해 주고 있습니다. 빅데이터 분석관련 유용한 정보를 제공해 주는 블로거입니다. 2. 시루의 소액투자 연구소: https://blog.naver.com/siru13118라는 책을 쓴 블로거 시루의 부동산 정.. 2018. 5. 7.

신혼부부 보금자리론 개선 등 금융안정지원 방안 정리 시사 정보를 얕지만 이해하기 쉽게 파보는 베터미입니다. 서민·실수요자 주거안정을 위한 금융지원방안이 나왔군요. 잠깐 째려 본 결과 정부의 의도는 역시나 1가구 1주택의 확장을 염두에 두고 정책을 짜고 있다는 느낌이 듭니다. 실검에야 신혼부부 보금자리론의 소득한도가 늘어났다는게 이슈가 되고 있는 것 같지만 소득한도는 늘어났지만 기존에 작은 집이라도 가지고 있었거나 잠재적 2주택자에게는 좋은 소식이 아닐 수도 있는 적격대출 요건 강화 부분도 있어서 살짝 정리를 해 보겠습니다. ■ 신혼부부 보금자리론 개선 일단, 개선의 목적은 맞벌이 부부의 소득을 현실화하자는게 하나고, 자녀수에 따라서 혜택을 늘이자는게 또 다른 하나인 것으로 보입니다. 기존과 개선된 부분을 같이 하나씩 정리해 볼까요? 일단, 신혼부부에 포함.. 2018. 4. 24.

토지공개념 제도의 의미와 도입시 영향 요즘 토지공개념이 화제입니다. 이미 토지, 부동산에 대해서 사유화를 인정한 상태에서 갑자기 등장한 토지공개념의 의미와 해석에 대해서 정리해 보려고 합니다. 중국이나 싱가폴같은 경우가 가장 적절한 예라고 볼 수 있겠는데요. 싱가폴같은 경우는 전국토의 90%가 국유지로 구성되어 있을 정도로 공산국가 비슷한 나라구요.중국은 알려져 있다시피 개인의 토지 소유 자체를 인정하지 않고 있습니다. 해외 기업들이 중국 진출을 꺼리는 이유가 임대 개념으로 20년, 30년 들어갔다가 임대료만 실컷 내고 기술은 기술대로 뺏기는 부작용이 있어서라는 얘기는 오래된 전설입니다. 토지공개념의 의미부터 알아 보겠습니다. ■ 토지공개념의 의미토지의 절대적인 소유권에 반하는 개념입니다. 가장 쉬운 예는 산유국의 석유를 생각하면 쉽게 이해.. 2018. 3. 29.

서울, 부산 및 광역시 준공 후 미분양 현황과 뜻 지난 포스팅에 이어서 준공 후 미분양 현황을 소개해 드리려고 합니다. 서울을 기준으로 부산, 대구, 인천, 대전 찍고 울산까지 한 번 비교해 보겠습니다. 먼저 준공 후 미분양이 무슨 뜻인부터 정리해 보겠습니다. ■ 준공 후 미분양의 뜻말 그대로 공사를 모두 완료한 후에도 분양이 되지 않은 주택이 남아 있다는 뜻입니다. 최근, 미분양계의 대장주격은 창원월영 사랑으로 부영 아파트가 아닐까 싶은데요. 이 아파트가 2년 전 분양할 당시 무려 4,300가구를 분양했는데요. 최초 분양할 때는 미분양 물량이 2,408가구라고 신고를 했습니다. 하지만, 나중에 확인 과정에서 드러난 사실은 실제 분양된 가구는 177가구뿐이었다는 것이었습니다. 이 아파트의 입주가 올해 2018년 8월부터 시작되는데요. 177가구를 제외한.. 2018. 3. 28.

