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투자(주식&부동산)467

2018년 기준 구미 인구수 변화 추이와 아파트 수요 공급 현황 안녕하세요. 부동산에 관한 정보 정리해 드리고 있는 베터미입니다. 지역의 주택 가격 추이를 살펴 보기 위해서 챙겨 봐야할 정보 모아서 정리해 보려고 하는데요. 오늘 소개해 드릴 지역은 경상북도 구미입니다. 정치적으로는 자유한국당쪽 우세지역이었는데 최근 여당쪽 인사가 시장으로 당선되서 시끌시끌한 지역인데요. 박정희 추모제에는 불참하고 항일운동가 유족을 만났다고 정치적인 이슈가 되는 등 분란이 끊이지 않는 지역입니다. 발전의 걸림돌이 되고 있던 박정희 사업관련 예산을 줄줄이 포기하거나 다른데로 돌리겠다고 밝혀서 누군가의 표적이 되기도 했습니다. 거꾸로 보면 써야 할 곳에 예산이 쓰인다면 구미시 발전에 기여할 가능성이 높다 하겠습니다. 사업을 기반으로 한 도시들의 전형적인 문제점이 사업이 하락세를 겪거나 철수.. 2018. 11. 19.

부동산 가격 상승 수요와 공급이 미치는 영향 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 소개해 드릴 내용은 부동산 가격에 수요 공급이 미치는 영향인데요. 이 부분은 정확하게 이렇게 해서 저렇게 됐다하고 대입할 수 있는 부분은 아니라 공급이 모자란 지역이 얼마나 오르게 되는가라는 측면에서 소개를 해드리려고 합니다. 단순히 숫자가 많다고 해서 절대적인 공급량이 많다고 판단하기에 무리가 있는 이유는 앞에 "필요한 지역의"가 빠질 경우가 많기 때문입니다. 엉뚱한 최외곽 농지에 엄청나게 많은 공급이 생기는 것은 가격하락을 부추기거나 상승시키는데 큰 영향을 미치지 못할 것이기 때문입니다.서울의 수요 공급 곡선과 가격 흐름, 지방의 경우를 나누어 소개해 드리겠습니다. 자료는 부동산 지인 사이트를 통해 구했습니다. ■ 서울의 수요 .. 2018. 11. 18.

2018년 청약 재당첨 제한 사항과 지역 정리 안녕하세요. 삶에 보탬이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘 정리할 내용은 2018년 기준 청약 재당첨 제한에 관한 내용인데요. 아파트 청약을 계획하고 있는 분이라면 꼭 알아야 할 내용입니다. 어차피 청약을 하게 되면 아파트투유라는 사이트에 접속해야 하는데요. 해당 사이트에도 자세한 내용이 기재되어 있고 문의도 가능하니 활용해 보시면 좋을 것 같습니다. ■ 청약 재당첨 의미와 관련 법령말 그대로 당첨한 적이 있으면 다른 사람을 위해 양보하라는 제도입니다. 복불복이라고 운빨 있는 사람이 계속해서 기회를 가져갈 수도 있는 상황을 방지하기 위한 제도인데요. 딱딱한 용어로는 다음과 같이 정리하고 있습니다. 제54조(재당첨 제한) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택에 당첨된 자의 세대에 .. 2018. 11. 10.

2000년부터 보는 경기선행지수와 코스피 주가지수와의 상관관계 개별주식의 가격에 집중하는 워렌 버핏이라면 주가의 하락을 기회의 시장으로 보겠지만 주가지수를 먼저 예측해 보려는 노력은 꾸준히 계속되고 있습니다. 경기선행지수는 6~9개월 뒤 경기흐름을 예측하는 지수라고 소개해 드린 적이 있는데요.※ 함께 보면 좋은 글2018/07/06 - [투자(주식&부동산)/주식] - OECD 경기선행지수 의미와 주식투자에 활용하는 방법(조회하는 법까지) 오늘은 또 문득 진짜 상관이 있는가 싶어 두 데이터를 연결해 보려고 합니다. 개인적으로는 개별 주식 가격과 지수의 상관 관계는 닭과 달걀의 관계라고 보는데요. 그래서, 닭도 중요하다고 생각하는 편입니다. 개별주식의 움직임이 주가 지수의 흐름과 무관하지 않기 때문인데요. 그래서, 전체 흐름을 살펴 보는 자료로 참고삼아 정리해 봅니다... 2018. 11. 6.

