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아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part2 1편은 여기에서 확인할 수 있습니다. 앞서 표로 설명을 드린것처럼 매수인과 매도인이 준비해야 할 서류가 각각 있는데요. 서류는 필요한걸 모아서 그대로 제출하면 된다고 말씀을 드렸습니다. 여기에, 사전에 미리 준비할 수 있는게 있고 사전에 미리 준비할 수 없는게 있는데요. 결론부터, 말씀드리면 취득세 영수필확인서를 제외하고는 모두 사전에 준비할 수 있습니다. 사전에 준비할 수 있는 것부터 설명을 드리고 잔금을 치르는 당일부터 결제가 가능한 취득세까지의 순서대로 설명을 드리겠습니다.사전에 준비할 수 있는 것들(공인인증서 필요) : 국민주택채권매입, 등기수수료, 수입인지 및 서류 e-form을 기준으로 납부해서 입력해야 할 수수료가 순서대로 국민주택채권, 취득세, 등기수수료입니다. 취득세는 잔금일 당일부터 결.. 2017. 4. 26.
아파트 셀프등기(e-form활용) 방법 초정밀 정리-part1 오래간만에 셀프등기를 해 보려니 갑자지 스트레스 지수가 올라가는 것 같아서 정리를 한 번 해보려고 합니다. 셀프등기를 하는 방법에는 크게 2가지 방법이 있는데요. 첫 째는 서류를 구비해서 등기신청을 하는 방법, 두 번째는 인터넷 등기소 e-form을 활용하여 등기신청을 하는 방법입니다. 전자신청도 가능한데 이건 등기를 '업'으로 하시는 분용인 것 같아서 앞의 2가지 내에서 다뤄 보도록 하겠습니다.공통사항1. 소유권이전등기 시기 : 부동산을 취득한 이후 60일 이내에 해야 합니다. 60일을 넘길 경우 신고불성실가산세 20%에다가 납부불성실가산세도 일할로 0.03%씩 붙는다고 하니 빨리 정리를 하는게 좋겠죠. 취득일은 잔금 납부일을 기준일로 합니다. 2. 소유권이전등기 장소 : 부동산 소재지 관할 등기소에서.. 2017. 4. 25.
재테크에 유용한 정보 - 관심 있는 뉴스를 모아 보는 방법 '구글 알리미' 그리고 활용법 주식을 10년 이상 하고 부동산까지 공부하다 보니 요즘은 투자가 서로 동떨어진게 아니구나 싶은 마음이 들어서 아인슈타인이 대통합이론을 구상했던 것처럼 재테크도 통합해서 볼 수 있는 여지가 있지 않을까 하는 접점에서 최근 PER, PIR의 연계점에 대해서 알아봤는데요. 부동산 관련 서적을 많이 보신 분이면 아시겠지만 투자 실패를 딛고 일어서신 분, 얄팍한 현실을 극복하기 위해 시작하신 분, 그도 저도 아니고 투자의 방법으로 시작하신 분 등 다양한 사례가 있는데 꽤 많은 사례에서 주식 투자에 실패해서 주식은 쳐다 보기도 싫고 부동산이 최고야라고 생각하시는 분들이 계십니다. 저는 사실, 반대의 견해를 가지고 있었기 때문에 주식을 꾸준히 해 왔는데 레버리지를 일으키지 않다보니 항상 푼돈 수준으로밖에 못 벌어서 .. 2017. 4. 22.
부동산 입지의 확장 - 역세권, 숲세권 이제 별세권까지? 부동산을 사려고 공부를 하다보면 가장 먼저 듣게 되는 말 중에 하나가 '입지'입니다. 입지 좋은 곳의 아파트를 사라라고 얘기를 하는데 이 입지가 예전에는 역세권, 학세권 정도에 한정이 되어 있었다고 하면 요즘은 별의별 세권이 등장하고 있습니다. 전통의 학세권 즉, 학군으로 인정받는 지역으로는 서울의 3대장 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동이 있고 부산은 수영구, 해운대구, 동래구, 대구는 수성구, 달서구, 대전의 유성구, 울산의 남구, 광주의 남구 등이 있습니다. 앞으로 한국의 방향이 어디로 나갈지 모르지만 안철수 후보와 함께 대세로 점쳐 지고 있는 문재인 후보의 교육관련 공약 때문에 집값 떨어지는거 아니냐고 신경을 곤두세우고 있을 분이 분명히 있을 것 같습니다. 출처: 문재인 공식 블로그 공.. 2017. 4. 21.
주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part4 길게 왔습니다. 앞에서 소개해 드린 내용은 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다. ※함께 보면 좋은 글 2017/04/16 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part1 2017/04/18 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part2 2017/04/19 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part3 ■ PIR의 의미와 활용주식에서의 PER과 부동산에서 PIR 어떻게 보면 비슷해 보이고 어떻게 보면 반대의 개념으로 보이는 이 지표를 가지고 주식과 부동산에 어떻게 적용해 볼지 생각해 보고 있습니다. PER은 저평가주와 성장주에 상반된 인식으로.. 2017. 4. 20.
