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부동산 정보15

물량 폭탄 대구 부동산 시세 분석 오랫동안 상승흐름을 놓치지 않고 있는 대구 부동산 앞으로 어떻게 될지 분석해 보려고 합니다. 개인적인 깜냥으로 분석하는 내용이니 참고만 하시면 좋을 듯 합니다. 부동산과 주식 등 일반인이 접하기 가장 쉬운 두 가지 투자 포인트는 상승을 위해서는 수급이라는 공통적인 모멘텀이 필요한데요. 수요와 공급이 불일치하면 가격이 떨어지기도 하고 수요가 폭발하면 상승하기도 하는 시장입니다. 대구 물량 심상찮다 그런데 말입니다. 대구 부동산 공급이 심상찮은 시점이 됐습니다. 그 동안 흐름을 보면 수요는 14,000세대 정도에서 12,000세대로 낮아지고 있는 중이고 공급량은 2003년, 2016년, 2017년 이렇게 과도하게 됐다가 2023년 전례없는 수준의 입주가 일어날 예정입니다. 무려, 35,000세대인데요. 수요.. 2021. 7. 20.

대구 부산 부동산 시세 희비 엇갈릴까 안녕하세요. 베터미입니다. 부동산 정책 변화를 쫓아가다가 가다 도저히 따라가지 못할 지경에 이를만큼 정책 변화가 변화무쌍해져서 손을 놓은 것처럼 멀리서 쳐다 보고 있었는데 어느덧 대망의 6월 1일이 다가왔습니다. 올해 6월 1일은 여러가지 변화가 많은 시점인데요. 일단 재산세 기준일이라 이 이전에 거래를 마무리하려는 움직임이 많은 편입니다. 양도소득세 비율 조정된다 여기에다가 양도소득세도 기존에 중과세율에다가 10%가 추가될 예정입니다. 조정대상지역내 기준 1세대 2주택의 경우 기본세율에 10%를 추가로 냈던것을 6월 1일부터는 기본세율에 20%를 추가로 조정되구요. 1세대 3주택의 경우 기본세율에 20%추가 적용이었던 것을 30% 추가 적용으로 바뀝니다. 6월까지 전국 부동산 시세가 잘 움직이지 않고 .. 2021. 5. 30.

다주택자 양도세 중과 톺아보기 안녕하세요. 베터미입니다. 요즘 부동산 가격이 조정된다 드디어 떨어진다 이슈가 많은데요. 일단 거래량이 떨어지기 시작했기 때문에 흔히 발생하는 현상이구요. 거래량이 왜 떨어는가를 해석해 보면 정부 정책 이슈가 보입니다. 6월 1일부터 양도세 중과와 종부세 강화 방안이 변경 적용되는데요. 그 이전에 다주택자들이 급매물로 내놓은 물량이 천천히 소화되면서 가격도 떨어지고 거래량도 줄어든 것인데 이를 또 침소봉대해서 해석하는 경우가 있는데 언론에서 나오는 정책 관련자들의 이야기는 적절하게 필터해서 해석해야겠습니다. 양도세 중과 어떻게 바뀌나 부동산 관련 정책이 너무 많이 바뀌어서 단어 자체가 이해가 가지 않는 경우가 왕왕 있는데 엄연히 투기과열지구와 조정대상지역은 적용되는 제제가 다르구요. 그래서 양도세 중과는.. 2021. 4. 30.

