본문 바로가기

투자(주식&부동산)467

전세가와 월세 전환율 상관관계 및 계산 방법 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소소하게 모아서 정리해 드리고 있는 베터미입니다. 예전에 부동산에 처음 방문했을 때부터 소장님들이 간단하게 뚝딱 계산해 버리는 전세가와 월세가가 신기해서 계산 방법을 물어 본 적이 있었는데 그 당시는 금리가 높을 때라 대중없이 보증금 빼고 10%하면 된다는 식으로 얘기를 해 줘서 그런가 보다 하고 따로 공부하기 전까지는 그냥 써왔드랬죠. 그런데 알고 보니 이 전환율은 고정된게 아니라 금리나 시세에 따라서 형성된 비율이 있어서 요즘에는 대중없이 10%가 먹히지 않는 시대가 됐습니다. ■ 월세 전환율 계산 방법정리해 보면 간단한데요. 예제를 보면서 설명을 드리겠습니다. 부산의 대연혁신도시 가격을 예로 보면요. 월세 시세가 현재 5층이 2억에 70만원, 고층이 1억에 100~.. 2019. 2. 7.

OECD 경기선행지수와 코스피 다우존스 증시 현황 비교 2019년 들어 월초부터 증시가 반가운 흐름이라 경기선행지수와 비교해 보려고 합니다. 경기선행지수의 의미와 그간의 결과는 과거 포스팅에서도 소개해 드린 적이 있는데요. 1. 기본적으로 짚고 가야할 포인트는 경기선행지수는 6~9개월 뒤 경기흐름을 예측하는 지수이다.2. 100을 기준으로 상회하면서 하락하는 추세라면 하강국면, 100을 기준으로 상회하면서 상승하는 추세라면 확장국면, 100을 기준으로 하회하면서 상승하는 추세라면 회복국면, 100을 기준으로 하회하면서 하락하는 추세라면 수축국면으로 해석합니다.3. 3개월 이상 지수가 유지되는 숫자에 따라 평균적으로 6개월 뒤에 상승, 하락이 드러난다. 이 정도를 숙지하고 그림을 쳐다 보면 해석이 쉬워질 것 같습니다. ■ OECD 경기선행지수 근황소개해 드린 .. 2019. 1. 28.

서울 아파트 전세가 하락 팩트체크 안녕하세요. 뉴스를 한 번쯤 거꾸로 보는 것도 좋겠다 싶어 뒤집어 털어 보고 있는 베터미입니다. 오늘은 최근 부동산 시장에 불안감을 조성하고 있는 언론의 전세가 하락과 관련한 팩트체크를 해 보려고 합니다. 언론은 자극적인 제목을 붙여서 클릭이나 구독을 유도해야 되기 때문에 제목 선정에 선정성을 부여하기 마련인데요. 그래서인지 서울 전세가 폭락, 고가 아파트 하락세 등의 눈길이 쏠리는 제목으로 사람들을 현혹하고 있어서 과연 팩트는 어떤지 살짝 조사해 봤습니다. ■ 서울 매매가 전세가 추이2018년도는 서울에 있어서 꽤 드라마틱한 가격 상승이 있었던 한 해였는데요. 연도별로 쪼개서 보면 더 비교가 쉬울 것 같아 준비했습니다. 2018년 한 해 그리고 2019년 최근까지의 기록인데요. 2018년 1월 1일 기.. 2019. 1. 26.

2018년 11월 기준 전국 아파트 준공후 미분양 증가세 안녕하세요. 부동산에 관한 미세한 깃털같은 통찰을 얻어 보려고 경주하고 있는 베터미입니다. 오늘은 2018년 11월 기준 준공후 미분양과 미분양 현황을 정리해 보려고 하는데요. 결론부터 말하면 전국 단위로는 증가세입니다. 전국 단위부터 주요 지역별로 정리해 봅니다. ■ 전국 미분양 현황전국 단위부터 보겠습니다. 2010년부터 큰 폭의 감소세가 계속되었는데요. 2017년을 기점으로 방향이 바뀌기 시작했습니다. 준공후 미분양 기준이구요. 계속해서 증가세를 나타내더니 3만 3천여세대까지 증가한 상태입니다. 미분양은 2016년을 기점으로 폭증한 뒤 시나브로 증가하는 추세입니다. ■ 서울 미분양 현황큰 폭의 오름세를 보였던 서울은 최근 전세가 추락으로 몸살을 앓고 있다는 뉴스거리로 불안감 조성의 일등 공신이 되고.. 2019. 1. 25.

김해시 인구와 아파트 가격 및 수요 공급 추이 안녕하세요. 부동산에 관한 쓸데 있는 정보를 모아 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부산에서 왕래하기 좋은 위치에 있는 김해시 아파트 가격 추이와 수요 공급 정리해 보려고 합니다. 김수로의 탄생설화와도 관련이 있는 지역이라 관련 유적지를 곳곳에서 볼 수 있는 곳인데요. 정치적으로는 고 노무현 대통령의 고향이라는 점 때문인지 민주당이 득세하고 있는 지역이기도 한데요. 고향임을 차치하더라도 일자리가 많아 젊은층이 많이 살고 잇는 곳이라 더 치우친 것 같군요. ■ 김해 인구 추이일단 경남에서는 창원을 제외하고는 독보적인 인구수를 자랑하고 있습니다. 2018년 12월 기준 인구가 약 53만명인데요. 전체적인 흐름은 아래와 같습니다. 2011년부터 2014년까지는 폭발적인 증가세를 보이다가 요즘은 주춤한 .. 2019. 1. 23.