부산 남구 트램 도입 부동산 교통호재 될까 조금 지난 자료지만 부산시에 "민선7기 대중교통 혁신 계획"을 10월 중순 발표했습니다. 크게는 도시철도 중심 대중교통정책, 버스운영 개선, 대중교통 환승편의 도모 및 환경개선, 대중교통 이용 활성화, 사람 중심 안전·보행·복지 등 5가지 꼭지로 현신 계획을 세웠는데요. 부동산에 관심 있는 사람치고 교통호재를 챙기지 않는 사람이 있을까 싶은데요. 그만큼 교통이 편리하게 변화하는 부분은 주변 가격에 큰 영향을 미치는 소재라 한 번 정리해 보려고 합니다. ■ 승용차요일제 개선수년간 승용차요일제를 지켜 오고 있는 한 사람으로 이 부분은 참 반가운 소식입니다. 그 동안은 연간 5회 위반하면 요일제 자격을 박탈당하고 할인받았던 자동차세도 돌려줘야 했는데요. 앞으로 위반 허용 횟수를 9회로 대폭 상향 조정한다고 합.. 2018. 11. 3.

서울 부산 부동산 PIR 차트로 보는 가격 변화와 투자 시점 최근 댓글로 문의주신 분이 있어서 부동산지인 사이트를 들어가 봤더니 사이트 개편이 있었나 보네요. 화면이 전반적으로 화려해졌는데요. 문의주신 분 말씀대로 PIR 차트가 안 보여서 뒤적뒤적 하다 보니 보조지표 옵션으로 뒤로 쏙 들어가 버려서 안 보였던 거더군요. A/S를 겸해서 서울과 부산 부동산 PIR 추이가 최근 약 10년동안 어떻게 변해 왔는지 정리해 보겠습니다. PIR은 보조지표로만 활용하는 것이 좋은데요. 경제 상황이나 지역별 상황에 천차만별 조건이 다르기 때문입니다. PIR 6이면 무조건 내집장만한다고 생각한다는 식으로 주식투자하듯이 쳐다 보고 있으면 평생 단 한 번도 집을 장만할 타이밍이 오지 않을지도 모릅니다. ■ PIR 보조지표 찾기부동산 지인 사이트에 접속하시구요. 로그인하신 다음에 '지.. 2018. 10. 16.

2018년 7월 기준 서울 부산 인구수 세대수 변화 추이 비교와 미분양 현황 투자 아이디어를 얻기 위한 통계 자료 뒤집어 보기 시간입니다. 엎치고 메치다가 필요한 정보와 아이디어를 얻어 보려고 하는건데요. 오늘은 오랜만에 2018년 7월 기준 아파트 미분양 추이와 우리나라 양대산맥이라 부르기 부끄러울 정도의 인구격차이지만 서울과 부산의 인구수, 세대수 변화에 대해 소개해 드리려고 합니다. 요즘 빅데이터 분석 자료를 소상히 제공해 주고 있는 부동산 지인 사이트 자료를 참고했습니다. 호갱노노와 함께 정부에서 제공하고 있는 자료를 보기 쉽게 가공해 주고 있는 곳입니다. ■ 2018년까지 서울 부산 인구수 세대수 변화 추이서울은 인구 천만이 깨지고 난 뒤 회복하지 못하고 있고 부산 역시 하락 추세를 면치 못하고 있습니다. 인구수 자료부터 보시겠습니다. 2010년에 도데체 무슨 일이 있었.. 2018. 10. 10.