주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part3 짧게 적을 수 있을 거라 생각했는데 길어져서 연재가 되고 있습니다. 앞 포스팅은 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다. ※ 함께 보면 좋은 글2017/04/16 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part12017/04/18 - [투자(주식&부동산)] - 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part2 주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR의 개념에 대해서 정리를 하고 활용 방법에 대해 생각해 보고 있는데요. PIR을 고려하면서 보게 되는 데이터는 여러 측면에서 가공의 여지와 해석의 여지가 있어서 다시 내용이 길어지지 않을까 싶습니다. 앞서, 통계청 정보를 확인하는 방법을 설명을 드렸는데요. 해당 사이트에서 정보를 뽑아서 구미.. 2017. 4. 19.
주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part2 일전에 PER의 의미와 활용 방법에 대해 얘기해 봤는데요. Part1은 여기에서 확인하실 수 있습니다.앞서 PER을 얘기하면서 EPS에 대해서 자세히 설명이 없었는데 EPS는 Earning Per Share 주당순이익을 뜻합니다. PER과 EPS를 계산식으로 표현해 보면◇ PER = 주식의 현재 가격/EPS◇ EPS = 당기순이익/유통주식수가 됩니다. 당기순이익, 유통주식수 등의 정보는 전자공시시스템을 통해서 조회할 수가 있구요. 데이터를 가공해서 제공하는 사이트도 괜찮은 곳이 많이 있습니다. 보통 사용하시는 홈트레이딩시스템(HTS)나 증권사 어플, 포털 등에서 쉽게 조회할 수 있습니다. 의미에 따라 숫자를 활용하시면 되겠죠. ■ 부동산에서 PER가 비슷한 개념이 있다?부동산에도 PER과 비슷한 PIR이.. 2017. 4. 18.
라라랜드(La La Land) 시린 꿈나무동산의 추억 - 스포일러 경고. 내용에 스포일러가 포함되어 있을 수 있습니다. 라라랜드는 원래 영화의 배경이 되었던 로스엔젤레스의 별명이라고 합니다. 일전에 미드 홈랜드와 관련해서 글을 올리다가 인용했던 워싱턴의 경우는 별명이 빅애플이었죠. 로스엔젤레스의 별명이 라라랜드가 된 데는 몇가지 설이 있는데요. 흔히 알려진 설은 로스엔젤레스를 줄여서 LA를 귀엽게 표현해서 라라랜드가 됐다는 설이 그 하나이고 다른 하나는 헐리우드가 있는 세계 엔터테인먼트 사업의 중심이고 그만큼 현실에서 동떨어져 있어 보이는 곳이라는 의미에서 라라랜드라고 불리운다고 합니다. 그런 의미에서 우리나라 말로 심하게 의역을 하면 '꿈나무동산'이 될 것 같네요.첫 번째 잔상 비긴 어게인 영화를 보다 보면, 몇가지 잔상이 떠오르는데요. 가장 큰 잔상은 .. 2017. 4. 18.
주식에서의 PER, 부동산에서의 PIR 그 의미와 활용 방법-part1 주식을 하는 사람이라면 누구나 들어보았을 PER, 퍼라고도 하고 PER이라고도 합니다. 부동산의 적정가격을 추정하기 위한 방법으로 유사한 개념인 PIR이라는 것이 있습니다. 이 두가지 개념의 공통점과 차이점을 한 번 살펴 보겠습니다. ■ PER의 개념PER은 말 그대로 주가수익비율을 말합니다. 수익에 비해서 주가가 얼마나 잘 나가고 있는가를 나타내는 지표입니다. PER(Price Earning Ratio) 주가수익비율 예를 들어, 삼성전자의 2017.4.14. 시점 가격이 2,101,000원인데요. 2016년 주당순이익 즉, EPS(Earning Per Share)가 136,760원이었습니다. 이 숫자들을 그대로 나누면 대략 15정도가 나옵니다. 그러면, PER은 15가 되는 것이죠. 요즘, 반도체가 엄.. 2017. 4. 16.
DTI, LTV, DSR 대출 규제 관련 용어 톺아보기 대선이 코앞이라 여러 정책에 관련한 뉴스가 올스톱되어 있는 상태긴 하지만 부동산 과열, 개인 부채 증가 등을 이유로 정부에서 대출규제 관련 정책을 내놓은지가 꽤 됐습니다. 앞으로 새로운 정권이 서고 나면 역시 서민을 위한, 대중을 위한 정책을 펼칠 가능성이 큰데 부동산의 높은 가격이 문제라면 가격을 낮추기 위해서 다양한 정책을 고민하고 쏟아내기 시작할 것입니다. 11.3 부동산 대책 2016년 작년 11.3 부동산 대책은 그 중에 하나라도 볼 수 있는데요. 요지는 분양권 투자해서 프리미엄 받지 말고 실거주 목적으로 사는 사람만 신청해라였습니다. 내용을 요약하면, 1. 수도권, 경기도 일부 지역의 전매제한기간 강화 2. 1순위 제한: 세대주가 아닌 자, 5년 이내 당첨자, 2주택이상 소유자 3. 재당첨 제.. 2017. 4. 15.