전국 지역별 소득 순위와 아파트 가격 순위 안녕하세요. 생활에 보탬이 되는 정보를 모아서 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 소개해 드릴 내용은 1인당 GDP에 관한 이야기인데요. 우리나라가 1인당 GDP가 3만불을 넘는 시대가 곧 온다고 했던게 3만년은 된 것 같은데 아직도 넘지 못하고 있군요. 2017년 기준으로 턱을 걸고 넘을 듯 말듯 하고 있는데요. 2만 9,743달러로 세계 기준으로는 26위를 차지하고 있습니다. ■ 지역내총생산1인당 GDP나 GDP는 거시적인 의미에서 우리나라가 전세계에서 어디쯤 위치해 있는가를 파악할 수 있는 자료인데요. 우리나라 내에서도 지역별로 총생산을 구분하는 기준이 있어 소개해 드립니다. 지역내총생산이라고 하는데요. 영어로 Gross Regional Domestic Product의 머릿글자를 따서 GRDP입.. 2019. 1. 21.

2019년 3월 입주를 앞둔 대연자이 현장 답사기 2019년 1,000세대 규모 입주 아파트 중에서는 명지부영 다음으로 2번째로 입주 스타트를 끊는 대연자이 현장 답사기입니다. 정확히는 965세대인데요. 분양 경쟁이 극에 달하던 시기에 나온 아파트라서 지금 부동산 흐름으로 봐서는 이해할 수 없느 경지의 경쟁률을 보인 곳입니다. 입지 요건과 최근 시세 분석 시작해 봅니다. ■ 놀라운 경쟁률 인증최근 부산 분위기를 생각하면 눈이 휘둥그레지는 경쟁률입니다. 한 번 보고 넘어가겠습니다. 분양가 참고를 위해서 알아 본 자료인데요. 호갱노노를 참고했습니다. 34평 기준 분양가가 3억 6,191만원이었으니 평단가가 1,064만원 정도로 현재 주변의 새 아파트 시세를 보면 굉장히 저렴한 가격이었습니다. 전체평균경쟁률은 330대 1이었구요. 84A타입이 무려 1160대.. 2019. 1. 6.

부산시 일부 지역 조정대상지역 해제 소식 정치적인 입김이 진짜로 작용을 한건지 모르겠지만 부산시 일부 지역이 조정대상지역에서 해제됐다는 소식이 나왔습니다. 바꿔 말하면 부산시가 생각보다 큰 조정을 받고 있는 지역이 나오고 있다는 뜻도 되겠는데요. 관련 소식 정리해 봅니다. ■ 조정대상지역 해제부산광역시 부산진구, 남구, 연제구, 기장군(일광면) 등의 조정대사지역이 해제됩니다. 여전히 청약경쟁률이 높아 지켜봐야 할 곳이라고 판단한 동래구와 앞으로 준공물량이 적은 해운대와 수영구는 과열 우려가 있어 그대로 유지합니다. ※ 함께 보면 좋은 글2018/12/06 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 대구 수성구 아파트 시세 상위 TOP 10 가격 추이 분석 얼마 전에 소개해 드린 대구는 수요에 비해서 공급이 부족한 상황이 계속되고 있기 때문에 흐름이 .. 2018. 12. 28.

수요 공급으로 보는 2018년 창원 아파트 시세 분석 꽤 큰 조정을 겪고 있는 창원 아파트 시세를 분석해 보려고 합니다. 최근까지 계속되었던 하락세와 수요 공급을 저울질해 보면 내년부터는 가장 관심을 가지고 봐야할 지역이라고 생각하는데요. 여느 때처럼 창원시의 아파트 시세 TOP10을 소개해 드리려고 했으나 그 아파트가 그 아파트라서 전반적인 내용을 다뤄보려고 합니다. 자료는 역시 부동산지인과 호갱노노를 참고했습니다. ■ 창원시 구성썸네일은 창원시를 위에서 내려다본 위성 사진인데요. 보이는 바와 같이 반듯하게 각이 져 있는 전형적인 계획 도시입니다. 서울이나 부산같은 우리나라 1, 2위 하는 대도시에서는 상상할 수 없는 모습인데요. 임장을 갔을 때도 아무 생각없이 직진만 하면 되는 길에 잠이 오고 주리가 뒤틀려 힘들었던 기억이 있네요. 창원시는 다소 복잡하.. 2018. 12. 27.