부산 아파트 미분양 현황과 부동산 가격 추이 분석 부산 아파트 미분양 현황을 서울과 부산의 부동산 가격 추이와 함께 소개해 드리려고 합니다. 4월 1일을 기점으로 다주택자에 대한 불이익이 급상승하는 시점이라 부동산을 투자의 대상으로 보고 있는 사람들에게는 악몽과도 같은 시절인 것 같습니다. 일단, 양도세 중과를 목전에 두고 있구요. 오늘부터죠. DSR을 200%로 제한하는 규제가 실시된다는 소식도 있습니다. 투자자는 물론이고 실수요자들조차도 입지가 좋은 위치에 집을 장만하기 어렵게 하는 철퇴가 여기저기 떨어지고 있습니다. 자료를 소개하기에 앞서, 몇 가지 용어 정리를 하고 들어가겠습니다. ■ 미분양 현황과 가격 추이의 기준미분양 현황은 말 그대로 미분양이 된 주택의 개수를 의미하는데요. 분양 자체가 아파트를 대상으로 하는 경우가 절대다수이기 때문에 일반.. 2018. 3. 26.

탑다운 투자방법으로 베트남의 투자가치를 따져 보는 방법 책은 손에 집히는대로 읽는 것이라는 신조를 지키다가 보니 언제 샀을지도 모를 홍춘욱 저자의 '돈 좀 굴려봅시다'를 최근에야 읽게 됐는데요. 신선한 시각이고 한국형 투자 방법일수도 있다는 생각이 들어 정리해서 차근차근 소개를 드려 보려고 합니다. 일단, 탑다운 투자가 무엇인지 그 반대개념인 바텀업 투자가 무엇인지부터 정리해 보고 베트남은 괜찮은 투자처인지까지 정리해 보겠습니다. ■ 탑다운과 바텀업의 개념영어로 하면 탑다운과 바텀업이지만 한국어로 풀어 쓰면 하향식 투자와 상향식 투자가 되겠습니다. 하지만, 금융권이나 경제 신문 등에는 주로 탑다운이나 바텀업으로 쓰고 있습니다. 탑다운은 위에서 아래로 타겟을 좁혀가면서 투자를 결정하는 방법을 말하구요. 바텀업은 아래에서 위로 타겟을 좁혀가면서 투자를 결정하는 .. 2018. 3. 17.

봄맞이 황사, 미세먼지 관련주 정리 미세먼지에 노이로제처럼 생각만해도 몸이 부들부들 떨릴 정도로 스트레스 받는 분 많으시죠. 해마다 봄이 되면 중국발 황사로 우리나라가 누렇게 덮히니 답답할 따름입니다. 그래서인지, 이맘때만 되면 미세먼지나 황사 관련주가 테마주가 되어 각광을 받는데요. 대표적인 주식 몇 가지를 소개해 드리려고 합니다. ■ 크린앤사이언스예전에 진로발효를 잠깐 보유했던 적이 있는데요. 이 주식을 가지고 있었던 이유는 1만원대에서 변동없이 위아래로 왔다갔다 하는데 배당률이 좋아서라는 이유에서였습니다. 금리도 낮은 시절이라 어차피 매년 동일한 패턴으로 위아래로 왔다갔다 하니 떨어지면 사고 떨어지면 사고 하는 식으로 모았는데 어느 순간 3만원을 돌파해 보려서 관심이 과하다는 판단에 던진 적이 있는데요. 크린앤사시언스가 그와 매우 유.. 2018. 3. 16.

국토부 실거래가 조회 방법 2가지 소개 아파트 실거래가는 물론이고 부동산 전반에 걸친 실거래가를 쉽게 조회할 수 있는 방법이 있어 소개해 드립니다. 물론, 조회하는데 이 2가지 방법만 있는 것은 아니고요. 제가 선호하는 어플 중에 하나인 호갱노노에서도 별다른 검색 옵션 설정없이도 바로바로 조회할 수 있습니다. 다만, 이런 어플들도 결국에는 정보를 국토교통부에서 물어 오는 것이기 때문에 정보의 원천에서 조회를 할 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고, 아직 빌라나 오피스텔 가격에 대해서는 실거래가를 바로 추적할 수 있는 시스템을 본 적이 없는 것 같은데요. 국토부에서는 가능합니다. 차근차근 시작해 보겠습니다. ■ 국토부 실거래가 조회 방법 첫번째첫번째 방법은 국토부 자료를 조회하는 방법입니다. 포털에서 '아파트 실거래가 조회'나 '국토부 실거래가.. 2018. 3. 4.

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