재테크의 기초 복리 계산 방법 72의 법칙 재테크의 기본 중에 기본이라고 할 수 있는 복리 계산 방법 소개해 드립니다. 겹칠 복에 이로울 리 자를 쓰는 복리는 한자 그대로 이자를 겹쳐서 준다는 의미입니다. 간단히 100만원에 4%의 이자를 한 달마다 한 번씩 준다고 가정하면 한 달이 지나면 104만원이 생기는데 복리는 그 다음 한 달동안 적용하는 원금을 104만원으로 적용해 주는 것입니다. 이렇게 하면, 원금은 계속 불어나고 불어난 원금에 대해서 이자를 추가로 적용해 주기 때문에 결과적으로 돈이 눈덩이처럼 불어나는 마법을 볼 수 있습니다. 그래서일까요. 복리에 대해서는 알려진 명언이 꽤 많습니다. ■ 복리를 정의한다아인슈타인은 '복리야말로 인간의 가장 위대한 발명'이라고 치켜 세우며 '세상의 8번째 불가사의'라고 할 정도로 극찬했습니다. 아래 소.. 2018. 10. 5.

세계 3대 신용평가기관과 우리나라 신용등급 추이 개인의 신용등급은 부채를 갚는 능력을 의미하는데요. 그래서, 부채가 생긴 적이 없는 사람은 신용등급이 낮습니다. 나는 평생을 빚없이 깨끗하게 살아왔다고 생각했는데 대출을 하려고 보니 신용등급이 낮아 대출이율이 높아지거나 대출이 가능한 기간이 짧아지는 경우가 있는데요. 부채를 만들지 않았기 때문입니다. 금융기관에서 신용등급을 평가하는 방식이 생긴 부채를 성실히 갚았느냐를 기준으로 삼기 때문인데요. 그래서, 신용카드를 만들거나 기존에 대출을 만들었다가 상환하는 동안 성실하게 연체없이 갚아 나갔다면 신용등급이 올라가는 것이죠. ■ 국가 신용등급은?국가 신용등급도 비슷한 의미로 채무를 상환하는 능력을 뜻합니다. 해당 국가의 외환보유액, 재정건전성, 기업 경쟁력, 노동시장 유연성, 안보 위험 등을 종합해서 결과를.. 2018. 10. 3.

부산 남구 대연파크푸르지오 입주 후 현장사진과 시세 분석 부산 남구의 지각변동에 대해서 소개해 드린 적이 있는데요. 남구만 돌아도 소재가 떨어질 날이 없을 정도로 아파트를 엄청나게 짓고 있습니다. 대연롯데캐슬레전드를 시작으로 대연파크푸르지오, 얼마 전에 소개해 드린 대연sk뷰힐스, 2019년 3월 입주 예정인 대연자이까지 한 타임 돌고 나면 남천동 쪽 재개발도 진행 예정이네요. 대연롯데캐슬레전드 맞은편에는 아이파크가 올라갈 예정이구요. 외곽에도 땅 파고 줄기차게 짓고 있는 가운데 도심 재개발까지 진행되는 상황이라 인구 정체가 심하다는 부산은 자연스럽게 부동산 가격 안정이 될 기셉니다. 이런 와중에 대연파크푸르지오 입주가 한창이라 또 발길을 돌렸습니다. ■ 던전같은 매력의 아파트게임을 좋아하는 사람이라면 누구나 느낄 수 있을 것 같은 첫인상인데요. 예전에 공사가.. 2018. 9. 18.

종합부동산세 내려면 실거래가 얼마나 되는 집에 살아야 할까? 종부세 세율 인상 안으로 인해서 피해를 보게 되는 사람들이 많은가 봅니다. 피해를 보게 되는 사람의 범위가 생각보다 부풀려져 있다는 사실은 많이 알려져 있지 않은데요. 그래서, 종합부동산세를 내려면 얼마나 되는 집을 가져야 하는지 한 번 따져 보려고 합니다. ■ 오해를 낳는 수정안상세한 안내를 위한 배려였겠지만 자세히 설명해 주려고 쓴 표나 글이 오히려 역효과를 낳는 경우가 있는데요. 종부세 수정안이 그런 경우가 되겠습니다. 기재부에서 발표한 수정안입니다. 한 눈에 들어오는 파란색 글씨는 오해를 낳기 좋은 수단인데요. 과세표준 기준 3억 이하면 종부세를 내야 하는 대상이 됩니다. 과세표준 하면 확 들어오는 개념이 없어서 그냥 내가 살고 있는 집도 해당되겠구나 하는 생각이 들 수도 있는데 사실과는 다릅니다.. 2018. 9. 17.