과거 수요와 공급을 통해 2019년 지역별 부동산 가격 전망 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 간단한 그림을 통해서 2019년 전국 부동산 흐름이 어떻게 될지 추정해 보려고 합니다. 데이터 기반 추정이기 때문에 기타 요인을 배제한 거라 참고용으로만 보시는게 좋겠습니다. 먼저, 부동산 가격이 상승 곡선을 크게 그리기 시작한 2016년부터 전국 지역별 수요공급과 가격변동을 비교해 보고 2019년 수요공급이 어떻게 되는지 정리해 봅니다. 이 포스팅의 목적은 수요공급과 가격변동이 유의미한 관계가 있는지 추정해 보는데 있습니다. 자료는 부동산지인을 참고했습니다. ■ 2016년 아파트 수요공급 가격변동2016년 그림부터 보겠습니다. 그림만으로는 확인이 힘들 수도 있는데요. 색깔로 구분해 보면 수요공급에서는 파란색, 민트색, 노란색, .. 2018. 12. 23.

2018년 경주 부동산 가격 수요 공급으로 시세 분석 안녕하세요. 오늘도 부동산 공부에 매진하고 있는 베터미입니다. 오늘 살펴 볼 곳은 경주인데요. 가격이 많이 떨어져서 불안한 기색이지만 수요 공급과 유동성에 따라 움직이는 시장이니 면밀히 살펴 보고 있으면 내 집 장만 혹은 투자의 기회가 있으리라 생각합니다. ■ 수요와 공급이건 널리 알려진 데이터라 알만한 사람은 다 아는 자료인데요. 주택산업연구원 발표 기준으로 매년 40만 채의 주택을 새로 지어야 하는데요. 전체 인구 기준으로 대략 0.8% 정도입니다. 지역별 수요 차이를 감안하면 많게는 1%, 적게는 0.7% 정도를 지어 줘야 수요 공급에 균형이 생기는 것이죠. 하지만, 주식의 등락과 같이 수요, 공급은 역사적으로 균형을 맞기 보다는 공급과잉과 공급부족 사이를 오가며 수요자들에게 기쁨을 주는 한편으로 .. 2018. 12. 19.

청울림 부동산 투자 관련 강연 후기 안녕하세요. 자본주의 시대에 걸맞는 공부를 하기 위해 노력하고 있는 베터미입니다. 오늘은 제 블로그에 몇 안 되는 블로거로 링크되어 있는 분 청울림님의 강연 후기입니다. 부동산 투자에 관해서는 이미 달인의 경지에 이르신게 아닌가 싶은 분인데요. 제가 사는 곳에서 뵙기 힘든 분이라 흔치 않은 기회가 생긴 김에 강연에 참석하게 되었습니다. 참석자 중에서는 멀리 제주도에서도 겸사겸사 오신 분도 있어서 열정 넘치는 분들이 많다는 사실에 새삼 놀랐습니다. ■ 39세 무언가 고민이 많을 시기인간은 근본적으로 자릿수가 바뀌는 것에 대해 굉장히 민감한 것 같습니다. 숫자가 생기면서부터 발생한 것인지 모르겠지만 큰 단위의 숫자가 바뀌는 것에 대해서 알 수 없는 불안감을 가지고 시작합니다. 비근한 예로 서기 1,000년이.. 2018. 12. 8.

대구 수성구 아파트 시세 상위 TOP 10 가격 추이 분석 안녕하세요. 지역별 아파트 시세를 분석해서 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 대구의 핫플레이스 수성구 아파트 시세 10위까지를 정리해 보려고 합니다. 가격은 2018년 12월 1일 기준이구요. 평단가 순서입니다. ※ 함께 보면 좋은 글2018/12/05 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 부산 해운대 아파트 시세 상위 TOP 10 가격 추이 분석 부산 해운대편을 조사해 보면서 느꼈지만 지역별 시세도 시세지만 평형별, 세대수별로 금액대가 왜곡되는 경우도 왕왕 발생하기 때문에 가려서 봐야겠습니다. 자료는 부동산지인과 호갱노노 등을 참고했습니다. ■ 10위: 두산위브더제니스 50평형전체 세대수는 1,494세대구요. 2009년 입주해서 10년차를 맞은 아파트입니다. 2012년에 잠깐.. 2018. 12. 6.

부산 해운대 아파트 시세 상위 TOP 10 가격 추이 분석 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 아파트 시세 상위 TOP 10 시리즈를 시작하려고 하는데요. 오늘 소개해 드릴 지역은 부산 해운대입니다. 부산하면 떠오르는 지역이기도 하고 실제 시세도 15개구와 1개군 중에서 탑을 달리는 지역입니다. 10위부터 소개해 드립니다. 자료는 부동산 지인과 호갱노노 등을 참고했습니다. 기준은 평당 가격 기준입니다. ■ 10위: 트럼프월드마린 79평 평당 2,062만원을 기록하고 있는 트럼프월드마린이 10위를 차지했습니다. 전세가율은 50% 정도이구요. 위치가 위치니만큼 사랑을 받고 있는 것으로 보이구요. 2007년 준공해서 11년차입니다. 사실, 초등학교나 역세권 등을 따지다 보면 나올 수 없는 가격이라고 생각하는데요. 특이한 케이스라고 볼 .. 2018. 12. 5.

이전 1 ··· 23 24 25 26 27 28 29 ··· 34 다음

티스토리툴바