부동산 투자 수요로 보는 매매 타이밍 안녕하세요. 베터미입니다. 일물일가의 법칙이 있습니다. 동일한 제품은 어떠한 통화로 표시하든지 간에 동등한 가격을 표시해야 한다는 뜻인데요. 예를 들어 우리나라에서 5천원하는 스타벅스 커피는 미국에서 환율 고려해서 4달러 정도해야 이상적이라는 뜻입니다. 부동산은 이 일물일가의 법칙에 예외적인 대상인데요. 105동 2101호와 103동 1010호의 같은 평수 가격이 다르다는 점에서 쉽게 이해할 수 있습니다. 서울 강남에 어느 아파트의 105동 2101호는 유일무이한 대상이기 때문에 같은 지역에 있는 다른 동의 아파트와는 같은 가격일 수가 없다는 뜻인데요. 그래서 부동산은 매매 타이밍과 경기 흐름, 입지 등에 따라 고유한 가격의 차이가 존재할 수 밖에 없습니다. 이 가격 차이를 부르는 흐름을 이해하고 따라가.. 2020. 12. 6.

데이터로 보는 거제 부동산 전망 안녕하세요. 베터미입니다. 연말 특집으로 지역별 부동산 전망 훑어 보려고 합니다. 오늘은 거제인데요. 전국구로 임장을 돌아 보겠다는 마음가짐으로 돌아다녔던 시절에 수차례 방문했었는데 지역적인 난제가 있어서 힘들어 보이는 곳이더군요. 시내라고 할 수 있는 지역이 있고 그 외에는 산발적으로 도시가 펼쳐져 있는데요. 울산의 축소판처럼 보입니다. 울산도 산업지역이 몰린 곳보다는 전통의 강세 지역을 선호하는 성향이 강해서 가격도 그쪽을 중심으로 높게 형성이 되어 있는데요. 거제 역시 가격 방어가 되는 곳은 이 곳이라고 찍으면 딱 찍을 수 있는 지역을 제외하고는 요즘 전국 부동산 상승이다 뭐다 하는 흐름과는 정반대의 흐름을 가져가고 있습니다. 가장 큰 위험요인은 일자리가 늘지 않고 있다는 점이고 그래서 2016년을.. 2020. 11. 30.

PIR로 보는 포항 부동산 전망 안녀하세요. 베터미입니다. 간간이 정리해 보고 있는 부동산 정보입니다. 서울이 다종다양한 규제로 막혀서 상승 여력이 없어지자 지방으로 수요가 늘기 시작한 흐름이 보이고 있습니다. 그 동안 지방의 아파트 공급 부족에 대한 이야기를 여러 번 옮겼었는데 그것이 현실이 되고 있는데요. 오늘은 포항 한 번 살펴 보려고 합니다. 2020/03/08 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 2020년 포항 인구 추이와 부동산 전망 인구 추이와 미분양 추이에 따른 포항 부동산 전망은 금년 초에 한 적이 있어서 위 포스팅 참고해 보면 좋을 것 같습니다. 오늘은 다른 지표와 함께 PIR을 엮어서 쳐다 보려고 합니다. ■ 차트로 보는 포항 부동산 전망 여러 번 소개했던 지표지만 정의부터 짚고 가면 PIR은 Price 가격과 I.. 2020. 11. 29.

12.16 주택시장 안정화 방안 전문과 나름 해석 안녕하세요. 부동산에 관한 정보를 공유하고 있는 베터미입니다. 9.13부동산 대책 이후 가장 강려크한 대책이라고 자칭 타칭하고 있는 것 같은 12.16 주택시장 안정화 방안이 나왔습니다. 부동산에 관심 있는 1인으로 정리하려고 받아 봤는데 오랜만에 대책이 기네요. 파일부터 첨부해 봅니다. 12.16 주택시장 안정화 방안 전문 방안 전문은 한글파일로 올립니다. 2018년 정책도 그렇고 2017년 정책도 그렇고 시장에 대한 규제 일변도는 변한 바가 없는데요. 핀셋규제가 점점 더 강해지고 있다고 생각이 됩니다. 살짝 살펴 본 바로는 정치적으로도 꽤 유리한 선택을 한 것으로 보이는데요. 기사 머릿글만 보면 마치 강남권에 대한 규제만 강화한 것으로 보이기 때문입니다. 간단 해석 1. 투기지역, 투기과열지구의 시가.. 2019. 12. 16.