재산세 납부 시기 및 계산 방법 그리고 납부기준일 해가 바뀐지도 얼마 안됐다고 생각했는데 벌써 4월도 중반을 향해 달리고 있습니다. 집을 가지고 계신 분이라면 아시겠지만 매년 지방세 중에 하나인 재산세가 나오는데 집을 매매하다 보면 놓치기 쉬운 챙겨야 할 몇가지 포인트를 짚어 보도록 하겠습니다.재산세 납부기준일 재산세 납부기준일은 6월 1일 기점으로 현재 소유자에게 과세됩니다. 집을 사고 팔때 잘 살펴 봐야 할 부분이 이 시기인데요. 재산세는 과세년도에 보유기간과 무관하게 6월 1일에 부동산을 가지고 있으면 재산세를 납부할 의무가 생깁니다. 부동산을 취득할 때 특히 주의해야하는데요. 취득시기는 잔금지급일과 등기등록일 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 그래서, 계약일과는 무관하게 대개는 잔금지급일을 기준으로 취득 기준일이 되게 되는데요. 예를 들어, 1. .. 2017. 4. 12.
반숙, 완숙, 삶은 계란 등 다양한 계란 요리의 이름은 영어로 어떻게 외국에 나가서 취향껏 계란 요리를 주문하는 방법 다른 포스트에서 밝혔지만 운이 좋아서 카투사를 갔던지라 영어에 대한 관심을 많이 활용할 수 있는 기회가 있었는데 매 끼니마다 입에 잘 안 붙어서 애먹었던 단어 중에 하나가 바로 계란 egg입니다. 군을 제대하고 나서는 출장이나 해외여행 때 호텔에서 요긴하게 써먹어서 출장을 가게 되거나 리조트 등지에 놀러갈 경우에 활용해 볼만한 다양한 계란 요리의 영어 이름을 소개해 드립니다. 계란 요리 자체가 우리나라와는 차이가 있기 때문에 그 차이에서 오는 단어의 차이도 있고 해서 실제 우리나라에서 흔히 쓰이는 단어 위주로 먼저 정리를 해 보겠습니다. 1. 계란 후라이 : 보통 우리나라에서는 계란 후라이라고 하죠. 영어로는 Fried Egg라고 합니다. 말 그대로 구운 .. 2017. 4. 12.
레시피 없는 스타벅스 '오늘의 커피'의 레시피 있는 것 같은 매력 오늘은 커피에 관한 이야기를 해 보려고 합니다. 커피 중에서도 제가 자주 먹는 스타벅스의 ‘오늘의 커피’에 관한 내용인데요. 저에게 오늘의 커피는 전략적으로 매우 중요한 커피이기도 하고 자동차 개조를 즐겨 하는 사람들이 흔히 하는 얘기로 차를 개조하다 개조하다 결국에는 원래 차, 순정으로 돌아가더라는 얘기를 하는데 라떼, 카페 모카, 슈크림라떼 등 우유나 생크림 등 첨가물이 추가되는 커피는 한 번쯤은 맛을 보기 좋아도 즐겨 먹기는 힘들어서 다시 오늘의 커피로 돌아가는 그런 존재이기도 합니다. 전략적으로 중요하다는 것은 가격이 다른 제조커피에 비해서 저렴해서 스타벅스 별적립에 유리하다는 점이죠ㅎ. + 난데없는 tip. 스타벅스 카드를 등록해서 별을 12개 적립하면 톨사이즈 무료음료 쿠폰이 딱!! 골드레벨을.. 2017. 4. 10.
애플워치 활용법 1. 왼손잡이를 위한 오른손 착용법 왼손잡이를 위한 애플워치 오른손 착용법을 소개합니다. 애플워치 활용과 관련해서 팁으로 삼을 만한 내용이 조금 있어서 시간이 되면 연재를 해 보려고 합니다. 저 같은 경우는 애플워치하면 떠오르는 게 지난했던 구매기입니다. 문득, 생각해 보니 제가 얼리어답터를 자처하지 않지만 새로운 기기에 대한 열망이 좀 심한 편인 것 같긴 합니다. 애플워치같은 경우에도 미국에서 먼저 발매되어 국내에 정식으로 들어오는 데는 몇 개월의 차이가 있었는데요. 스마트시계에 대한 냉담한 업계와 소비자의 시선에도 불구하고 작년 말 발매한 에어팟과 동일한 양상으로 발매하자마자 직접 손에 받아 보려면 몇주에서 1달 이상을 기다려야 하는 구매난이 벌어졌습니다. 국내 발매까지 기다렸다가 구매를 하면 이래저래 4~5달 이상을 기다려야 할 것 .. 2017. 4. 9.

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