9.13 부동산 종합대책 눈에 띄는 개선점과 종부세 관련 팩트체크 이번 정부는 부동산 종합대책 참 많이 합니다. 정리할 주기가 너무 짧아서 손가락에 살 찔 겨를이 없네요. 종부세 개편안부터 작년 대책 시작까지 꾸준히 정리를 해 보고 있는데 이번에는 어제나 저제나 했던 종부세를 진짜 건드리는군요. 몇 가지 개선점 정리해 보겠습니다. ■ 실거래 신고 기간 단축이건 정말 잘 하는것 같아요. 현행은 계약 후 60일 이내에 신고하면 되는데요. 거래가격이 2달 동안 붕 떠서 움직일 수 있기 때문에 부동산 중개인 말고는 실가격이 최근에 어떻게 움직이고 있는지 아파트를 사려는 사람이 정확히 알 수가 없습니다. 그래서 뒷통수를 맞기도 하는데요. 이를 계약 후 30일 이내 신고하도록 규정을 변경한다고 합니다. 부동산 가격의 정확성도 굉장히 올라갈 것으로 보이는데요. 사람 마음이 간사한게.. 2018. 9. 14.

아파트 청약 가점 계산기로 커트라인 가늠해 보기 아파트 청약할 때 어느 정도 점수가 되야 당첨이 될 지 궁금한 분 많으실텐데요. 정확히 이 점수면 당첨된다 할만한 점수는 없지만 공개된 바에 따르면 얼추 점수가 얼마나 나와야 당첨이 될지 대충 가늠이 됩니다. 지역별로 인기가 있는 지역, 없는 지역의 점수가 당연히 다를 수 밖에 없어서인데요. 아파트 청약 가점 산정기준부터 계산기 사용방법까지 소개해 드립니다. ■ 가점 산정기준가점 산정기준은 주택공급에 관한 규칙이라는 법령에 따릅니다. 표를 참고해 보겠습니다. 무주택 기간은 최고상한이 15년으로 32점이 만점이구요. 부양가족수는 6명 이상이 최고상한으로 35점이 만점입니다. 저축 가입기간은 15년 이상이 상한으로 17점이 만점입니다. 그러니까 84점이 만점인 것인데요. 모든 옵션을 고려해 보면 청약저축 가.. 2018. 9. 12.

입주를 시작한 대연sk뷰힐스 현장 사진과 시세 분석 남의 집 구경하기를 서슴치 않는 베터미입니다. 언제나 입주를 시작할까 했던 부산의 대연sk뷰힐스 예전에 임장기를 소개해 드린 적이 있는데요. 특혜로 보일 정도로 천혜의 관공서에 둘러 싸인 지형이라고 말씀드렸는데 9월 입주를 시작한 이 곳 다시 들러 보니 어떤 식으로 이들과 이어져 있는지 베일이 벗겨졌습니다. 오늘은 그 구석구석과 최근 가격추이를 소개해 드리려고 합니다. ■ 입주가 한창인 현장 답사기몇 군데 눈여겨 본 곳이 있었는데 진짜 계단이 생겨 버렸더군요. 엄청난 편의성이 확보된 모습 보겠습니다. 계단 위에 보이는 건물은 다름 아닌 남구도서관입니다. 그렇습니다. 도서관과 직통으로 연결되는 계단이 뚫렸습니다. 이 남구도서관은 이용객이 많은데 비해 주차공간이 협소해서 만성적인 문제였는데요. 짐작컨대 대연.. 2018. 9. 12.

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