2019년 8월 기준 부산 지역별 아파트 시세 순위 안녕하세요. 오랜만에 부동산 정보 정리해 봅니다. 주로 지방 위주로 소개해 드리고 있는데요. 오늘은 그 동안 몇 번 둘러 봤던 부산입니다. 여느 지역과 마찬가지로 부산도 지역별 편차가 큰 편인데요. 주요 지역의 시세 변화 추이를 한 번 모아 봤습니다. 평당 가격별 순위 자료가 너무 많아서 주요 지역별 평당 가격 순으로 정리해 보겠습니다. 1위: 수영구 삼익비치타운 2,269만원, 부산더샵센텀포레 1,847만원2위: 해운대구 트럼프월드센텀 2,141만원, 해운대자이2차 2,025만원3위: 금정구 래미안장전 1,856만원, 구서SK뷰1단지 1,627만원4위: 남구 대연SK뷰힐스 1,772만원, 대연힐스테이트푸르지오 1,766만원5위: 동래구 명륜아이파크 1,686만원6위: 연제구 거제롯데캐슬피렌체 1,668.. 2019. 8. 31.

김해시 인구 추이와 아파트 미분양 현황으로 보는 부동산 안녕하세요. 오늘은 김해시 부동산 현황 정리해 보려고 합니다. 오랜만에 지역별로 인구흐름을 살펴 봤더니 전국적으로 인구 유출이 심해서 인구가 증가하는 곳을 찾기가 힘드네요. 그 중에 눈에 띈 곳이 바로 이 김해인데요. 김해는 인구 구성을 자세히 살펴 봐야 할 정도로 외국인 유입이 많은 곳 중에 하나이기도 합니다. ■ 김해 인구 및 세대수 추이자료는 여느때처럼 부동산지인을 참고했습니다. 인구수부터 보겠습니다. 보기드문 증가 그래프를 가지고 있는 김해입니다. 2018년 53만 4천명을 찍은 뒤 2019년 들어 53만 9천을 찍었습니다. 5천명정도 증가했습니다. 세대수를 보겠습니다. 세대수는 인구수에 비해 상승폭이 컸었는데요. 2018년에는 2천세대, 2019년에는 5천세대가 증가했습니다. ■ 아파트 수요 공.. 2019. 7. 20.

청약 당첨 가점과 경쟁률로 보는 부산 부동산 경기 안녕하세요. 부동산에 관한 다양한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부동산 경기를 판단할 때 참고할만한 청약 당첨 가점에 관해 소개해 드리려고 합니다. 아파트 청약 가점 계산에 관한 내용은 예전에 한 번 다룬 적이 있어서 참고해 보시면 되겠습니다.※ 청약 가점 계산이 궁금하다면2018/09/12 - [투자(주식&부동산)/부동산] - 아파트 청약 가점 계산기로 커트라인 가늠해 보기 ■ 부동산 경기 좋았을 때 부산 당첨 가점부동산 경기가 좋을 때는 당연히 분양 경쟁률도 높아지고 당첨 가점도 높아집니다. 당첨 가점 만점이 84점인데요. 지역적으로 차이가 있지만 인기가 있는 지역이라도 과한 경쟁이 아니라면 대략 50점대에서 최저 커트라인이 나오는 편인데요. 2017년 부산은 어땠는지 한 번 보겠습.. 2019. 6. 16.

2019년 대전 부동산 전망 수요 공급 인구수 추이로 확인해 보자 안녕하세요. 데이터와 팩트 기반의 내집장만, 투자정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 식상한 말이지만 공부는 꾸준히 해야 되서요. 문득 눈을 떠 보니 어벤져스 엔드게임에 도취해서 휘영청 휘둘리던 마음을 다잡고 다시 공부로 돌아와 봅니다. 오늘 정리해 볼 지역은 대전입니다. 꽤 오랫동안 세종의 성장을 먼 발치에서 구경해야 했던 지역인데요. 작년부터 흐름이 다시 돌아왔습니다. 뒤늦게 정리하는 감이 없잖아 있지만 수요 공급을 보면 그렇게 뒤늦은 것도 아니라 간단하게 정리해 보겠습니다. ■ 부동산은 제 갈길을 간다거듭 강조하고 있는 내용이지만 우리나라 부동산은 제 갈길을 가는 특성이 강합니다. 지역별로 편차가 심하다는 뜻인데요. 수요 공급에 지역별 차이가 있기 때문에 서울이 오르다가 떨어진다고 우리나라 부동.. 2019. 4. 30.

2019년 전국 아파트 수요 공급량 현황 안녕하세요. 부동산에 관한 올곧은 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 최근, 티스토리 외관이 좀 업데이트가 되서인지 무엇때문인지 블로그 저품질의 기운이 스물스물 올라오고 있어서 이제 티스토리를 접어야 하나 회의가 드는 가운데 간단하게 그림 하나로 소개해 드리고 물러 갑니다. 최근 부동산 관련 뉴스를 보면 서울 아파트가 18주째 하락세를 면치 못하고 있다, 하지만 하락세가 주춤하다는 내용의 보도가 등장했는데요. 왠일로 살짝 긍정적인 분위기로 돌아섰습니다. 여기에 더해서 정부에서는 경기 부양을 위해 부동산을 활용하지 않겠다는 식으로 배수진을 친 모습을 거듭 확인했는데요. 여러가지로 거시경제는 그리 좋은 흐름이 아닌 것 같습니다. 금리는 낮은데 경제가 움직이지 않고 있어서인데요. 미국채 장단기 금리가 역.. 2019. 3. 24.

2019년 1월 기준 전국 및 지역별 아파트 미분양 현황 안녕하세요. 부동산 관련 참신한 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 매월 미분양 현황 소개해 드리고 있는데요. 오늘은 1월 기준 전국 및 지역별 미분양 현황 정리해서 소개해 드립니다. 몇 번 소개해 드렸지만 미분양의 증가세도 중요하지만 준공후 미분양 추이가 더욱 중요한데요. 미분양이 해소되지 않으면 당연스럽게 준공후 미분양이 증가하기 때문에 실과 바늘처럼 뗄 수 없는 데이터입니다. 준공후 미분양이 증가한다는 건 기업 측면에서보면 악성 재고가 늘어나는 것이기 때문에 가격 추이에 영향을 미칠 수 밖에 없는 부분인데요. 오늘은 미분양 현황 추이부터 정리해 보겠습니다. ■ 전국 아파트 미분양 현황전국 기준부터 정리해 보겠습니다. 자료는 이번에도 부동산지인을 참고했습니다. 2016년 1월 즈음부터 상승했던 .. 2019. 3. 15.

토지 상가 매매 정보 확인할 수 있는 사이트 밸류맵 활용 방법 안녕하세요. 생활에 보탬이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 베터미입니다. 오늘은 부동산 관련 사이트를 소개해 드리려고 하는데요. 밸류맵이라는 곳입니다. 그 동안 호갱노노와 부동산지인 등 사이트와 앱을 소개해 드린 적이 있는데요. 이 밸류맵은 상가, 토지, 공장 등 기타 사이트에서 제공하지 않는 정보를 주로 제공하고 있어서 이 쪽 분야에 관심 있는 분에게는 유용할 것 같습니다. 아파트나 빌라 등도 조회가 되긴 하는데 경매 거래건에 한해서 제공하고 있습니다. 여러 모로 수익형 부동산에 치중된 정보를 제공하고 있는데요. 간단하게 전국 주요 지역의 중심지역 상권이 어떻게 가격대를 형성하고 있는지 밸류맵을 통해 정리해 보겠습니다. ■ 서울 강남구뭐 이견의 여지가 없는 대한민국 핫플레이스 강남의 상가 시세 한 번 .. 2019. 3. 13.

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